REGLAMENTO INTERNO

FUENTE APLICABLE
- Ley N 27157
- T.U.O. del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado mediante
D.S. N 035-2006-VIVIENDA
- Resolucin Viceministerial N 004-2000-MTC-15.04
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
(aprobado por Resolucin 097-2013-SUNARP/SN)
- Directiva N 009-2008-SUNARP-SN (aprobada por la
Resolucin 340-2008-SUNARP/SN)
- Precedentes de Observancia Obligatoria del Tribunal
Registral
 PRESUPUESTO A REGLAMENTO INTERNO

a) Edificacin o conjunto de Edificaciones

b) Coexistencia de Secciones de Dominio Exclusivo con

Bienes de Dominio Comn y Servicios Comunes

c) Pertenencia o vocacin de pertenencia a distintos

propietarios de las Secciones de Dominio Exclusivo
 PRESUPUESTO A REGLAMENTO INTERNO

1) Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. Aplica:

Edificios de Departamentos de diferentes usos
Quintas
Casas en Copropiedad
Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales
Otras Unidades con Bienes Comunes
2) Rgimen de Independizacin y Copropiedad. Aplica:
Quintas
Casas en Copropiedad
Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales
Otras Unidades con Bienes Comunes
PRESUPUESTO A REGLAMENTO INTERNO
PRESUPUESTO A REGLAMENTO INTERNO
 CONCEPTO DE REGLAMENTO INTERNO

Acto jurdico, cuya declaracin de voluntad est

destinada a producir efectos jurdicos reales y
obligacionales en una edificacin que contiene
bienes de propiedad exclusiva y bienes de
propiedad comn
 CONTENIDO

Descripcin de edificacin
Descripcin de Unidades de Propiedad Exclusiva
Descripcin de Bienes de Propiedad Comn
Enumeracin de Servicios Comunes
Fijacin de Cuota de Participacin
Estatuto (administracin, formacin de voluntad,
derechos y obligaciones de propietarios)
 CONTENIDO
CUOTA DE PARTICIPACION
A) Porcentaje de propiedad en bienes y servicios
comunes
B) Porcentaje de voto en Junta de Propietarios
C) Porcentaje de Participacin en Gastos Comunes

Criterio para determinacin

Cuota en derechos y cuota en obligaciones
Iguales?
APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO

EXTRAORDINARIA (ART. 6 LEY 27157)

Proceso de Regularizacin de Edificaciones

ORDINARIA (ART. 39 LEY 27157)

Primer supuesto: Propietario del Edificio

Segundo supuesto: Pluralidad de Propietarios

 APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO
EXTRAORDINARIA (ART. 6 - LEY 27157)
1. Convocatoria efectuada por el o los propietarios interesados,
mediante carta notarial.
2. Acuerdo adoptado por mayora simple de todos los
propietarios. La sesin debe realizarse dentro de los 10 das
tiles contados a partir de la convocatoria.
3. El acuerdo consta en acta simple firmada por los propietarios
concurrentes.
4. Si el acuerdo no se adopt por la unanimidad de los
propietarios, debe publicarse en el diario oficial El Peruano, en
uno de mayor circulacin donde se ubica el inmueble y en un
lugar visible del mismo edificio.
 APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO
ORDINARIA (ART. 39 - LEY 27157)
Primer supuesto: Propietario del Edificio

Segundo supuesto: Pluralidad de Propietarios. Se requiere de

la aprobacin de propietarios que sumen ms del 50 % de
participacin

- Convocatoria: 25 % de participacin
- Forma de cmputo
APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE
Ley 27157 y Reglamento vs RIRP

a) Parte Notarial de Escritura Pblica o Documento Privado con firma legalizada

a.1) Otorgado por propietarios

a.2) Otorgado por Presidente de la Junta

a.2.1) Copia certificada de Acta de Junta que aprueba

a.2.2) Esquelas de Convocatoria o Constancia de Presidente

b) Documentos de Independizacin (memoria descriptiva, planos)

 MODIFICACION DE REGLAMENTO
INTERNO
REGLA GENERAL: Voto de ms del 50 % de
participacin
REGLA ESPECIAL: Voto de 2/3 de participacin:
Modificacin de cuotas de participacin
Desafectacin de bienes comunes
Venta, gravamen, cesin en uso o afectacin
permanente de zonas comunes
 MODIFICACION DE REGLAMENTO INTERNO
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE

a) Parte Notarial de Escritura Pblica o Documento Privado

con firma legalizada que Modifique el Reglamento
Interno
b) Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo de
porcentaje de participacin requerido
c) Esquelas de convocatoria o Constancia de Presidente
d) DE SER EL CASO: Documentos de Modificacin de
Independizacin (memoria descriptiva y planos)
 MODIFICACION DE REGLAMENTO INTERNO
Caso especial de Desafectacin de Bienes
Comunes
a) Parte Notarial de Escritura Pblica o Documento Privado con
firma legalizada que Modifique el Reglamento Interno
b) Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo de 2/3 de
participacin
c) Esquelas de convocatoria o Constancia de Presidente.
d) Cartas notariales a propietarios no asistentes o Constancia de
Presidente
 MODIFICACION DE REGLAMENTO INTERNO
Caso especial de Acumulacin, Subdivisin o
Independizacin de Bienes de Propiedad Exclusiva

Facultad del propietario (recomposicin de cuotas)

Notificacin a Junta de Propietarios para

Modificacin de Reglamento Interno

Salvo Clusula de Consentimiento Previo

 ADECUACION DE REGLAMENTO INTERNO

Tercera Disposicin Final de Ley 27157:

() se requiere la concurrencia de la mayora de los
propietarios en primera convocatoria y de los que
asistan, en segunda convocatoria. Los acuerdos se
adoptarn por la mayora de los concurrentes a la Junta
de Propietarios
ADECUACION DE REGLAMENTO INTERNO

Reglamento Interno constituido bajo Ley N 10726

Ausencia de cuotas de participacin

Artculo 970 Cdigo Civil y 24 de Ley 27157

 ADECUACION DE REGLAMENTO INTERNO
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE

a) Parte Notarial de Escritura Pblica o Documento Privado

con firma legalizada que contenga Reglamento Interno
adecuado
b) Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo de
mayora de concurrentes
c) Esquelas de convocatoria o Constancia de Presidente
 CASO ESPECIAL DE AIRES
(SOBRELEVACION)
RESERVA DE AIRES
Declaracin expresa
Publicidad en partida matriz

INDEPENDIZACION DE AIRES
Declaracin expresa
Asignacin de Porcentaje de Participacin
Acceso por lo menos proyectado
 PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
La adecuacin de los reglamentos internos vigentes a la
fecha de publicacin de la Ley N 27157 constituye un acto
obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se
presente al registro la solicitud de inscripcin de algn acto
que modifique el reglamento interno primigenio

X PLENO - Publicado en el diario oficial El Peruano el 09 de

junio de 2005
 PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA

Para la determinacin del qurum de sesin de junta

de propietarios, deber considerarse nicamente a los
propietarios con dominio inscrito

X PLENO - Publicado en el diario oficial El Peruano el 09 de

junio de 2005
 PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
En caso de discrepancia entre los datos de la memoria
descriptiva y el plano de independizacin de unidades
sujetas a alguno de los regmenes de la Ley N 27157,
prevalecern los que aparecen en el plano, debiendo
extender el asiento de inscripcin conforme a ste.

CXLI PLENO - Publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de

enero de 2016
GRACIAS POR SU ATENCION