1.

El Contrato 2
 IMPORTANCIA
Vivimos contratando permanentemente y durante toda nuestra vida.
Desde que iniciamos nuestro da.
El contrato se encuentra presente en toda la economa. Produccin,
circulacin, reparto y consumo.
El Estado, las empresas, las personas Jurdicas, las personas etc. Realizan
contratos.
Arias Schreiber: El contrato est en la persona, como la sangre en las
venas.

1. El Contrato 3
 Etimologa
Bonfante, Betti:
Etimolgicamente, contractus es el participio pasivo del verbo
contrahere, por lo cual designa genricamente lo contrado. Lo
contrado es un negocio o, ms exactamente, una obligacin (negotium
contractum, obligatio contracta). Contractus es, pues, aquella situacin
que da origen a ese especial vincumlum iuris en que la obligatio consiste.

1. El Contrato 4
 D.R.A.E.
Contrato: Del lat. contractus.
1. m. Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan
sobre materia o
cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas
.
2. m. Documento que recoge las condiciones de un contrato.

1. El Contrato 5
 Concepto de Contrato
Diez-Picazo: Contrato es todo acuerdo de voluntades por medio del cual
los interesados se obligan.
Arias-Schreiber: Contrato es el acuerdo entre dos o ms partes
relacionado con un objeto de inters jurdico. Su finalidad consiste en
crear, modificar, regular o extinguir relaciones obligatorias y constituye el
acto jurdico plurilateral por excelencia.

1. El Contrato 6
 Concepto de Contrato

Colin y Capitant: Acto jurdico que produce el efecto de crear

obligaciones, ya a cargo de las dos partes, ya a cargo de una de
ellas. Son estas obligaciones las que tienen un objeto, el cual
puede consistir en una cosa material, ya en un hecho, ya en una
abstencin. Por lo tanto, slo de un modo elptico se puede hablar
de objeto del contrato.

1. El Contrato 7
 En consecuencia, el contrato es un acto jurdico
plurilateral (concurso o participacin de varias partes) y
patrimonial (versa sobre bienes o intereses que poseen
una naturaleza econmica, o sea pueden ser objeto de
valoracin). La falta de alguno de estos elementos del
acto jurdico, determinara la invalidez del contrato.

1. El Contrato 8
 Cdigo Civil 1984 y Constitucin Poltica
Artculo 1351.- Nocin de contrato
El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular,
modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial.

Artculo 2.- Derechos fundamentales de la persona

Toda persona tiene derecho:
14. A contratar con fines lcitos, siempre que no se contravengan leyes
de orden pblico.
1. El Contrato 9
 Beldevere: Toda definicin en Derecho Civil es peligrosa.
Luis Echecopar: Ms vale definir con una limitada
imperfeccin que no definir, dejando todo a la duda o al
capricho.
La palabra acuerdo no es utilizada por el Cdigo Civil en el
campo contractual. Hubiera sido ms apropiada hablar de
convencin, que tiene un significado conocido en el lenguaje
jurdico.
Arias-Schreiber: El contenido del artculo 1351 es
prcticamente el mismo que plantea la primera parte del art.
140. 1. El Contrato 10
 Jurisprudencia

Cas. No. 1345-98-Lima, Sala Civil de la Corte Suprema, El Peruano, 20/01/99,

p. 2504.
El artculo 1351 del Cdigo Civil, define el contrato como el acuerdo de do o
ms partes para crear, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial,
y se forma por la perfecta coincidencia entre la propuesta y la aceptacin, que
es lo que se denomina el consentimiento.

1. El Contrato 11
Fuerza Vinculatoria del Contrato

1. El Contrato
Compraventa
Vendedor Comprador 12
 Fuerza Vinculatoria del Contrato

El contrato tiene fuerza vinculatoria, es decir, obliga a las partes a cumplir

con las obligaciones asumidas y, en caso de incumplimiento, el Derecho
Contempla mecanismos encaminados a su correccin o compensacin.
Los contratos obligan a las partes que lo celebraron y a sus herederos.
La fuerza Vinculatoria est unida a la expresin Pacta sunt servanda Los
pactos se han celebrado para cumplirse.

1. El Contrato 13
 Cdigo Civil Francs de 1804: El Contrato tiene fuerza de ley
entre las partes.
El fundamento ha sido muy discutido por la doctrina.
El contenido moral es una de las razones esgrimidas para explicar
la fuerza vinculante, siendo sustentada por el Derecho Cannico.
Ripert: El concepto de obligacin presupone la creencia en este
ideal. La promesa no es obligatoria sino en la medida de que la ley
lo establece, pero que esa ley, por su parte, tiene su inspiracin en
la regla moral.

1. El Contrato 14
 Grocio: La obligatoriedad del contrato se asienta en el supuesto y
primitivo convenio celebrado paralelamente a la constitucin de la
vida social. Esto es lo que se conoce con el nombre de principio de
la sociabilidad o del pacto social.

Bentham: resulta fundamental la observancia de los contratos,

pues de no cumplirse surge la desconfianza y, a la larga, el
individuo se ve afectado en sus intereses.

1. El Contrato 15
 Autonoma de la Voluntad

Autonoma: Condicin de quien, para ciertas cosas, no depende de nadie.

Este principio es el postulado bsico de lo que hoy conocemos como la
Teora Clsica del Contrato.
La ley debe abstenerse de intervenir en las relaciones de los particulares,
de esta manera el individuo tiene la facultad de crear, por propia voluntad,
una situacin jurdica que el derecho positivo debe respetar.

1. El Contrato 16
 El extremo de la doctrina clsica, se sustenta en al frase de Risola: El
orden jurdico procede, pues, de la voluntad autnoma, de la voluntad
presupuesta en el hombre. Todo procede de la voluntad libre, pero a su
vez el derecho tienen a asegurar este libertad inicial del individuo, hasta
el mximo compatible con la libertad de los dems . . . Semejante
concepcin exalta, como se ve, la dignidad del hombre, y lo enfrenta al
Estado para hacer de ste creacin suya, subordinada norma de derecho,
que no procede de su autonoma sino, antes bien, de esa otra soberana
ajena a otra ficcin que ostenta el individuo dotado de autnoma
voluntad jurdica

1. El Contrato 17
 Los dos principios bsicos de la teora clsica del contrato son: La
libertad de las partes para celebrar contratos atribuyndoles los
efectos que deseen y la fuerza obligatoria del contrato para
dichas partes.
Frente a esto surge modernamente el dirigismo contractual por el
cual, el Estado interviene en la etapa de formacin del contrato, y
la teora de la revisin de los contratos, en donde esa
intervencin se da en el curso de la ejecucin contractual.

1. El Contrato 18
 El dirigismo contractual se presente en forma de intervencionismo
legislativo y judicial.
I.Legislativo cuando el Estado acta mediante leyes y decretos,
acentundose en pocas de crisis, como las guerras o catstrofes.
Contrato de adhesin (art. 1390 CC) y las clusulas generales de
contratacin (art. 1392 CC, ejm empresas inmobiliarias, cuando elaboran
un sistema abstracto que se agrega a cada contrato de compraventa
para que automticamente tenga aplicacin) han sido incorporadas
modernamente incorporadas en el CC, ha admitido nuevas formas
jurdicas acordes con la transformacin de las sociedades modernas.

1. El Contrato 19
 Dirigismo contractual I. Judicial: se faculta al Juez para modificar
las obligaciones de las partes en los casos concretos sometidos a
su decisin. Ejm: Art. 1150 C. Hngaro: El Juez puede
modificar las prestaciones mutuas de las partes conforme a la
equidad o autorizar a una de ellas a retirarse del contrato,
llegado el caso, repartiendo equitativamente el dao.

1. El Contrato 20
 Teora de la Revisin del Contrato por causa de Imprevisin: Es lo que
se conoce como excesiva onerosidad en la prestacin. Art. 1440 C.C.
Actualmente no existe un Estado donde impere solamente la
intervencin del Estado o la Autonoma de la Voluntad. Los Estados
admiten en mayor o menor medida cada uno de los principios.

1. El Contrato 21
 Constitucin Poltica Peruana

Artculo 62.- Libertad de contratar

La libertad de contratar garantiza que las partes pueden pactar
vlidamente segn las normas vigentes al tiempo del contrato. Los
trminos contractuales no pueden ser modificados por leyes u otras
disposiciones de cualquier clase. Los conflictos derivados de la relacin
contractual slo se solucionan en la va arbitral o en la judicial, segn los
mecanismos de proteccin previstos en el contrato o contemplados en la
ley.

1. El Contrato 22
 Caractersticas del Contrato Actual
(Josserand)
Defensa del contratante dbil frente al fuerte, especialmente en contratos de adhesin.
El respeto a la buena fe del otro contratante.
La exclusin de los intereses no merecedores de tutela.
La insercin automtica de ciertas clusulas.
La integracin del contrato mediante la voluntad de la ley.
El respeto del derecho de los terceros en la simulacin.
La necesidad de que error pueda ser conocido por la contraparte para que tenga relevancia.
La rescindibilidad del contrato concluido en estado de peligro o por efecto de lesin.
La exigencia de que el incumplimiento tenga considerable importancia para que admita la resolucin del
contrato.
La posibilidad de suspender la ejecucin del contrato por cambio en las condiciones patrimoniales de la
contraparte.
1. El Contrato 23
La posibilidad de resolver el contrato cuando las cargas sean excesivas.
 Estructura del Contrato

La Estructura del Contrato tiene forma y contenido.

Forma: Verbal, escrito, grabado, filmado, Correo electrnico
etc.
Contenido en contrato escrito: Prembulo y las clusulas.
1. El Contrato 24
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

INMUEBLE que celebran de una parte CINTHIA SOFIA LAZARO ZUIGA,
identificada con D.N.I. N 48020219, con domicilio en calle Alemania urbanizacin
Monserrate Manzana W Lote 3, Trujillo; quienes en adelante se les denominar LA
ARRENDADORA; y de la otra parte ADOLFO GUERRERO CRUZ, identificado con
Prembulo D.N.I. N 18134104, con domicilio en la Asentamiento Humano Los Jazmines Manzana
D, lote 11, Trujillo y NORMA ZAPATA AGUILAR, identificada con D.N.I. No.
80383777, con domicilio en Manzana K, lote 13, calle Los Jasmines, Trujillo, quien en
adelante se le denominar LOS ARRENDATARIOS, de acuerdo a los trminos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en la manzana

F, lote 20, Asentamiento Humano Los Jazmines, distrito de Trujillo, departamento de
La Libertad e inscrito en la partida No. P14151925 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Trujillo.
SEGUNDA: Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a
LOS ARRENDATARIOS el inmueble mencionado en la clusula precedente.
TERCERA: El plazo del presente contrato es de UN AO, plazo que comenzar a
regir desde el 12 de noviembre del dos mil doce y culminar el 12 de noviembre del dos
mil trece.
A la firma del presente contrato, se entrega la posesin del inmueble aLOS
ARRENDATARIOS, as como todas las llaves del inmueble.
CUARTA: La renta mensual convenida es por la suma de S/. 450.00 (Cuatrocientos
Cincuenta y 00/100 nuevos soles); pagaderos por mensualidades adelantadas, dentro del
Clusulas da doce y diecisiete de cada mes, sin necesidad de requerimiento alguno y en el
domicilio de LA ARRENDADORA, siendo entendido que si se dejara de abonar dos
mensualidades y transcurridos quince das, se autoriza a LA ARRENDADORA a iniciar
los procesos de desalojo y pago de alquileres, siendo de cuenta de LOS
ARRENDATARIOS los gastos que irroguen dichos procesos judiciales.
QUINTA: LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar puntualmente los recibos de
agua potable, telfono, luz elctrica, parques y jardines, limpieza pblica y dems
creados y por crearse que le afecten directamente.
1. El Contrato Se deja constancia que el inmueble se encuentra recin construido, por lo que
SEXTA: 25
es de estreno y se halla en perfectas condiciones y bien pintado. El sistema elctrico se
encuentra completo con sus tomacorrientes, sockets, focos y dems artefactos.
Asimismo el sistema de agua y desage se encuentran nuevos, con sus respectivas llaves
y en perfecto estado de funcionamiento.
 El Prembulo

Breve Introduccin en donde se expresa la

identificacin de las partes contratantes y la
denominacin del contrato (cuando es un
contrato nominado).

1. El Contrato 26
 Las Clusulas o Pactos

Ordenan el contenido contractual y cada clusula se

configura como un precepto negocial autnomo.
La utilidad est en que cada una de ellas puede constar de
uno o varios prrafos o disposiciones y tiene un
determinado efecto jurdico. Ejm: la clusula del precio es
diferente a la descripcin del bien.

1. El Contrato 27
 Clusulas que modifican los elementos naturales: saneamiento por
eviccin, tributos, efecto retroactivo de la resolucin del contrato,
traslado del riesgo en un momento distinto a la entrega del bien, etc.
Clusulas: aquellos pactos que integran la compraventa. Art. 1582 al
1591 CC., Ejm: pacto con reserva de propiedad, pacto de retroventa.
Clusulas que buscan cubrir determinadas peculiaridades que deseen los
contratantes.
No son clusulas o pactos: la Constitucin de garantas reales o
personales, pues es otro acto jurdico.
No son clusulas las que repiten disposiciones del cdigo, pues no tienen
efecto alguno.
Debemos tener presente el art. 169 CC.
1. El Contrato 28
 Las Partes Contratantes
Parte Contractual: . . . Centro de Intereses que, por regla general, resulta
integrado por una sola persona que persigue el inters determinado.
(Messineo).
Parte es un centro de imputacin de derechos u obligaciones.
Parte ser una persona natural o jurdica. No pueden ser cosas o bienes.
Entre las partes, los intereses son distintos, lo que no significa que al
momento de contratar no exista la voluntad comn, esto es la comn
intencin de las parte. Art. 1362 CC.

1. El Contrato 29
 Compraventa Simple
A B

Vendedora compradora

Compraventa compleja
A: A1 A2 B

Vendedora
1. El Contrato
Compradora 30
 A B C

Contrato de Sociedad

1. El Contrato 31
 La Contratacin entre Cnyuges

Cnyuge. consorte ( marido y mujer respectivamente).

Artculo 312.- Prohibicin de contratos entre cnyuges
Los cnyuges no pueden celebrar contratos entre s respecto de los bienes de la
sociedad.

La contratacin entre cnyuges es posible siempre que los esposos hayan

establecido un rgimen de separacin de bienes o tengan bienes propios.
1. El Contrato 32
 Rgimen de la comunidad universal de bienes y deudas.- Consiste en que
los patrimonios del marido y la mujer, independientes hasta el momento
de contraer matrimonio, se fusionan a raz de ste en uno solo. (Cornejo
Chvez).

Rgimen de separacin de bienes y deudas.- Las relaciones

patrimoniales de que son sujeto el marido o la mujer subsisten como se
hallaban antes del matrimonio o se producen despus como si ste no se
hubiera efectuado. (Cornejo Chvez).

1. El Contrato 33
 Sobre el fundamento de este artculo:
Arias-Schreiber: descansa en la naturaleza sui generis de los bienes
sociales (antiguamente comunes) en cuyo dominio participan uno y otro
cnyuge y hay, en el fondo, una copropiedad. No tendra sentido, en
efecto, que el esposo compre a la esposa un bien con bienes que por ser
sociales, corresponden en definitiva a ambos. Pero nada impide que este
adquisicin pueda ser hecha con bienes propios, sea que exista sociedad
de gananciales o separacin de patrimonios.

1. El Contrato 34
 Contrato, Convencin y Pacto

pacto. (Del lat. pactum). m. Concierto o tratado entre dos o ms partes

que se comprometen a cumplir lo estipulado. || 2. Cosa estudiada por tal
concierto.
convencin. (Del lat. convento, -nis). f. Ajuste y concierto entre dos o
ms personas o entidades. || 2. Conveniencia, conformidad. || 3. Norma o
prctica admitida tcitamente, que responde a precedentes o a la
costumbre.
Corrientemente son usadas como sinnimo, pero no en el Derecho.
1,2,3 Teora General de los Contratos 35
 La Convencin es el gnero, en tanto que el contrato es la especie. Esto
supone que toda convencin es un contrato.
La Convencin abarca un campo de accin muy amplio y se extiende a la
creacin, modificacin, regulacin y extincin de cualquier relacin
jurdica incluyendo los convenios de Derecho Internacional Pblico.
La definicin de Contrato la encontramos en el art. 1351 del CC y lo que le
caracteriza es el carcter patrimonial de la relacin jurdica que origina.

1,2,3 Teora General de los Contratos 36

El Pacto supone una nocin ms restringida que el contrato y es accesorio
o secundario a ste.
La retroventa es, en este sentido, un pacto propio del contrato de
compraventa y puede ser separada de sta sin suprimirla.
El matrimonio es una Convencin, pero no un contrato.
La naturaleza jurdica de los esponsales es sui gneris, y se acerca con
mayor propiedad a lo que un sector de la doctrina conoce como una
relacin de hecho.

1,2,3 Teora General de los Contratos 37

 Convencin

Contrato

Pacto
1,2,3 Teora General de los Contratos 38