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Universidad de Los Andes

Facultad de Arquitectura y Diseo


Estudios Ambientales III

IV Evaluacin

La presente evaluacin se realizara de manera individual teniendo como


sector de estudio la parroquia Sagrario del municipio Libertador del estado
Mrida., y se utilizara para estudiarlo a efectos de la materia.

Prof. Norma C. Carnevali


Lobo
1. Con relacin a la parcela y sus actividades
En la manzana asignada definir los siguientes aspectos o
condiciones de desarrollo:
1.Con relacin a las parcelas y sus actividades
a. Usos permitidos y su localizacin Los estudios anteriores de cada una de las
b. Usos no permitidos. parcelas de la manzana en estudio,
c. rea de parcela mnima y/o mxima. arrojaron las siguientes caractersticas:
a) No se encuentran Usos no
permitidos.
b) El 90% de Usos es netamente
Residencial.
c) Los usos nuevos y cambios de usos en
rea especifica, ambos son permitidos.
Todos los Usos del sector de estudio
cumplen con las condiciones
especificadas en la gaceta.

Sin embargo debe hacerse cambios


de usos en areas especificas e
incorporar nuevos usos.

IV Evaluacin
Cdigo Catastral
1. Con relacin a la parcela y sus actividades
En la manzana asignada definir los siguientes aspectos o
condiciones de desarrollo:
Existente

Se plantea viviendas
multifamiliares con planta
baja comercial destinadas
al turismo y actividades
que permite la GACETA
para el sector 2.

Tambin se plantean
Planteamiento comercios que
complementen las
actividades que contiene la
manzana.

Se configuran 2 hoteles
nuevos que respondan a la
demanda turstica de la
zona.

IV Evaluacin
Cdigo Catastral
1. Con relacin a la parcela y sus actividades
En la manzana asignada definir los siguientes aspectos o
condiciones de desarrollo:

rea de parcela mnima y/o mxima.

78.94
118.4
178.4
203.8

129.3
AV. 21
143.2

151.9

m
m
m

m
m
85.26
m

m
17 15 rea mnima de parcela:
339.2
313.11 24 23 22 21 20 18 16 m 78.94 m
m
19 14 166.6 rea Mxima de parcela:
347.37 25 m 511.09 m
m 13 170.4

CALLE 8
m
511.09 26 137.5
m 12 m El rea de valor tradicional
200.41 27 11 180.8 AVT-1 especficamente el
m
m
104.23 10 226.5 sector 2, la GACETA Municipal
m 28 9 m
258.4 no expone un rea mnima
95.23 29 m
m 8 234.2 de parcela a determinar
6 m como en otros sectores.
339.2 1 2 3 4 5 7
m
m
169.9
m
154.2
m
127.3
m
228.9

282m

AV. 22

IV Evaluacin
Cdigo Catastral
2. Con relacin a la edificacin que podra realizarse

a. Ubicacin en la parcela (% de ubicacin referido al rea de la


parcela)

AV. 21

CALLE 7

CALLE 8
b. Intensidad de la edificacin (% de construccin referido al
rea de la parcela)

AV. 22

IV Evaluacin
Cdigo Catastral
2. Con relacin a la edificacin que podra realizarse

c. Retiros:
AV. 21

LATERAL
CALLE 7

Las condiciones de desarrollo AVT-1 de sector 2

CALLE 8
establecen edificaciones aisladas o pareadas.

En nuestro caso la edificaciones sern pareadas


como estn actualmente sin retiros de 0.70m
que establece la norma para retiros laterales.

AV. 22

PLAZA EL
ESPEJO FONDO
FRENTE
Las Disposiciones complementarias de la
GACETA Municipal en el articulo 195 establece: El articulo 199 expone: Se
permiten cuerpos volados hasta un
Las fachadas de las edificaciones que den mximo de 1.20m a partir de la
hacia espacios pblicos en las areas AVT-1, segunda planta, dentro de los retiros
AVT-4 y cualquier otra que no exija retiro de de frente y fondo..
frente, deben ubicarse cumpliendo con la En este caso retiramos de fondo
seccin de va o alineamiento de la fachada 1.20m.
exigido.. IV Evaluacin
En nuestro caso alineamosCdigo Catastral
la fachada sin retiro
2. Con relacin a la edificacin que podra realizarse

d. Altura de las edificaciones


AV. 21

Las condiciones de desarrollo


AVT-1 de sector 2 establecen

CALLE 8
una altura de PC+3, por ello En el sector de estudio las
CALLE 7

aquellas edificaciones con alturas que determinan el


posibilidad de desarrollo que perfil urbano son PB+1,
pueden modificarse, crecen en PB+2 y PB+3.
una altura de PC+3 de acuerdo
AV. 22 al perfil que quiere crearse en Planteamiento
la manzana.
AV. 21
Existente

CALLE 8
CALLE 7

AV. 22

IV Evaluacin
Cdigo Catastral
2. Con relacin a la edificacin que podra realizarse

e. Techos (materiales y pendientes)

IV Evaluacin
Cdigo Catastral

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