AMBITO INMOBILIARIO - VIVIENDAS

DEMANDA
La demanda de la vivienda en Lima y Callao sufri una disminucin del
45% con respecto al trimestre anterior.
Esta disminucin se dio mas en el nivel socio econmico C y D.
Sin embargo, en el periodo Julio Setiembre tuvo una significativa
recuperacin.
Esta recuperacin se vio afectada por el incremento de ventas en el sector
B y C, con un leve desbalance entre ventas y dinero generado.
Esto genera por motivo de que el sector A mantuvo su nivel de ventas
durante este periodo razn por la cual se nota un incremento mayor entre
dinero generado y unidades vendidas (94.1% vs 64.6%)

OFERTA
La oferta sigui en alza durante el
ao
2009,
debido
al
dficit
habitacional del Pas.
Este tiene mayor incidencia en el
sector socio econmico C y D.

UNIDADES VENDIDAS
LIMA CALLAO
AO 2008 - 2009

De la figura mostrada podemos notar:

Las unidades de vivienda ingresadas al
mercado
estuvieron
en
continuo
crecimiento durante el ao 2008 2009.
Las unidades vendidas sufrieron la baja
en el cuarto trimestre del 2008. Sin
embargo durante el periodo Julio
Setiembre se pudo recuperar el nivel de
los tres primeros trimestres del 2008.

PROYECCIONES DE LA OFERTA
2009 - 2010
Se estimo que en octubre del 2009 la oferta de
vivienda crecera aproximadamente 8% y para
el 2010 se esperaba un crecimiento del 10%.
Debido a la demanda insatisfecha en los
sectores socio econmicos C y D y el
crecimiento inmobiliario en estos sectores, se
proyecta una disminucin de la oferta en el
sector A y B y el aumento en el sector C y D
para el ao 2010.

PRECIOS DE LAS VIVIENDAS

Se proyecta que el precio de las
viviendas en Lima siga subiendo
debido a que todava estos son
menores con relacin a la ciudades
de otros pases.
El precio promedio de venta en Lima
Metropolitana en el 2009 estuvo
alrededor de $ 700.00 m2.

MERCADO HIPOTECARIO
El crecimiento sostenido que se mantuvo en los
prestamos hipotecarios durante
el 2009
respondi a la demanda inmobiliaria, la cual tuvo
una fuerte recuperacin durante el tercer
trimestre del ao respecto a la desaceleracin
sufrida a partir de octubre 2008.
Con respecto a las tasas de inters, estas
subieron alrededor del 2%, a partir de octubre
2008 como producto de la recesin mundial.