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INFORME FINAL

ADMINISTRACION DE OBRA
ALUMNOS:
- VERONIKA REQUEJO ORTIZ.
- MICHAEL CRISTOPHER ZERGA PARDO.

1.A OBRA PRIVADA

NOMBRE DE LA OBRA:
Edificio
Multifamiliar
PROPIETARIO:
Sr. Roberto
Vallejos
TIPO DE OBRA:
Edificacin.
UBICACIN:
Santa Mara del Pinar
Av. Las Palmeras Mz-O/ Lt-44, Piura.
VALOR REFERENCIAL:
S/. 550,000.00
SISTEMA DE CONTRATACION:
Administracin directa.
TIPO DE FINANCIAMIENTO:
Privado.
FUENTE DE FINANCIAMIENTO:
Prstamo bancario y capital propio.
MODALIDAD DE PAGO:
Por avance
FRECUENCIA DE PAG:
Semanal

PLAZO DE EJECUCION:
120 das calendarios.
FECHA DE INICIO DE TRABAJOS: 23/01/13
FECHA DE TRMINO PROGRAMADA: 20/06/13
PROYECTISTAS:
Arq. Miguel Adrianzen.
Ing. Estructural Wilfredo Mantilla
Ing. Sanitario Gabriel Guei
Ing. Elctrico Walter Daz.
EJECUTOR O CONTRATISTA:
Persona natural.
RESIDENTE:
Arq. Luis Felipe Varillas
Trelles.
SUPERVISOR:
Arq. Miguel
Adrianzen.
LICENCIA DE OBRA:
17 /12/12.

I.- DATOS GENERALES DE LA OBRA

ARQUITECTURA: El edificio de vivienda multifamiliar de 4 pisos tpicos


ms azotea cuenta con:

Sala Comedor
32.00 m2
Terraza
4.30 m2
Bao
3.90 m2
2 dormitorios
16.00 m2 (7.00 m2 y 9.00 m2)
Dormitorio principal + bao
16.65 m2
Cocina
7.56 m2
Lavandera
3.30 m2
Cuarto de servicio + bao
6.00 m2
Patio 1
5.60 m2
Patio 2
6.60 m2
TOTAL

101.91 m2

ESTRUCTURAS:
Para la edificacin se va a utilizar una platea de
cimentacin; a la cual van a ir amarradas las
columnas; esta descansara sobre las vigas de
cimentacin.
Este tipo de
Cimentaciones
Superficiales se disponen en plataforma, la
cual tiene por objeto transmitir las cargas del
edificio al terreno distribuyendo los esfuerzos
uniformemente.

II. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL


PROYECTO

RESISTENCIA DEL SUELO:

RECUBRIMIENTOS

ASUMIDO ts = 1.00 kg/cm2 (verificar en obra)


Profundidad de desplante (platea de cimentacin)
Mejoramiento con hormign, e=0.40 m. compactado al
95% Max. Dens. Seca

VIGA DE CIMENTACION: 4.50 cm.


Columnas, Vigas (prtico): 4.00 cm.
Columnas, Vigas (confinamiento): 2.50 cm.
Escalera, Aligerado, Placas: 2.50 cm.

RESISTENCIA DEL CONCRETO:


Usar Cemento Tipo MS (Resistencia moderada a los
Sulfatos)
Usar agua potable
Columnas, Vigas: fc=210 kg/cm2.
Confinamiento, Escaleras, Losa Aligerada: fc=210
kg/cm2.
Cisterna : fc=175 kg/cm2.
Solado C:H 1 : 12
PLATEA CIMENTACION: fc=210 kg/cm2.
Cimiento Corrido(cerco perimtrico) : C:H 1 : 10 + 30%
PG.
LIMITE DE FLUENCIA DEL ACERO:
fy = 4200 kg/cm2

DESENCOFRADO
Elementos Verticales: 1 da
Fondo de Aligerados: 7 das
Fondo de Vigas Portantes: 14 das
Escaleras: 14 das
EMPALMES
(mnimos)
3/8 = 0.30 m.
1/2 = 0.40 m.
5/8 = 0.60 m.
3/4 = 0.70 m.
ALBAILERIA
UNIDAD:
Unidad de Arcilla
Tipo V fb = 180 kg/cm2
MORTERO: TIPO P 1, C:A 1 : 4 (Cemento
Arena)

ESPECIFICACIONES TECNICAS

INSTALACIONES SANITARIAS:
El proyecto comprende el sistema de agua, desage y
evacuacin de aguas pluviales, para el uso residencial
multifamiliar. Por tratarse de una edificacin de cuatro pisos,
y teniendo en cuenta que el servicio en la ciudad en
determinadas horas no ofrece la presin necesaria para
garantizar un abastecimiento directo; se ha elegido la
instalacin de equipo de bombeo desde cisterna de concreto
a tanque elevado PVC, para alimentar por gravedad los
servicios de agua de cada una de las unidades inmobiliarias.
El suministro de agua potable est dado a travs de la red de
concesionario existente en la calle que conforma el frente del
terreno.

Dotacin de Agua Fra para vivienda : 150


lit/habitante/da= 4,800.00 lit

Cisterna : de la Dotacin Diaria


Por tanto: Cisterna : x 4,800 = 3,600.00 lit. (mnimo)
El proyecto ha considerado una cisterna de una capacidad de
3600 lt. Para garantizar el abastecimiento de agua, debido a
la irregularidad del servicio, lo que hace necesario contar con
un volumen de reserva.

Tanque Elevado : 1/3 de la Dotacin Diaria


Tanque Elevado: 1/3 x 4,800 = 1,600 lit por vivienda.

INSTALACIONES

INSTALACIONES ELECTRICAS:
El presente Proyecto a nivel de ejecucin es para
una Demanda Mxima de 9.0 KW. comprende las
Instalaciones
elctricas
(alumbrado,
tomacorrientes, Salidas de Telfono, salidas de TV
cable e Intercomunicadores) de las 03 viviendas del
edificio La alimentacin principal ser a travs de
redes areas secundarias, pertenecientes a la
empresa encargada de suministrar energa en dicha
ciudad.
La Alimentacin Elctrica se ha proyectado para
una tensin nominal de 380/220V sistema
monofsico, voltaje de alimentacin: 380 voltios,
factor de potencia:
0.9.
Para la caja F-1 del banco de medidores de energa
el sistema de proteccin ser: seleccionamos un
interruptor termo magntico de 3x220 Amp., 380
voltios, 85 KA.
Banco de medidores: 08 cajas metlicas porta
medidores monofsicos para las viviendas 1, 2, 3,
4, 5, 6, 7 y 8 proyectados + 1 medidor monofsico
de TS-G proyectado.

MISIN
EMPRESA: CASA PIURA S.A.C.

N RUC:
20526143338

DIRECCION LEGAL:
Calle Hunuco # 276

TIPO DE EMPRESA:
S.A.C. (Sociedad
Annima Cerrada).

EXPERIENCIA:
5 aos.

MISION Y VISION:
ACTIVIDADES QUE REALIZA:

PROPORCIONAN SERVICIOS RELACIONADOS


CON EMPRESAS DE TIPO INDUSTRIAL,
COMERCIAL, DE SERVICIOS Y PBLICO.
ELABORACION
DE
PROYECTOS
EJECUTIVOS.
CONTROL Y SUPERVISION DE OBRA.
ANALISIS DE PROYECTOS INDUSTRIALES.
CONSTRUCCION DE OBRA INDUSTRIAL.
CONSTRUCCION DE OBRA CIVIL.
CONSTRUCCION DE OBRA TURISTICA Y
COMERCIAL.
ELABORACION DE PRESUPUESTOS.

Su objetivo primordial es brindar el apoyo tcnico


necesario tanto a las empresas privadas como del
sector pblico, para la realizacin de sus obras as
como para la elaboracin de estudios, planes y
proyectos.
La empresa desarrolla tambin proyectos de
habilitacin y construccin, mediante los cuales se
permite que nuestros clientes obtengan el mejor
precio en las diversas etapas de la ejecucin,
buscando siempre oportunidades para el desarrollo
de proyectos, generando vnculos estratgicos con
sus proveedores, trabajadores y clientes.

VISION
Es una empresa dedicada al rubro de la
Construccin en la zona
norte del Per,
conformado por personal especializado, habiendo
conseguido un logro sostenido en dicho rubro. Ha
generado una slida cartera de clientes.
Busca mantener el liderazgo en cada uno de los
mercados en que participamos a travs de la
produccin y comercializacin de bienes.

III.- DATOS GENERALES DE LA EMPRESA

ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA:

ESTRUCTURA DE LA EMPRESA

IV.- ESTRUCTURA DE LA OBRA

A. PLANIFICACION INICIAL DE OBRA:


a) PREVISIONES TOMADAS RESPECTO A:
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Inicialmente se realizaron correctamente los trmites de factibilidad de luz y de
agua. Pero hubo una demora en la colocacin del punto de agua, motivo que
en un inicio retras el avance de obra ya que el agua se tena que comprar y
transportar hasta el lugar de la obra.

DISPONIBILIDAD DE MANO DE OBRA CALIFICADA Y NO CALIFICADA. La cuadrilla de peones y


operarios fue armada por el Sr. Pedro Namuche que es el maestro de obra, ya que l vena trabajando
con ellos anteriormente, y dichos trabajadores son de Piura.

b) EVALUACION DE LA COMPATIBILIDAD DE LOS PLANOS ENTRE LAS DIFERENTES


ESPECIALIDADES Y EL TERRENO.
Al dar inicio a la obra se tomaron las medidas actuales del terreno, observando que ste contaba con 1m
ms de fondo al de las medidas de los planos, por lo que se corrigieron los planos rpidamente.
c) CRONOGRAMA DE OBRA, CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE MATERIAL:
La obra del multifamiliar del seor Vallejos no cuenta con un cronograma
establecido, sino mas bien se lleva la cuenta de las semanas trabajadas
y el pago a los obreros se hace semanal de acuerdo a las horas trabajadas.

V.- PLANEAMIENTO

B. ORGANIZACIN DE LA OBRA:
Croquis y fotos donde se indique la ubicacin
del almacn, guardiana, ingreso, puntos de
abastecimiento de agua y desage.
En el croquis de indica la descarga de
material como arena y piedra en la parte
exterior junto a la vereda, y el ladrillo se
descarga y ordena en el interior del terreno.
Podemos ver que se arm una caseta
pequea para uso de almacn de cemento y
herramientas; lugar donde se ubicara el
guardin.
El abastecimiento de agua es directamente
de las cisternas que se mantienen llenas.
Otros materiales como la madera para
enconfrado y el armado de acero (columnas y
estribos) se hace en el interior del terreno. El
uso del trompo es en el exterior junto a la
descarga de material, y al finalizar su uso se
guarda en la zona de la cochera.

PLANEAMIENTO

C.PLANIFICACION
DURANTE
LA
EJECUCION DE LA OBRA: SEGUIMIENTO Y
CONTROL
La obra actualmente se encuentra en la semana
nmero 06 en donde se ha avanzado con la
cisterna de agua, colocacin del portn para
trabajar con seguridad (debido a los sindicatos
obreros), la platea de cimentacin, muros y llenado
de columnas y placas estructurales. Los
responsables de que la obra avance segn lo
planificado son: el maestro de obra y el Arq. Luis
Felipe Varillas el cual es el Arquitecto residente de
obra. No hay ningn tipo de supervisin de la obra,
en este caso la supervisin la hace tambin el Arq.
Residente velando porque la obra marche tal cual
lo previsto y se haga un buen trabajo.

Hasta el momento en la obra el nico atraso


que tuvo fue al iniciar la construccin por la
falta de efectividad de la empresa EPS. GRAU.
Al colocar el punto de agua necesario para
comenzar a edificar. Se resolvi en una semana
y media y hasta el momento no habido ningn
inconveniente con falta de pago, retraso de
material y/o falta de alguna herramienta de
construccin.

PLANIEAMIENTO

VI.- PREVISION DE PAGOS


SISTEMAS DE CONTROL
ADMINISTRATIVO

Primer nivel

Segundo y Tercer nivel

Cuarto Nivel

a. Control de almacn, ingreso y salida de cada material, kardex, etc.


El control de almacn es llevado por el Sr. Rodrigo Julca Rivera, el cual adems de almacenero es
tambin el Guardin de la obra. El mtodo utilizado por este para llevar la cuenta del material que
entra y sale es por medio de facturas o boletas las cual son revisadas y verificadas en el momento por
el maestro y por el Arq. Residente para que luego este informe al dueo, por medio de un informe
semanal de los gastos y control de material, mano de obra, etc.

OBSERVACIONES:
El agua se guarda en la cisterna hasta que sedapal venga a instalar el punto de agua. Ya se ha presentado la solicitud correspondiente
pero por razones desconocidas sedapal no ha cumplido con el plazo de colocacin de punto de agua. Las partidas realizadas esta
semana son para ir preparando el vaceado de concreto para la platea de cimentacin. Y el cerco para la colocacin de portones y
brindar seguridad a la obra. En el cerco ya se dejaron las tuberas y cajas de paso para el sistema elctrico y motores

a. INGRESO DE MATERIAL

b. CONTROL DE PERSONAL

PLANILLA SEMANAL MANO DE OBRA (pago q debe realizarse el sbado a medio da):
Piura 2013
FECHA: 4Enero 9Febrero
PLANILLA MANO DE OBRA:...S/.3051
PLANILLA GASFITERIA: ....S/.0
PLANILLA INSTALACIONES ELECTRICAS: ......S/.0
EQUIPOS Y HERRAMIENTAS: ...S/.0
RESIDENTE DE OBRA:.S/.360
TOTAL PLANILLA SEMANAL: ....S/.3411
*El pago de mano de obra de esta semana esta especificado a continuacin segn el avance realizado y
previamente metrado. NO ESTA INCLUIDO EL PAGO DE LA INSTALACION DE PORTONES Y PUERTA AL
SOLDADOR WILBERTO.

c. PAGOS DE PLANILLAS

d. PAGOS A PROVEEDORES

PARTIDAS REALIZADAS HASTA EL MOMENTO.


OBRAS PRELIMINARES:

Caseta de almacn de obra: Se destin la caseta de


almacn dentro del propio terreno al cual le
construyeron el muro de la calle y le colocaron la
puerta y el portn. Esta decisin fue tomada para
tomar medidas de seguridad y no se roben los
materiales de obra, siguiendo con lo establecidos en
las normas tcnicas de construccin.

Eliminacin de desmonte: El material que se


ha recogido de la limpieza de terreno tiene que
ser eliminado, llevado por medio de un camin
y/o camioneta hacia otro lugar mas adecuado.
Trazo y replanteo: Se replantea algunos
errores cometidos en el dibujo de los planos.

Movimiento de tierras:

Limpieza de terreno: Se prosigue a limpiar el terreno


en donde se construir, retirndole plantas que
podran haber crecido en el y sacando basura que
pudo haberse acumulado para trabajar de una
manera adecuada

Nivelacin de terreno: El terreno tiene que


estar todo a un nivel para poder trabajar, se
utilizaran
diversos
mtodos
para
no
equivocarse, pero el mtodo empleado en
nuestra obra fue
Excavacin de zanjas
Acarreo
Relleno de compactado
Relleno material de prstamo

VII.- CONTROL TECNICO

Excavacin de zanjas: Espacios


confinados que se excavan con la
finalidad de colocar cimentacin y poder
descargar las cargas que llegan a
travs de las columnas y muros

Relleno y compactado: Se compacta la


tierra por capas en los lugares indicados por
el proyecto con material propio como
tambin con material de prstamo.
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Concreto ciclpeo para cimientos: C:H 1:10 + 30% P.G.
Solado de concreto: C:H 1:10
Sobrecimiento concreto: C:H 1:8 + 20% P.M.
Concreto losa de cimentacin: fc: 210 kg/cm2
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Sobrecimientos reforzados: concreto fc: 210 kg/cm2,
Acero y 3/8
Columnas y placas: concreto fc: 210 kg/cm2, Acero

Acarreo: El material que se ha a


extrado se las zanjas tiene que ser
retirado del terreno hacia otro lugar
en donde pueda esperar para ser
eliminado como desmonte.

ARQUITECTURA
Albailera: Se comenz hacer los muros de soga con
ladrillo k-k de Chulucanas
Carpintera metlica: Se coloc el portn y puerta principal
del cerco.
INSTALACIONES
Sanitarias: la red de desage fue colocada bajo la losa de
cimentacin dejando montantes de ventilacin y de
elementos sanitarios, la red de agua ser colocada sobre el
falso piso.
Elctricas: se colocaron las montantes principales para el
cableado elctrico de cada departamento.

PARTIDA DE ESTRUCTURAS

CONCRETO SIMPLE: CIMIENTO CORRIDO

El control de materiales, es uno de los aspectos ms


importantes en la ejecucin de una obra, se tiene que
tener una plena seguridad de que los materiales a
emplearse en la obra cumplan con todas las
especificaciones a la que est sometida la obra.
Entre los materiales a verificar tenemos el cemento, agua,
ridos, hormign, rocas, etc, Los agregados deben estar
libres de cantidades dainas de impurezas orgnicas, al
momento de preparar la mezcla se verifica que el agua no
debe contener sales. Y la piedra para la cimentacin debe
ser angular para que sta tenga mayor adherencia con el
concreto.

VIII.- CONTROL DE PARTIDAS

ALBAILERIA: MURO SOGA DE LADRILLO KK

Los ladrillos utilizados en la obra son de Chulucanas,


elaborados a mquina, debemos verificar que en estos
ladrillos no haya presencia de imperfecciones en sus caras
exteriores as como mucha variacin de rectitud en sus
aristas, para que as estos bloques cumplan con los
requisitos de resistencia a la compresin.
Los requisitos de absorcin establecidos en la norma
indican que para todos los tipos de ladrillo no se debe
superar el 15% de absorcin de humedad.
El ladrillo se debe mantener hmedo, debe ser mojado
cada cierto tiempo.
Se debe mantener el espesor de la junta de concreto en
todas las hiladas para mantener la uniformidad

Al asentar el muro se debe cuidar que est correctamente


a nivel mediante el uso del nivel de mano en cada hilada
de ladrillo, y tambin debe estar aplomado para evitar
posibles derrumbes del muro debido a su mismo peso o
a movimientos producidos por el viento.

PARTIDA DE INSTALACIONES SANITARIAS

SISTEMA DE DESAGUE

Se debe disponer del personal tcnico en gasfitera y del


equipamiento necesario para llevar a cabo el control de
determinados elementos como son las instalaciones de
agua y desage.
El control de calidad de materiales permite garantizar con
un determinado nivel de confianza, que las
caractersticas fsicas, mecnicas y qumicas de los
materiales que est previsto colocar en obra, satisfacen
las especificaciones del proyecto y as en un futuro las
redes de agua y desage no colapsen y circulen con
fluidez.

CONTRATO

CONTROL LEGAL

MEMORIA FOTOGRAFICA

MEMORIA
FOTOGRAFICA

MEMORIA FOTOGRAFICA

MEMORIA FOTOGRAFICA

ARMADO DE VIGAS DE AMARRE,


ACERO LONGITUDINAL Y
ESTRIBOS. SE APRECIA EL
ESPACIAMIENTO DE LAS TABLAS
PARA LA COLOCACIN DEL
LADRILLO DE TECHO.

Avance ultima semana.

ENCOFRADO DE TECHO
DEL 1ER NIVEL CON
TABLAS Y PIE DERECHO.

ENCOFRADO DE
DINTELES EN VANOS.
MONTANTES DE AGUA Y
DESAGE QUE SUBEN.

Avance ultima semana.

GRACIAS!!!! >.<

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