Professional Documents
Culture Documents
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
(Leasing)
DOCENTE: LIC. VILMA MARISOL
MEJA TRUJILLO
Grupo Terico: 07
JUNIO 2016
Temtica a
desarrollar:
Historia General del Leasing
(Arrendamiento Financiero
Antecedentes del Leasing en
El Salvador
Ventajas y Desventajas de
Leasing
Definicin
Jurdica
de
Arrendamiento Financiero
Su origen se remonta a
pocas
antiguas,
cuando
los
terratenientes
no
tenan la posibilidad de
explotar directamente
las
tierras
de
sus
fincas,
decidieron
entregar en calidad de
Arrendan
te
Arrendat
ario
E
N
O
L
L
MI
Ventajas y Desventajas de
Leasing
Ventajas
del
Ventajas del leasing
leasing por parte
del Arrendador:
1. Ingresos
Constantes
2. Financiacin
del
100% de la
inversin
3. Alto Costo de
Inters.
4. Reparaciones
en la Maquinaria
Arrendada.
5. Ventaja Fiscal.
por
parte
del
Arrendatario:
1. Mayor Liquidez.
2.
Adquisicin
de
Activos
de
Alto
Costo.
3.
La
cuota
de
amortizacin
es
gasto tributario
4.
Oportunidad
de
renovacin
tecnolgica.
Ventajas y Desventajas de
Leasing
Desventajas
del
Desventajas
del
leasing por parte
del Arrendador:
1. Desde el punto de
vista del arrendador,
la
principal
desventaja se basa
en
los
riesgos
derivados
de
la
declaratoria
de
insolvencia
del
arrendatario.
Definicin Jurdica de
Arrendamiento Financiero:
El arrendamiento financiero o mejor
conocido en el mercado como Leasing,
est regulado en El Salvador por la Ley
que lleva inmerso su mismo nombre Ley
de Arrendamiento Financiero, una ley
aprobada en el ao 2002 por la Asamblea
Legislativa. Cuyo objetivo lo dicta el
artculo 1 de dicha ley: La presente
Ley se aplicar a los contratos de
arrendamiento financiero y a los
sujetos que los celebren..
Qu es Arrendamiento
Financiero?
Segn el artculo 2 de la Ley de
Arrendamiento Financiero lo define como: el
contrato que es celebrado entre dos o ms
personas mediante el cual el arrendador le
transfiere al arrendatario el uso,
derecho y explotacin de determinado
bien
o
bienes*
por
un
perodo
determinado, los cuales se detallara en
o Bienes: son el objeto
dicho*Bien
contrato
del arrendamiento financiero, y
estos pueden ser bienes
muebles e inmuebles
Aspectos legales:
Obligaciones del Proveedor
Art. 4. - Son obligaciones del Proveedor:
a) Entregar el bien objeto en arrendamiento
financiero al arrendatario cuando el
arrendador lo autorice;
b) Asegurar que los bienes por arrendar se
encuentren libres de todo gravamen, en
buen funcionamiento y sin vicios ocultos;
c) Responder por los reclamos cubiertos por
las
garantas
de
los
bienes
en
arrendamiento;
d) Cumplir con las leyes de proteccin al
Aspectos legales:
Obligaciones del Arrendador
Art. 5. - El Arrendador que celebre contrato
de arrendamiento financiero queda obligado
a:
a) Pagar al proveedor oportunamente el
precio acordado del bien;
b) Mantener los bienes arrendados, libres de
embargos durante la vigencia del contrato,
para asegurar la tranquila tenencia, uso y
goce del bien por el Arrendatario;
c) El saneamiento por eviccin; y
d) Las dems obligaciones estipuladas
libremente entre las partes y las sealadas
Aspectos legales:
Obligaciones del Arrendatario
Art. 6.- El Arrendatario se obliga, durante la
vigencia
del
contrato
de
arrendamiento
financiero, a:
a) Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado
en el contrato;
b) b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con
la naturaleza puramente fsica y econmica del
bien;
c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien
arrendado.
d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y
hacerlo valer frente a terceros.
Rentas y plazos
contractuales
Seguros
Art.
8
Los
Arrendatarios
no
podrn
transferir
ni
transmitir los
bienes
amparados al
contrato
de
arrendamient
o financiero,
ni
perfeccionar
garantas
reales sobre
ellos
por
obligaciones
Art.
9.El
plazo
contractual
es
un
derecho del
Arrendador,
el cual no
podr
ser
modificado
sin que medie
su aceptacin
y
la
compensaci
n plena de los
perjuicios que
le cause dicha
Aspectos de la Ley de
Arrendamiento Financiero
Aspecto
Tributaciones
Operaciones
Adicionales
Art. 11 Todos
los
tributos,
impuestos,
tasas, multas,
sanciones,
infracciones o
penalizaciones
que graven la
tenencia,
posesin,
explotacin
o
circulacin de
los bienes
dados
en
arrendamiento
sern
Art.
12
Los
Arrendadores
podrn realizar,
adicionalmente,
operaciones de
venta y retro
arriendo,
las
que
no
se
considerarn
como
operaciones de
arrendamiento
financiero y se
regirn por lo
establecido
en
la
Contable
(Depreciacin
)
Art. 14 Para
el
Arrendador
es
deducible
de la renta
obtenida, la
depreciacin
de los bienes
de
su
propiedad,
aprovechado
s por stas
para
la
Aspectos de la Ley de
Arrendamiento Financiero
Arrendamiento
Internacional
Arrendamient
o Inmobiliario
Fuerza
ejecutiva
Art.
16
Cuando
se
trate
de
arrendamien
to
Internacional
se har en
base a las
Leyes
Tributarias.
Esta Ley no
es aplicada a
este tipo de
Art.
17
El
impuesto por
la
Transferencia
de
Bienes
Races
se
pagar
solamente al
momento de
la adquisicin
por
la
arrendadora, y
cuando
esta
decida
venderlo
al
Art. 18 En caso
de
incumplimient
o por parte
del
Arrendatario,
los contratos de
arrendamiento
financiero
tendrn fuerza
ejecutiva y se
tramitarn por
el
procedimiento
ejecutivo
establecido en
Aspectos de la Ley de
Arrendamiento Financiero
Aplicacin Supletoria
Art. 20. - En todo lo no
previsto en la presente
ley se aplicarn las
normas
mercantiles,
civiles,
tributarias,
registrales, catastrales,
de
proteccin
al
consumidor, y del medio
ambiente en lo que no se
opongan a la presente
Ley.
Aplicacin Supletoria
La presente
Ley,
por
su
carcter especial,
prevalecer sobre
cualquiera
otra
que la contrare.
Art. 21