CONTRATOS AGRARIOS

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORDESTE

BIBLIOGRAFIA

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORDESTE

CONTRATOS DEL DERECHO AGRARIO TEORIA GENERAL

De la actividad de la empresa derivan una serie de actos que nacen, se
modifican y se extinguen, o sea relaciones jurdicas principales y accesorias.
Se puede hablar de Contratos Agrarios distintos de los Contratos
Civiles y Comerciales, ya que los Agrarios lo son por su contenido.
Es caracterstica de la mayora de los Contratos Agrarios que el
Principio de la Autonoma de la Voluntad se encuentra necesariamente
limitado y que las partes en virtud de encontrarse interesada en la produccin y
la estabilidad de la empresa, deben atenerse a reglas imperativas cuya
inobservancia provoca la nulidad de la clusula que la contrara.
En cambio cuando el contrato no comprende ninguno de esos valores
que la Ley Agraria debe preservar, como ocurre por ejemplo con el Contrato de
pastaje y en la aparcera pecuaria, las partes pueden reglar sus derechos en la
forma que estimen ms conveniente, y la Ley acta solamente en forma
supletoria cuando la convencin no ha previsto la solucin del caso.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORDESTE

El dictado de estas normas que tienen por objeto asegurar:

la produccin,
la distribucin de la riqueza,
la estabilidad de la familia agraria,
tratar de encontrar la nivelacin de las desigualdades entre la parte
fuerte, que dispone de la fuente de Produccin e impone condiciones a la parte
ms dbil.
El orden que surge de stas normas por su naturaleza econmica y por la
finalidad se ha denominado "Orden Pblico Econmico"

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORDESTE

ORIGEN: Ubicacin dentro del Derecho Agrario

El origen de los Contratos Agrarios para nuestra cultura jurdica lo
ubicamos en el Derecho Romano, con la figura de la LOCATARIO
CONDUCTIO RE, que abarc primero el arrendamiento de las bestias de carga
y tiro para realizar las tareas rurales, extendindose a las tierras en los tiempos
de la Republica.

Los contratos junto a la propiedad agraria y el concepto de empresa

agraria se erigen en el pilar fundamental del DERECHO AGRARIO
CONTEMPORANEO.
En los ltimos aos se produjo un progreso, pero aun no puede decirse
que la doctrina haya podido construir de modo definitivo su teora general.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORDESTE

CLASIFICACION
Los contratos agrarios son siempre consensuales y bilaterales.

Consensales:
Queda concluido con el simple consentimiento de las partes.
Bilaterales:
Engendran obligaciones recprocas.
Se clasifican en contratos de
Cambios
Asociativos,
Teniendo en cuenta la naturaleza del vnculo y la extensin del riesgo que se
asume.
Un rasgo comn a ambos es su idntica finalidad productiva econmica social.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORDESTE

SEGN BREBBIA
En los CONTRATOS DE CAMBIO:
Recae en el concesionario la totalidad del riesgo.
La prestacin a su cargo constituye la contraprestacin del valor econmico de
la utilizacin del fundo.
En estos contratos las prestaciones son contrapuestas,
contrapuestas una parte est frente a
la otra.
En los CONTRATOS ASOCIATIVOS:
Las prestaciones son convergentes en una empresa de
inters comn.
TaI situacin no debe llevamos a confundir con la sociedad, porque de ellos no
surge un ente distinto a las personas que lo forman, ni existe un patrimonio
propio distinto de cada parte. En esta clase contractual se comparte los riesgos
y frutos de la explotacin.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORDESTE

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL

El Cdigo Civil Argentino, lo regula en el Libro Segundo - Seccin Tercera
Ttulo VI. De la locacin - Captulos I al VIII.
El cdigo Argentino carece de normas orgnicas particulares a la locacin
rstica.
Existen normas dispersas que se refiere al contrato de locacin cuando se
trata de un fundo rstico tales como los artculos 1506, 1536, 1537, 1557, 1560 Y
1617 .
contrato de arrendamiento rural fue configurado por primera vez en el
cdigo civil incluido como una de las especies de la locacin de cosas.
El arrendamiento rural para funcionar correctamente, requiere una
legislacin especfica, que proteja en algunos aspectos al arrendatario, la parte
ms dbil, pero en otra proteja, ms que sus intereses los de la comunidad
haciendo cumplir la funcin social y productivista de la tierra.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORDESTE

Exigen una regulacin especial, ya que basta sealar que el predio rstico,
se convierte para el locatario, en un medio de vida, mientras que el urbano es
normalmente para morada.
Por lo tanto el arrendatario del predio rstico necesariamente debe
trabajarlo porque de otro modo no podra abonar el precio pactado.
En cambio ningn trabajo se requiere en la locacin urbana respecto al
inmueble porque este produce su renta por el slo hecho de ser un bien.
Sin embargo no fue esta la orientacin impresa por Velez Sarfeld, por la
tendencia civilista imperante en la poca, que sostena que no era necesario una
regulacin especial de la materia agraria, bastando con las disposiciones del cdigo
civil para subvenir las necesidades de la agricultura y ganadera.
Pero en este punto, nos referimos a un aspecto ms reducido an, la
posibilidad de que incluso dentro del cdigo civil se regulara especialmente,
mediante normas distintas, la locacin rural separndola de la urbana

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Si bien el cdigo francs, contiene normas especficas de la locacin

rustica (arrendamiento y aparcera) en el captulo II, divide en tres
secciones:
Seccin 1 - reglas comunes a las locaciones de casas y rurales
Seccin 2 - locacin urbana
Seccin 3 - locacin rustica.
Velez Sarfeld se apart en este aspecto del modelo francs y no consagro un
rgimen especial que legislara los arrendamientos de predios rsticos, en
parte porque los arrendamientos en la poca de la sancin del cdigo no
alcanzaban la suficiente importancia que hoy reviste ni la propagacin que
con posterioridad tuvo.
Entre otros motivos porque el sector agropecuario regia sus relaciones por los
usos y costumbres propios del campo y desprovistos de formalidades.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

IMPORTANCIA DEL CONTRATO

Es el ms importante y significativo, destinado a reemplazar en la
economa moderna el complejo cuadro de derechos reales que tan
drsticamente suprimi.

Pacto agrario por excelencia, configuran una modalidad simple y

practica de ordenar a travs de la tenencia el uso de la tierra por quien sin ser
dueo va a llevar adelante una explotacin agropecuaria en cualquiera de sus
manifestaciones.

Se lo ha sealado desde muy antiguo corno el escaln natural a la

propiedad. Es el noviazgo con la tierra sostiene Pigretti.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

EVOLUCION LEGISLATIVA
En la nota del art. 2503, del Cdigo Civil. Velez explica las razones para
eliminar el DERECHO ENFITEUTICO expresando que el contrato de
arrendamiento ser entre los propietarios y los cultivadores o criadores de ganado
un intermediario suficiente.
La inmigracin de fines de siglo XIX le har cobrar entidad al problema
de los colonos y arrendatarios.
La especialidad propia de las explotaciones agraria condujo a elaborar
una legislacin adecuada a tal realidad, en vistas de las soluciones de inequidad
que supona la aplicacin directa del Cdigo Civil.
"Se sanciona as la Ley 11.170 de 1921, reemplazada en el ao 1932 por la Ley
11.627 la que luego es sustituida por la Ley 13246 de 1948 y luego la ley
22.298 de 1981 que remoza una parte considerable de la Ley 13.246.
13.246.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Principios generales que la inspiran a la ley

22.298/81
1) Convertir al contrato de arrendamiento en una herramienta idnea para
expandir las fronteras agrarias y acrecentar la produccin.
2)Sin dejar de reconocer que el mejor sistema es el de la propiedad, no puede
negarse de que los contratos de arrendamientos son muy valioso instrumento
de poltica agraria.
3)La consideracin del arrendatario no como parte dbil, sino como verdadero
empresario, en virtud de sus aportes de capital de trabajo.
4)Dar mayor autonoma a las partes ej. Art.7 y 41.
5)Consagra la vigencia supletoria del Cdigo Civil y la aplicacin de los usos y
costumbres locales.
6)Deja subsistente el carcter de orden pblico de la ley 13.246.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

La ley 11170 de 1921

Hacia 1920 exista conciencia formada en los crculos parlamentarios
respecto de la necesidad de sancionar disposiciones que impidieran las prcticas
inconvenientes que en forma frecuente se observaban en los contratos de
locacin de predios rurales y que se traducan en una serie de obligaciones
adicionales para el arrendatario.
Ejemplos:
1) Obligacin del arrendatario de adquirir los elementos necesarios a un vendedor
determinado.
2) Vender su produccin a un comprador determinado.
3) Se le permita al arrendador la fcil resolucin del contrato sin respeto a los
ciclos econmicos.
4) Alza desmesurada en los precios de los arrendamientos.
Todas estas situaciones fueron generando expresiones de protesta y
descontento de los arrendatarios y como ejemplo podemos mencionar el Grito de
Alcorta en Santa F en 1912, o la huelga campesina en 1919.
En el ao 1921 se sanciona la Ley 11170, que se denomin "Rgimen de los
arrendamientos agrcolas"
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Las caractersticas principales de ley 11.170:

1.

Era aplicable solamente a los arrendamientos de predios cuya superficie

no superare las 300 has.

2.

Estableca un plazo mnimo de 4 aos.

3.

Deba ser por escrito.

4.

No diferenciaba el arrendamiento de la Aparcera, ya que dispona que el

precio por el uso y goce del predio poda ser en dinero, en especie o un
tanto por ciento de la cosecha.

5.

Comienza a marcar tenuamente al contrato como INTUITE PERSONAE al

prohibir la cesin o subarriendo sin la conformidad del arrendador.

6.

Se estableca el derecho de que se lo reintegre el valor de las mejoras que

fueron por l construidas y que no poda superar el 10% de la tasacin del
inmueble.

7.

Se estableca la inembargabilidad de los elementos de produccin.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

La ley 11.627/32
1. En 1932 se sanciona esta ley que sustituye a la anterior.
Entre los aspectos mas importantes , extendi el rgimen de los arrendamientos
a todos los contratos sin distinguir en pequeos y grandes propiedades.
(Elimin el limite de 300 has.)
2.

El Plazo mnimo se aument a 5 aos.

3. Estableci la obligatoriedad del Instrumento Pblico para documentar el

contrato.
4. Estableca que en el caso de que el nmero de arrendatarios de un campo
excediera de 25 y fuese notoria la ausencia de escuela pblica en un radio de
10km del centro del inmueble, el propietario quedaba obligado a construirla.
5. En el resto mantiene lo establecido en la anterior perfeccionando el lenguaje y
rigi hasta el ao 1948.-

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

La Ley 13.246/48 con modificaciones conserva vigor

hasta el presente.
Orden Publico de sus normas - Alcance- Consecuencias generales.
Las normas de la ley son en principio de Orden Pblico, as lo dispone la
segunda parte del Art 1. Los preceptos de esta lev son de orden pblico,
irrenunciables sus beneficios e insanablemente nulos v carente de todo valor,
cualesquiera clusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la
misma"
La doctrina coincide en que este orden pblico instituido por leyes de
ndole econmica.
Si bien es una nota caracterstica de la norma legal, de ello no debe
concluirse que todas sus disposiciones son imperativas; las hay facultativas,
como lo son la mayora de las referidas a la aparcera.
Es decir se dice en principio, ya que la misma ley tiene algunas normas
supletorias o de carcter interpretativo.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Toda la doctrina y la jurisprudencia especializada coincide en resaltar que la

impronta del Orden Pblico que caracteriza a la ley es la del Orden Pblico
Econmico, ya que no se limita a proteger a la parte ms dbil solamente, sino
que abarca un campo mucho ms amplio que es el de velar por un desarrollo
agropecuario eficaz y justo que asegure prosperidad.
Como consecuencia del carcter de Orden Pblico, se consagra la
irrenunciabilidad de sus beneficios, salvo:
1. Cuando tal renuncia est compensada con un beneficio igualo mayor al
renunciado.
2. Cuando los derechos se ejercen abusivamente (art. 1071 C.C.)
La ley sanciona con la nulidad los pactos o clusulas que contraran a sus
disposiciones imperativas ,que deben tenerse por no escritas, manteniendo el
resto del contrato no afectado de tal circunstancia su validez.
Para los actos realizados en fraude a la ley (actos simulados) se aplica idntica
solucin

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

La ley 13246 define en su art 2 al contrato de

arrendamiento.
Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se oblig a
conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana
de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en
cualquiera de sus especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce
un precio en dinero"
El contrato se tipifica cuando se dan los siguientes elementos a saber:
1. Que se trate de cesin del uso y goce de un predio rustico
2. Que el mismo est destinado a la explotacin agropecuaria.
Predio rustico:
Es decir que se trate de un predio que en razn de su ubicacin, se lo
considere no urbano. Esto no es exigido en el Derecho Comparado, en el cual
el elemento que caracteriza no es la ubicacin sino exclusivamente la
finalidad.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

La ley tampoco da en forma directa el concepto de predio rural, sino que

se limita a establecer que debe tratarse de un predio ubicado fuera de la planta
urbana de las ciudades o pueblos, concepto que luego es definido en la
reglamentacin.
La reglamentacin en su art. 1 establece" Considerase planta urbana
de las ciudades o pueblos, el ncleo de poblacin donde exista edificacin y
cuyo fraccionamiento se encuentra efectivamente representado por
manzanas y solares o lotes, cuente o no con servicios municipales y est o
no comprendido dentro de lo que la Municipalidad respectiva considere
como ejido del pueblo"

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Caracteres:
Adems de CONSENSUALES (se perfecciona con el solo consentimiento de
las partes intervinientes) y BILATERALES, (surgen obligaciones para ambas
partes) tiene los caracteres de:
1. ONEROSO: Existe equivalencia entre las prestaciones, propio de la naturaleza
econmica de la cual se impregna.
1. DE TRACTO SUCESIVO: Su ejecucin se prolonga en el tiempo.
Caracterstica propia de los contratos agrarios, en general.
3. CONMUTATIVO: Las prestaciones se hallan determinadas para las partes al
momento de la celebracin del contrato.
4. FORMAL: Establece forma determinada, se exige como prueba y no como
solemnidad.
5. INTUITE PERSONAE: Si bien este carcter no se presenta con la intensidad
de la locacin en general y ms bien se podra decir que lo intuite es en
relacin a la profesin agropecuaria (art. 7) que a la persona.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Plazos:
Plazos mnimos:
La ley 13.246, en su redaccin original estableca un plazo mnimo legal de
5 aos con opcin a 3 aos ms.
La ley 22.298 establece un plazo mnimo legal de 3 aos.
La ley establece en el art.4 y el art. 22, un plazo mnimo legal idntico tanto para los
arrendamientos como para las aparceras.
El mismo art. 4, establece que se considerar celebrado por dicho trmino
en el caso de que no se establezca plazo o se estipule uno inferior al indicado.

Plazos mximos:
Al no establecer la ley, rigen los 10 aos como establece el Codo Civil para
las locaciones en el art. 1.505.
Plazo extraordinario: hiptesis especial art .45 "ad meliorandum"
Los contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se obligue a realizar
obras de mejoramiento del predio tales como plantaciones, obras de desmonte,
irrigaciones" avenamiento, que retarden la productividad de su explotacin por un
lapso superior a dos aos, podrn celebrarse hasta por el plazo mximo de 20
aos."
A estos contratos la doctrina acertadamente los llama ad meliorandum ,
estas obras son enunciativas y el plazo debe estar expresamente pactado.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

FORMA DE LOS CONTRATOS:

La ley en el art. 40 establece "Los contratos a que se refiere la presente ley
debern redactarse por escrito. Si se hubiese omitido tal formalidad , y se pudiese
probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales, se lo considerar
encuadrado en los preceptos de esta ley y amparados por todos los beneficios que
ella acuerda. Cualquiera de las partes podr emplazar a la otra a que le otorgue
contrato escrito. El contrato podr ser inscripto por cualquiera de las partes en los
registros inmobiliarios a cuyo efecto bastar que el instrumento tenga sus firmas
certificadas por escribano, juez de paz u otro oficial pblico competente"
La ley impone la forma escrita ad-probatin. Por ello en caso de omitirse no
afecta la validez del contrato si se pudiere probar su existencia.
Las disposiciones generales que se refiere el art. no son otras que las del
Cdigo Civil, referentes a la prueba de los contratos. Debe admitirse la prueba en
forma amplia, incluso por testigos, criterio que compartimos dice Brebbia.
Sin perjuicio de esto, la jurisprudencia se inclina a dar mayor peso a medios
probatorios que constituyan principio de prueba por escrito.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

A manera de ejemplos de medios tiles de la prueba de la existencia de la

locacin:
1 )la posesin del predio en forma pacfica y con consentimiento del
dueo y sin intenciones de suplantado en tal calidad.
2)La intimacin fehaciente de una de las partes de que se otorgue
contrato escrito.
3)Recibos de pago firmada por el dueo del predio.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Obligaciones de las partes art. 18:

Las mltiples reformas han dejado subsistentes las siguientes obligaciones:
a) Del PROPIETARIO:
1. Entregar el predio
2. Contribuir al combate de plagas y malezas en un 50% en
caso de que el predio haya sido entregado en tal situacin.
3. Percibir el precio.
4. Construir una escuela cuando haya mas de 25 familia y no
haya a menos de 10 Km del centro del inmueble que cuente como mnimo un
aula para cada 30 alumnos, vivienda adecuada para maestro e instalacin
para el suministro de agua potable.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

b) Del ARRENDATARIO
1. Recibir el campo
2. Dar el destino convenido
3. Mantener el predio libre de plagas y malezas si los ocup as.
4. Aportar el 50% para su lucha si estas existieran al ser arrendado
5. Pagar el precio
6. Conservar los edificios y las mejoras
7. Devolver el campo al finalizar el contrato.

Orden de prelacin en la aplicacin de las normas, Art. 41:

a). Las disposiciones de la ley
b). Los convenios de las partes
c). Las normas del Cdigo Civil, en especial las relativas a la Locacin
d). Los usos y costumbres locales.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Causales de extincin del contrato:

a). El abandono injustificado
b). La falta de pago

Dan derecho al arrendador a

exigir el desalojo

c). Mutuo disenso

d). Confusin ( en una misma persona el carcter de propietario y
arrendatario)
e). Vencimiento del plazo
f). Resolucin del contrato por incumplimiento de obligaciones. Ej- no
combatir malezas y plagas.
g). Muerte del arrendatario ( salvo la opcin a los parientes).

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

CONTRATO DE APARCERIA
El contrato de aparcera rural, tambin llamado COLONATO, constituye
una figura propia del derecho agrario.
Tiene antecedentes lejanos que se remontan a la edad antigua, aparece
tanto en Grecia como en Roma.
Tanto las leyes 11.170 y 11.627, lo consideraron comprendido dentro del
contrato de arrendamiento como una forma de esta.
La regulacin en la ley 13.246 del contrato de Aparcera, llena una
sentida necesidad de nuestra legislacin al tratar en forma separada, dndole as
por primera vez autonoma.
En nuestro Pas esta mas difundida la utilizacin del contrato de
arrendamiento que el de la aparcera.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

DEFINICIN:
El art. 21 nos dice Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a
entregar a la otra, ANIMALES O UN PREDIO RURAL con o sin plantaciones,
sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotacin
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, con el OBJETO DE
REPARTIRSE LOS FRUTOS. Los contratos de MEDIERIA, se regiran por las
normas relativas a las aparceras
As tenemos que la norma, define a la aparcera y hace extensible sus
clusulas a los contratos de mediera.
Ambos son contratos asociativos, sumamente distintos en cuanto a su vida
y contenido, que el contrato de arrendamiento, teniendo las partes ya no intereses
contrapuestos si no convergentes.
Se denomina Aparcero dador o Simplemente dador a la parte que
entrega los animales o el predio rural.
A la parte obligada a realizar la explotacin ganadera o agrcola se lo
denomina Aparcero tomador o Simplemente aparcero.
aparcero

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Tal como expresa la ley es carcter distintivo de la APARCERA, la

particin proporcional de los frutos,
frutos es decir en el porcentaje establecido o
convenido.

CARACTERES:
1. Es CONSENSUAL: se perfecciona con el consentimiento d las partes.
2. Es BILATERAL: surgen obligaciones para ambas partes
3. Es ONEROSO: Equivalencia entre las prestaciones
4. Es DE TRACTO SUCESIVO: Se prolonga en el tiempo
5. Es FORMAL
6. Es INTUITE PERSONAE: Mas acentuado que en el arrendamiento.
7. Es de ESTRUCTURA ASOSIATIVA
8. Es ALEATORIO: Ello es as en razn de que la ventajas o perdidas para
ambos contratantes dependen en gran parte de acontecimientos inciertos.
(el alea propia de la actividad agraria) posicin sostenida por la mayora
( Pigreti- Brebbia) en cambio Perez Llana sostiene que es conmutativo.( las
prestaciones se hallan determinadas para las partes al momento de la
aceleracin del contrato
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

El art. 22: establece que son aplicables a la aparcera en las que se concede el
uso y goce del predio los preceptos de los artculos: 4-8-15-17-18.
En el art 18, veamos que el arrendatario, tenia la obligacin de mantener el
predio libre de plagas y malezas si lo ocupo en esas condiciones y contribuir
con e 50% de los gastos que demande la lucha contra las mismas, si estas
existieran al ser arrendado el campo.
Entonces tenemos que por aplicacin del art.22 el aparcero tiene las
obligaciones del art. 18
OBLIGACIONES DEL APARCERO DERIVADAS DEL ART. 23:

1. Realizar personalmente la explotacin, sindole prohibido ceder, arrendar o dar

en aparcera.
2. Darle a las cosas comprendidas en el contrato el destino convenido.
3. Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajos, que deber
restituir al hacer entrega del predio en las mismas condiciones en que
recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

4. Hacer saber al dador la fecha e que se comenzara la percepcin de los

frutos y separacin de los productos a dividir, salvo estipulacin o usos en
contrario, noticia que deber hacerlo con 10 das de antelacin mnima.
5. Poner en forma inmediata en conocimiento del dador cualquier usurpacin
o novedad daosa a su derecho, as como cualquier accin relativa a la
propiedad , uso y goce de las cosas.

OBLIGACIONES DEL DADOR DERIVADAS DEL ART. 23:

1. Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y responder por

los vicios o defectos graves de la misma.
2. Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la
reglamentacin determine. La omisin o alteracin de las mismas
constituirn una presuncin en su contra ( anotaciones de aportes, nominas
de maquinarias, formas de distribucin de los frutos y aquellos distribuidos
y pendientes).

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Por aplicacin del art.22, que nos remite al art.18, las obligaciones para el dador
que derivan son:
1. Contribuir con el 50% de los gastos que demanden la lucha contra las plagas y
malezas si el predio las tuviera al contratar.
2. Proporcionar a la autoridad escolar, el local para el funcionamiento de una
escuela

APARCERIA PROPIAMENTE DICHA O AGRICOLA ( la

esencia es la entrega del predio)
Puede ser para una explotacin:
1. Agrcola
2. Mixta
3. Pecuaria
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Tambin llamado COLONATO PARCIARIO

Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a ceder a la otra
un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o
elementos de trabajo para la explotacin agropecuaria en cualquier de sus
especialidades con el objeto de repartirse los frutos.
Distribucin de los frutos, las partes podrn convenir libremente el
porcentaje en la distribucin de los frutos.
Ninguna de las partes podr disponer de los frutos sin haberse
realizado antes la distribucin de los mismos, salvo autorizacin expresa de la
otra, art.30.
Esto quiere decir que las partes podrn convenir el porcentaje de
distribucin siempre que se mantenga una razonable proporcionalidad con lo
aportado. En caso que nada se haya dispuesto, se debe estar a lo aportado por
cada uno y en especial a como se han soportados los gastos.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

DIFERENCIA CON LA APARCERIA PECUARIA:

En la Pecuaria, no se entrega un predio , sino solamente animales y por lo
tanto en la agrcola impera el principio de orden publico econmico mientras que
en la pecuaria domina el principio de la autonoma de la voluntad de las partes.
Con respecto al plazo en la aparcera agrcola propiamente dicha, es
LEGAL, tres aos el mnimo.
En la pecuaria, queda librado a la autonoma de la voluntad

DERECHO ESPECIFICO DEL APARCERO TOMADOR:

Art.33: el aparcero tendr derecho para destinar sin cargo una parte del predio
para el asiento de sus vivienda , pastoreo y huerta, en las proporciones que
determinen la reglamentacin.
segn la reglamentacin puede oscilar entre y 1 Ha. por animal
yegarizos de trabajo y hasta 1 Ha. para vivienda y huerta, lo que all se produce
no debe compartir con el dador.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Art. 27. Muerte o incapacidad fsica del aparcero: El contrato

concluye con la muerte, incapacidad o imposibilidad fsica del aparcero.
Tal articulo consagra la causal especial de extincin de la aparcera, a
las que hay que agregar las ya expresadas para los arrendamientos.
La diferente solucin para el caso de muerte se entiende dado el
carcter asociativo e intuite personae del contrato que es ms marcado que en el
arrendamiento
La segunda parte del art. 27 faculta al tomador a resolver o continuar el
contrato en caso de muerte del dador o enajenacin del predio.
Art 28 Prescripcin: Toda accin emergente del contrato de aparceria
prescribir a los 5 aos, configurndose aqu una hiptesis ms corta que la del
cdigo civil, establecida en 10 aos.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

MEDIERIA
La ley 13.246, no la define ni la reglamenta en forma particular, en su art.
21 solo declara que le son aplicables las reglas del contrato de aparcera.
En este tipo de contrato tambin se entrega un predio rural o animales,
ya que puede asumir las formas agrcola o pecuaria o de tambero mediero,
cuando se entrega el establecimiento
(tambo).
Caracterizacin:
Para Brebbia la medieria es una especie del contrato de aparcera
porque adems de darse en ella los elementos que caracterizan a aqul, existen
otros que le son propios y la distinguen como una figura diferente.
Como su misma denominacin lo indica ,las partes se distribuyen los
frutos por mitades o sea en porciones iguales.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

Elementos propios:
a) Que aportes que realicen el dador y tomador sean equivalentes,
equivalentes es
decir iguales. En cambio, en la aparcera , en principio deben ser proporcionales
al porcentaje convenido para la distribucin de frutos.
b )Que los gastos de explotacin del predio sean afrontados tambin
por partes iguales. En la aparcera en cambio el dador no contribuye en los
gastos de explotacin que quedan a cargo exclusivo del tomador.
c) La Direccin y Administracin est en manos de ambas partes.
En la aparcera corresponde exclusivamente al tomador, teniendo el dador
solamente un derecho de control o vigilancia.
Con lo expuesto podramos decir que habra mediera cuando una de
las partes se obliga a aportar un predio rural para que la otra la destine a la
explotacin agrcola en cualquier especialidad, contribuyendo ambas en forma
equivalente con el capital necesario y con los gastos de explotacin, con
igualdad de poderes en la direccin y administracin y con el objeto de repartirse
los frutos en partes iguales.

Dr. MARCELO BREARD

FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

CONTRATO DE PASTOREO
Es aquel en que un sujeto agrario otorga a otro la tenencia de un predio
rural con destino a pasturar (apacentar o alimentar) ganados mediante el pago
de un precio cierto en dinero y por un lazo que no debe exceder de un ao.
Si excede un ao se considera arrendamiento sujeto a las normas del mismo.
Este contrato se encuentra legislado ,aunque en forma insuficiente , en
el art. 39 inciso b contratos excluidos y se lo denominan accidentales.
Participan de todas las caractersticas del arrendamiento,
distinguindose por la mayor brevedad de su plazo atento a que su celebracin
obedece a circunstancias transitorias o extraordinarias ej. Exceso de pastos,
pero que no resulta conveniente celebrar por 3 aos ya que le resulta excesivo.
Se exige ser redactado por escrito y calificados como tales y
homologados judicialmente.
El pastoreo es de naturaleza incidental, que participa de todos los
caracteres del arrendamiento diferencindose tan solo el la mayor brevedad del
plazo contractual y su especifico destino pecuario.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

PASTAJE O PASTURAJE
Este contrato no obstante su frecuente uso en nuestro ambiente rural, no
tiene regulacin legal especifica, es innominado.
Se lo llama tambin pensin de animales.
Podemos decir que el contrato de pastaje en virtud del cual una de las
partes recibe en su campo animales ajenos , los cuales se alimentan mediante los
pastos del inmueble, percibiendo una retribucin de tanto por cabeza y por da,
mes o ao.
Pero sin conceder el uso y goce del predio. El terreno o predio no es
objeto de la convencin el objeto de la convencin es el producto hierba.
Por ltimo siendo un tipo contractual no regulado por Ley, campea aqu el
principio de la autonoma de la voluntad de las partes. Si nada establecieran, se
rigen por los usos y. costumbres del lugar.
Es un contrato de suministro en origen.
El dueo del campo no esta obligado a la custodia si nada se dice en el
instrumento
Se mantiene el principio del derecho comn de la
responsabilidad por la cosa propia, ya que en ningn momento se entrega la
guarda al tenedor del fundo, el cual solo asume la obligacin de poner a
disposicin los pastos, salvo que las partes convinieran los contrario.
Dr. MARCELO BREARD
FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL