LA HIPOTECA

CONCEPTO:
Se denomina hipoteca el derecho real que grava
uno o ms inmuebles, sin que haya tradicin,
concediendo al acreedor el derecho de hacerlos
embargar al vencimiento del crdito si ste no es
pagado y con prescindencia de quien fuera su
propietario en ese momento, para hacerse pago
con el precio, preferentemente a otros acreedores
del mismo deudor.

CARACTERES:
a) La hipoteca es al igual que la prenda y la anticresis un derecho real
accesorio, que recae sobre bienes inmuebles nicamente.
b) No hay tradicin, como s la hay en la prenda y en la anticresis. El
inmueble no se desplaza de manos de l deudor a las del acreedor, lo
que evidentemente constituye una ventaja para el deudor, propietario
del bien afectado.
c) La hipoteca, como los dems derechos reales accesorios, es
indivisible. Todo el bien hipotecado y cada una de sus partes estn
afectadas al pago total de la deuda hipotecaria.
Si hay un pago parcial, aunque fuera del 99%, subsiste el gravamen
hipotecario sobre la totalidad o integridad del bien o bien hipotecados.

SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE LA

PRENDA, ANTICRESIS Y LA HIPOTECA
SEMEJANZAS:
1. La anticresis y la hipoteca recaen sobre inmuebles y deben ser
inscritas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
2. Entre la prenda y la anticresis, la semejanza radica en que en
ambos derechos reales de garanta, hay tradicin.
3. Entre la prenda y la hipoteca hay de comn que ambas pueden
servir de garanta a cualquier obligacin principal, sea de dar, hacer
o no hacer.

DIFERENCIAS:
1. Entre la hipoteca por un lado, y la anticresis y la prenda por
otro, la diferencia radica en que en la hipoteca no hay tradicin;
en tanto que en la anticresis y la prenda si la hay.
2. Entre la prenda por un lado, y la anticresis y la hipoteca por
otro lado, se advierte que en la primera recae sobre los muebles
y las dos ltimas sobre inmuebles.
3. Entre la prenda y la hipoteca por un lado, ellas se diferencian
de la anticresis en que mientras sta ltima slo se da para
garantizar el prstamos o mutuo de dinero, las dos primeras se
dan APRA garantizar cualquier crdito u obligacin.

LA ANTICRESIS
Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un
tercero por el, ponindole en posesin de un inmueble y
autorizndole a percibir los frutos para imputarlos manualmente los
intereses del crdito si son debidos, y en caso de exceder sobre el
capital solamente si no se deben intereses

NATURALEZA JURDICA
La anticresis es un derecho real sobre cosas ajenas sobre
accesorios en funcin de garanta, sin embargo se ha discutido el
carcter de derecho real afirmando que se tratara de un derecho
personal, por no recaer sobre el inmueble sino sobre los frutos.

CARACTERSTICAS DEL
CONTRATO DE ANTICRESIS:
Es un derecho real la mera circunstancia de acordar al titular la facultad de
percibir los frutos con el fin expresado, haciendo entrega de la cosa para
que queda retenerla, como representada una seria de menbracion al
dominio que puede bajo muchos conceptos ser asimilables a su fruto y
tambin a la hipoteca como que se crea un privilegio reducido aqu a los
accesorios.
Es un derecho accesorio puesto que se constituye para asegurar un pago
de una obligacin y de sus inters he ah que la existencia del derecho
real depende de la existencia del crdito que garantiza por el cual si este
es nulo, la anticresis se extingue con retroactividad.

EXTINCION.
extincin por va de consecuencia.
La extensin de la obligacin principal por cualquiera de los medios que la
ley establece, supone la extincin de la anticresis y por tanto implica la
obligacin del acreedor al decresista de restituir el inmueble la anticresis se
mantienen integra hasta la existencia total; de igual modo quedara
extinguida la anticresis si la obligacin se declarase nula o uniere resuelto.
Extincin por va principal
La anticresis se sigue por va principal en los siguientes casos.
a- Por acuerdo de las partes siendo un contrato consensual y de
prestaciones reciprocas, se extingue cuando las partes se ponen de
acuerdo.
b- Por renuncia del acreedor, renuncia que puede resultar no solo de los
trminos expresos sino de la simple restitucin del inmueble. Destacamos
que la renuncia a la anticresis no significa la renuncia al crdito ni tampoco
la hace resumir.

LA ANTICRESIS SE
EXTINGUE
Cuando se da la nulidad de contrato principal, el mutuo, lo lgico
consecuencia del principio de accesoriedad.
Por conveniencia entre el deudor y el acreedor anticrtico, en virtud de
la autonoma contextual, lo que debe constar la escritura pblica al
igual que su restitucin.
Por funcin entre el deudor y acreedor anticrtico lo que ocurre
cuando el acreedor adquiere el bien del deudor.
Por renuncia del acreedor que puede ser expresa o tacita es decir
cuando devuelve el bien dado en garanta al igual que la prenda
subsistiendo la obligacin.
Por venta judicial del bien despus de la cual se extingue el grvame
dado que el acreedor se hizo pago en consecuencia el inmueble se
transmite realengo, libre.