BIENES INMUEBLES

De acuerdo al 656-7-8, son aquellos que no pueden

trasladarse de un lugar a otro. (excepto avulsin)
o
Pudindose trasladar, por ficcin jurdica se
consideran inmuebles, no obstante su naturaleza
AVULSION: 722 Cdigo Civil
AVULSION
ASI POR EJEMPLO
TIERRAS , MINAS Y AGUAS: Inmuebles por naturaleza
ASI POR EJEMPLO
Inmuebles por adherencia o adhesin: 656 y 657.:
Bienes naturalmente, que son adheridos o incorporados
permanentemente a un inmueble.
Ejemplos legales: Edificio (656); arboles y plantas (656 -
657); productos de la tierra y frutos (659)
CARACTERISTICAS M I ADHERENCIA
CARACTERISTICAS:
1) Incorporado materialmente al suelo. Ventana
conexin con un todo.
2) Permanencia: No mutacin estable y fija. Ejemplo
casa modelo. B) Las plantas y frutas. C) Casetas. D)
Ventana Daada.
3) Indiferencia de seoro: Cualquier puede incorporar
ASI POR EJEMPLO
ASI POR EJEMPLO
Inmueble por destinacin: Se transforma un mueble en
inmueble, de acuerdo al uso y explotacin destinada. El
propsito es evitar que accesorios fundamentales de un
fundo, sean separados de l, en contra de la voluntad del
propietario:
ASI POR EJEMPLO
Requisitos:
1) En razn a su finalidad y explotacin econmica: El
remolque utilizado en la finca, el reloj de control de una
empresa de transporte, los extinguidores de incendio de
un edificio, las llaves de la puerta de un almacen
2) Incorporacin ideal, no fsica.
3) Estabilidad: Un tractor que mandan
A reparar.
4) Identidad de dueo: Existe
Un inters en que el bien sea
Incluido en el inmueble (arriendo=
ASI POR EJEMPLO: Beneficio para el
predio.
Artculo 658 Cdigo Civil.
Losas? Tubos?: IxAdherencia
Utensilios de labranza: Para el predio.
Animales que presente servicio al predio, no al dueo:
Cra o engorde.
Abono? IxNaturaleza.

TERMINACION: Cesa la explotacin para el predio y se

explota personalmente.
DIFERENCIAS ENTRE INMUEBLES
POR DESTINACION Y ADHESION
1) La incorporacin de ID es intelectual. La otra es
material.
2) Los ID son incorporados al bien por el propietario. Los I
x Adhicin, puede ser incorporados por un tercero.

Para tener en cuenta:

1) Cuando se vende un inmueble, se vende los inmuebles
por destinacin y adhesin (1885-6).
Dichos inmuebles quedan comprendidos dentro de la
hipoteca. (2445), restitucin (962), se excluyen de la
sociedad conyugal (1781)
COSAS MUEBLES
Adems de clasificarse en Animadas e Innanimadas, los
bienes inmuebles pueden ser 1) Por naturaleza o 2) por
destinacin.

El 1 es claro. Lo que dice el cdigo.

El 2: Las cosas que siendo I x Adherencia o por
Destinacin, se convierten en tercero para constituir un
derecho por su dueo en favor de terceros (659 -1857).
Ejemplo. Fruto arrancado.
Para qu sirve esta clasificacin? Para evitar E.P.
SEGN EL OBJETO
Sobre las cosas se ejercen derechos:
1) Derecho Real: Derecho que tenemos sobre las cosas
(dominio, usufructo, uso, habitacin, prenda, hipoteca,
servidumbre, heredarla, enajenarla. Puedo ejercer esos
derechos sobre bienes muebles o inmuebles.
2) Derecho Personal: La facultad de poder exigir a otra
persona, una prestacin de dar, hacer o no hacer. Exigir
el pago de arriendo sobre un inmueble o mueble
Importancia entre M e I
1) La tradicin o acto de disposicin de un inmueble se realiza
mediante escritura pblica (solemne) e inscripcin en la ORIM
// la de un bien, mediante la entrega material (consensual).
2) La rigidez de la actuacin de un incapaz en los bienes
inmuebles.
3) Las acciones posesorias con fin de proteccin de la
posesin de perturbacin, solo aplica a inmuebles. C.C 972.
4) La lesin enorme como vicio del consentimiento, solo aplica
a bienes inmueble (1946)
5) La hipoteca y la servidumbre, solo aplica a bienes
inmuebles // la prenda sobre bienes muebles.
6) La medidas cautelares y de embargo son diferentes
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Depende de su determinacin en valor, tamao, pesos y
sustitucin. El dinero es fungible, porque es remplazable,
se puede buscar un equivalente. Es comparable?

Ejemplo: Un lote de Iphones 8. Pero si solo hay uno

edicin especial.
La ltima botella de vino de una cosecha La espada del
Libertador, un cuadro original de Botero.

Puede ser objetiva o subjetiva, dependiendo de su

valoracin.
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Importancia: Constitucin de Prenda sin tenencia (951 c
comercio)

ARTCULO 951. PRENDA DE LA COSA VENDIDA. En el

contrato de compraventa de una cosa corporal mueble
singularizable e identificable y no fungible, cuyo precio
deba pagarse en todo o en parte a plazo, el pago podr
garantizarse con prenda de la cosa vendida pero
conservando el comprador la tenencia de ella.
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Importancia: ARTICULO 823
. CONCEPTO DE USUFRUCTO. El derecho de usufructo es
un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de
restituir a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de
volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar
su valor si la cosa es fungible.
ARTICULO 2221.
DEFINICION DE MUTUO PRESTAMO DE CONSUMO. El
mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de
las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles
con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.
CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Cundo es consumible?
Cundo es incosumible?
Todo depende del uso y permanencia.
Hay cosas consumibles fungibles.
Hay cosas consumibles - no fungibles.
COSA DE ESPECIE o CUERPO
CIERTO Y DE GENERO.
Puedes diferenciarlo de los dems?.
Un Renault 4, Placas LE3912, modelo 81, Color Gris.
Un lapicero Kilomtrico, tinta negra.
Es de Especie o cuerpo cierto: Cuando est determinada
de tal manera que se hace totalmente diferenciable de las
dems de su especie.
Es de gnero cuando apenas se determina por sus
caracteres comunes o generales, sin que se ditinga de su
especie. (1565-66-67 C.C).
APRENDER: GENERE NON PEREUNT
COSA DE ESPECIE o CUERPO
CIERTO Y DE GENERO.
IMPORTANCIA
GENERE NON PEREUNT. (1565-66-67 C.C). (Donacin
Remuneratoria).
ARTICULO 1565. DEFINICION DE OBLIGACIONES DE GENERO.
Obligaciones de gnero son aquellas en que se debe
indeterminadamente un individuo de una clase o gnero
determinado.
ARTICULO 1566. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE
GENERO. En la obligacin de gnero, el acreedor no puede pedir
determinadamente ningn individuo, y el deudor queda libre de ella,
entregando cualquier individuo del gnero, con tal que sea de una
calidad a lo menos mediana.
ARTICULO 1567. PERDIDAS DE COSAS DEBIDAS POR
OBLIGACION DE GENERO. La prdida de algunas cosas del
gnero no extingue la obligacin, (en cambio, la de especie si) y el
acreedor no puede oponerse a que el deudor las enajene o destruya
mientras subsistan otras para el cumplimiento de lo que debe.
COSA DE ESPECIE o CUERPO
CIERTO Y DE GENERO.
IMPORTANCIA
No se est obligado la mejor calidad.
ARTCULO 914. CALIDAD MEDIA EN COMPRAS DE
GNERO. En las compras de gneros que no se tengan a la
vista ni puedan clasificarse por una calidad determinada y
conocida en el comercio, o determinada en el contrato, bastar
que el vendedor los entregue sanos y de mediana calidad, y si
el comprador alega que no son de recibo, la controversia y sus
efectos estarn sometidos a (913) decisin de expertos,
quienes dictaminarn si la cosa es o no de recibo. Si los
peritos dictaminan afirmativamente, el comprador no podr
negarse a recibir la cosa y, en caso contrario, el comprador
tendr derecho a la devolucin de lo que haya pagado y a la
indemnizacin de perjuicios.

.
COSA DE ESPECIE o CUERPO
CIERTO Y DE GENERO.
IMPORTANCIA
El comprador que aun no es propietario.
1876 Cdigo Civil
RIESGOS EN LA VENTA DE CUERPO CIERTO. La prdida, deterioro o
mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al
comprador, desde el momento de perfeccionarse al contrato, aunque no
se haya entregado la cosa

C DE COM : ARTCULO 929. RIESGO DE PRDIDA EN VENTAS DE

CUERPO CIERTO. En la venta de un "cuerpo cierto", el riesgo de la
prdida por fuerza mayor o caso fortuito ocurrido antes de su entrega,
corresponder al vendedor, salvo que el comprador se constituya en
mora de recibirlo y que la fuerza mayor o el caso fortuito no lo hubiera
destruido sin la mora del comprador. En este ltimo caso, deber el
comprador el precio ntegro de la cosa.

. La obligacin por genero mas sobresaliente es el pago de dinero: No se

puede alegar CF o FM
COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES
Se puede reducir o dividir sin detrimento econmico,
funcional?.
Son divisible: El dinero, los fundos.
Cosas Indivisibles: La acuarela de un cuadro.
Deudas indivisibles: Cuando se constituye Hipoteca.
Las reas comunes de los edificios: Divisibilidad
intelectual
Una cosas puede ser divisible y no divisible a la vez:
Material y Jurdica.
Pueden haber cosas divididas fsicamente pero no
jurdicamente.
COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES
INDIVISIBLE:
ARTICULO 883 CDIGO CIVIL. INSEPARABILIDAD
DE LAS SERVIDUMBRES DEL PREDIO. Las
servidumbres son inseparables del predio a que activa o
pasivamente pertenecen.
&$ARTICULO 884. PERMANENCIA E
INALTERABILIDAD DE LAS SERVIDUMBRES. Dividido
el predio sirviente no vara la servidumbre que estaba
constituida en l, y deben sufrirla aqul o aqullos a
quienes toque la parte en que se ejerca.

Explicar con Dibujito. Dibuje al Lado.

COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS

Puede subsistir por si misma? Terreno Vs Edificacin.
Si tiene como fin servir al uso de una heredad, fundo o raiz, es
accesorio, como los muebles por destinacin. C.C 658.
Si ninguna de las anteriores sirve: Cul vale mas
econmicamente?
ARTICULO 729. COSA PRINCIPAL Y ACCESORIA. Si de las
dos cosas unidas, la una es de mucha ms estimacin que la
otra, la primera se mirar como lo principal, y la segunda como
lo accesorio. Se mirar como de ms estimacin la cosa que
tuviere para su dueo un gran valor de afeccin.
Tiene un gran volumen? ARTICULO 731. DETERMINACION
DE LO PRINCIPAL POR VOLUMEN. En los casos a que no
pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se mirar
como principal lo de ms volumen.
COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
LO ACCESORIO, SIGUE LA SUERTE DE LO
PRINCIPAL:
Accesorium sequitur principale.
Quien es dueo de lo principal, tambin lo es de lo
accesorio: Finca, Arbol, Frutos.
Se extingue la obligacin principal, se extingue la
accesoria: Hipoteca.
PRESENTES Y FUTURAS
Existe al momento del negocio jurdico?
Se espera que exista al momento de la realizacin del
negocio jurdico? Ternero por nacer, una cosecha.
En los derecho reales, siempre el objeto tiene que ser
determinado y presente.
Nace el contrato cuando existe la cosa esperada. Cultivo
de Moncholos.
No se pueden donar bienes futuros: 1466 c.c
PRESENTES Y FUTURAS
ARTICULO 1869. VENTA DE COSA FUTURA. La venta de cosas
que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo
la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.
ARTICULO 1870. VENTA DE COSA INEXISTENTE. La venta de una
cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente
y no existe, no produce efecto alguno.

Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse

el contrato, podr el comprador, a su arbitrio, desistir del contrato, o
darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin.

El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte

considerable no exista, resarcir los perjuicios al comprador de
buena fe.
LEER: 1171 1867 2488 Cdigo Civil.
SINGULAR Y UNIVERSALES
La cosa singular est reducida a la unidad.
Hay cosas singulares simple (Cristal, ) y Complejas
(Automotor, edificio)

La cosa universal: Conjunto de bienes singulares

integrados, que no tienen una relacin ntima, pero por su
destinacin se considern comn y pertenecer a una
persona:
SINGULAR Y UNIVERSALES
La cosa singular est reducida a la unidad.
Hay cosas singulares simple (Cristal, ) y Complejas
(Automotor, edificio)

La cosa universal: Conjunto de bienes singulares

integrados, que no tienen una relacin ntima, pero por su
destinacin se considern comn y pertenecer a una
persona:
BIBLIOTECA: Si saco un libro?
UN REBAO: Si saco un burro?
SINGULAR Y UNIVERSALES
Hay universalidad de Hecho: Las cosas que la integran
tienen autonoma e individualidad y por lo tanto un valor
econmico.
Universalidad de Derecho: Masa de bienes, derecho y
obligaciones entre s.
Ver 2322, 2324