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CURSO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS

URBANOS

APLICACIN DE LAS
TOLERANCIAS CATASTRALES-
REGISTRALES EN LOS
PROCEDIMIENTOS DE
INSCRIPCIN EN EL REGISTRO
DE PREDIOS
Arq. Jos Villafuerte Montes
Zona Registral N VIII - SUNARP
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

MARCO NORMATIVO

Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y


su vinculacin con el Registro de Predios (ao 2004).
Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294
Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de
Catastro aprueba la: Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias
Catastrales y Regstrales
Resolucin 02-2010-SNCP-CNC que modifica y complementa la
Directiva N 01-2008-SNCP/CNC
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
FINALIDAD

Establecer rangos de tolerancias en las mediciones


de reas de los predios urbanos y rurales, a fin de
tener un catastro preciso y ordenado para la
inscripcin de actos de transferencia y gravamen en
el Registro de Predios.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

ALCANCE

Es de aplicacin obligatoria a:

Todas las entidades generadoras de catastro

Toda persona natural o jurdica a la que se le


encargue dicha funcin (Ley 28294: tcnicos y
verificadores )

Registradores Pblicos y las reas de catastro del


Registro de Predios de la SUNARP
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RESPONSABILIDAD

Las entidades que conforman el Sistema


Nacional Integrado de Informacin catastral
predial - SNCP
Las entidades generadoras de catastro.

Son los responsables de la correcta aplicacin


y cumplimiento de la Directiva de Tolerancias
Catastrales Registrales.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

DEFINICIONES

Actos de transferencia: Son los actos jurdicos por los


cuales se transfiere la propiedad como : Compra
Venta, Donacin, Anticipo de Legtima, entre otros.

Inmatriculacin: acto por el cual se incorpora un


predio al registro de Predios y se realiza con la
primera inscripcin de dominio

Asiento de Rectificacin: Asiento de inscripcin donde


consta la rectificacin
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

DEFINICIONES

Tolerancia Catastral registral: Rango aceptable en la


diferencia de reas de un mismo predio. Esta
diferencia puede generarse por variacin en las
medidas perimetricas.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA URBANA

Rango de reas (m2) Tolerancia (%)

< 200.00 m2 2.5


200.00 a 1000.00 m2 2.0
> 1000.00 m2 1.0
Mantenimiento catastral 1.0
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RANGOS DE TOLERANCIA

NATURALEZA RURAL

Rango de reas (Has) Tolerancia (%)

Menor a 1.00 Ha 7.5 %


De 1.00 a 5.00 Has 6.3 %
Mayor a 5.00 Has 3.0 %
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

CASOS

Caso1 .- Cuando el Resultado de levantamiento


catastral no coincide con su correspondiente
habilitacin urbana.

Caso2.- cuando la informacin grfica catastral no


coincide con la informacin grfica registral y/o
ttulo del predio.

Caso 3.- El ttulo de transferencia de dominio o


gravamen describe al predio diferente a la
Partida registral.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana
Ejemplo 1:
Habilitacin Urbana
Area L1 = 6x20
= 120 m2
---------------------------
Area L1 Levantamiento :
= 120.50 m2
= 119.50 m2
= 122.00 m2

Tolerancia < 2.5%


Se aplica tolerancia
Prevalece rea de
Habilitacin Urbana
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana

Ejemplo 2:
Lotes irregulares

AH = 317.95 m2
AC = 324.87 m2

%E = 6.92%
> 2.00%
No procede aplicar
tolerancia.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
EJEMPLOS: Caso 1

AH = 105.00 m2
AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5%
No procede aplicar Tolerancias Catastrales registrales
---------------------------------------------------------------------------------------------------

AH = 105.00 m2
AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%
Procede aplicar Tolerancias, prevalece rea de
habilitacin rea registrada.

AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP)


AC = rea de levantamiento catastral
%E = Porcentaje de error
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o Ttulo

Lindero rea
N
Ejemplo 3: construida
-----

AR = 90.00 m2
AGC = 92.10 m2

%E = 2.28%
Tolerancia < 2.5%
=>Es tolerable y prevalece
El rea registral
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o Ttulo
Ejemplo:
AR = 200.00 m2
AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00%
AGC = 212.00 m2
Diferencia excede los rangos de tolerancia por lo tanto
no procede su aplicacin.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

AR = 105.00 m2
AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%
AGC = 105.00 m2
Procede aplicar tolerancia, Prevalece el rea Registral
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
Caso 3:
Cuando el titulo de transferencia de dominio o
gravamen describe al predio de manera diferente a la
partida registral:
A TITULO = 105.00 m2
A REGISTRAL = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%

Procede aplicar la tolerancia catastral registral , Prevalece


el rea Registral sin extender asiento rectificatorio
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

IMPLICANCIAS REGISTRALES

Cuando la diferencia de reas estn dentro del


rango de tolerancias establecidas, no se
extendern asientos de rectificacin en la
partida registral.

Cuando las mediciones de reas de los predios


excedan el rango de tolerancias, debern ser
rectificadas conforme a los procedimientos
vigentes.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

IMPLICANCIAS REGISTRALES

En el caso de inmatriculaciones, donde no


coinciden los valores del plano con el ttulo de
propiedad del expediente que ingresa al registro,
no se aplicar stos rangos de tolerancias.

En el caso de inmatriculaciones que colinden con


predios inscritos debe emplearse los rangos
establecidos siempre y cuando no afecte
propiedad de terceros.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

IMPLICANCIAS REGISTRALES

Se precisa que la tolerancia Catastral Registral,


tambin es aplicable cuando se presenten
variaciones en las medidas perimtricas y/o
permetro del predio siempre que el rea no
exceda los rangos establecidos, esta disposicin
no implica que los rangos de rea se apliquen a
las medidas perimtricas y/o permetro .
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

EXCEPCION:

Estos rangos de tolerancia no se aplicaran a


pesar de la discrepancia de valores de reas
entre las consignadas en el titulo y la que
aparece en la partida registral, el Area de
Catastro determina que se trata del mismo
predio y no se afecta reas de otros predios.
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
RECTIFICACION DE AREA POR ERROR EN
EL CALCULO:

Es inscribible la rectificacin del rea de un predio urbano en


mrito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad
municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos
rectificatorios previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si
el error surgi del equivocado o inexacto clculo de su rea,
siempre que el rea de Catastro determine que los linderos,
medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio no han
sufrido variacin alguna. Criterio adoptado en las Resoluciones
N 182-2005-SUNARP-TR-T del 28 de octubre de 2005, N 290-
99-ORLC-TR del 05 de noviembre de 1999 y N 062-2006-
SUNARP-TR-L del 31 de enero de 2006.
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
RECTIFICACION DE AREA POR ERROR EN
EL CALCULO:

No procede la rectificacin de rea, con la sola presentacin de


plano visado por la municipalidad, en supuestos distintos al
error de clculo. Tambin procede la rectificacin por error de
clculo respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntar la
documentacin a que se refiere el artculo 20 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios. No procede la
rectificacin por error de clculo si el rea de catastro no puede
determinar si los linderos, medidas perimtricas y ubicacin
espacial del predio han sufrido variacin. Criterio sustentando
en la Resolucin N 138-2009-SUNARP-TR-T del 16/04/2009.
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL EN
INMATRICULACIONES

En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios


no inscritos y no coincidan los valores del plano con los
del ttulo de propiedad, procede la inmatriculacin
conforme al rea del plano, siempre que el rea de
catastro determine que se trata del mismo predio. En
estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los
rangos establecidos en la Directiva N 01-2008-
SNCP/CNC. Criterio sustentado en la Resolucin N 486-
2010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
PREVALENCIA DE LA INFORMACIN CATASTRAL
Titulo V del Reglamento del DL. N 1089

Catastro antiguo (Papel) Catastro Nuevo (Digital)


TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
PREVALENCIA DE LA INFORMACIN CATASTRAL
Titulo V del Reglamento del DL. N 1089

El Decreto Legislativo N 1089 y su Reglamento


aprobado con el Decreto Supremo N 032-2008-
VIVIENDA, ha establecido en el Titulo V la
prevalencia de la Informacin Catastral para los
procesos de formalizacin urbana y rural as como
las Tolerancias regstrales permisibles.

El Reglamento en cuanto a las tolerancias


regstrales permisibles, han considerado los rangos
establecidos en la Directiva N 001-2008-SNCP/CNC
aprobada por Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
PREVALENCIA DE LA INFORMACIN CATASTRAL
Titulo V del Reglamento del DL. N 1089

El Reglamento establece que la informacin


catastral levantada y elaborado por COFOPRI,
prevalece y sustituye a la que obra en Registros
Pblicos, cuando en la misma no exista informacin
tcnica suficiente, y cuando corresponda se
extender el asiento rectificatorio respectivo
siempre que no exceda los rangos de tolerancia
permisible y no afecte propiedades de terceros.