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En mrito a
Formularios En mrito a
Regstrales con Documento Privado
certificacin de firma.
ALCANCES Y LMITES DE LA CALIFICACIN
REGISTRAL EN NUESTRO ORDENAMIENTO
JURDICO.
La funcin de calificacin que
establece la obligacin de calificar
realiza el registrador pblico se Para algunos autores este
que tiene el registrador as como
sostiene en diversos principios principio se asemeja a la
los aspectos a calificar de cada
registrales, entre ellos el principio calificacin en s,
ttulo inscribible.
de legalidad
en qu calificacin de forma, en
consiste la mrito a su adecuacin a
calificacin? los antecedentes del
registro
la calificacin para la
realizacin del asiento
de inscripcin.
NATURALEZA JURDICA
La calificacin La calificacin
registral como registral como acto
funcin judicial administrativo
La calificacin
registral como acto
de jurisdiccin
voluntaria
En el Sistema Peruano, la calificacin registral es una funcin
administrativa especial, porque:
Es una labor
jurdica
Autonoma en
Integral
su ejercicio
Personalsima Necesaria
LMITES DE LA CALIFICACIN REGISTRAL
EN PRIMERA INSTANCIA
Dicho formulario debe ir acompaado del documento que contenga el derecho respectivo.
El presentante del ttulo puede ser un tercero o cualquiera de los otorgantes del acto inscribible
En la prctica no hay limitaciones para constituirse como presentante de un ttulo, bastando para ello
presentar la documentacin necesaria y pagar el derecho de calificacin respectivo.
EL LIBRO DIARIO
El libro diario es el libro registral, en el cual se
consigna de manera cronolgica el ingreso o
presentacin de las solicitudes de inscripcin
de los ttulos. En l se consignan
obligatoriamente el da, mes, el ao, la hora, el
minuto y el segundo en que el titulo ingresa al
Registro, a efectos de determinar la prioridad
registral.
En el libro diario se extienden los asientos de
presentacin de los ttulos ingresados al
registro.
El papel que desempea el diario est
vinculado al artculo IX del Ttulo
Preliminar del RGRP, que prescribe que
los efectos de los asientos registrales de
inscripcin, as como la preferencia de
los derechos que de stos emanan, se
retrotraen a la fecha y hora del
respectivo asiento de presentacin
El asiento de presentacin
El asiento de presentacin se considera una
inscripcin preliminar del ttulo, por cuanto el
contenido del asiento de presentacin contiene
datos como son: fecha, hora, minuto, segundo,
la denominacin del acto jurdico o derecho
inscribible, el tipo de documento (documento
pblico o documento privado) entre otros, que
son incorporados en su totalidad al asiento de
inscripcin de un ttulo, cuando ste ha sido
admitido (Inscrito en el Registro respectivo) por
el registrador o el Tribunal Registral, segn sea
el caso.
Vigencia y prrroga del asiento de
presentacin
d) Otras decisiones
En el procedimiento registral pueden existir otras decisiones a cargo del operador jurdico. La suspensin
y prrroga del asiento de presentacin son las de mayor relevancia.
Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se formulan dentro de los siete
primeros das de su presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso.
Reingreso de mandatos judiciales
La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos
judiciales, podr ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trmite de
reingreso de ttulos, o comunicada directamente por el magistrado,
NOTIFICACIONES
.
Medios Impugnatorios y el
Tribunal Registral
RECONSIDERACIN
-Implcito, no impide APELACION
apelacin, se presente ante
el mismo R. que liquido, -Decision del TRIBUNAL REGISTRAL
observ y tach Registrador(obs.tacha.)
-Plazo: vigencia del asiento Analizada por una instancia -Segunda instancia del
de presentacin, superior ->T.R. procedimiento registral ;contra
-Simple solicitud con firma -Presenta- Oficin de Trmite lo resuelto por esta instancia,se
del titular del D. Documentario pone fin a la via adminsitrativa;
por o que el nico camino que
Presentada al Rp. quien queda es interponer demanda
proceder elevar el titulo al en lo contencioso
t.r. administrativo..
-Plazo: vigencia del asiento.
Efectos de lo resuelto por el
T.R.
Confirmando Declara
Revoca total o
total o Improcedente o
parcialmente la
parcialmente la inadmisible la
obs.
obs. apel.
Denegando, total
o parcialmente el
Aceptando o
desistimiento
formulado
ACCIN JUDICIAL
O Se establece que los "efectos de los
asientos registrales, se presume cierto
mientras no se demuestre
judicialmente su invalidez", es decir, por
lo que los asientos registrales no
podrn ser materia de ningn tipo de
impugnacin ante el Registro.
O Siendo que el nico medio por el que se
puede anular un asiento de inscripcin
es mediante la presentacin de una
demanda contencioso administrativo, la
misma que es presentada a la Sala
Contencioso Administrativo 540-542
CPP
Clasificacin de documentos
Es necesario mencionar que en los artculos 656 y 673
Principio de Rogacin Artculo 2011.-
del Cdigo Procesal Civil se reconoce que los actos que
Los registradores califican la legalidad
judiciales deotorgantes
un juez ordene inscribir, deben ser compatibles con los
los documentos, la capacidad de los
ya inscritos, de esta forma, dichos artculos sealan lo
y la validez del acto, por lo
siguiente: que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los
registros pblicos. Lo dispuesto en el
Art.2011 del Codigo Civil prrafo anterior no se aplica, bajo
responsabilidad del Registrador,
cuando se trate de parte que contenga
Limitaciones que se imponen al registrador una resolucin judicial que ordene la
al momento de calificar las resoluciones inscripcin. De ser el caso, el
Registrador podr solicitar al Juez las
judicialesel registrador no aplicar el aclaraciones o informacin
principio de legalidad, de tracto sucesivo, no complementaria que precise, o requerir
analizar la capacidad ni la validez de los se acredite el pago de los tributos
actos, asimismo, solo podr solicitar aplicables, sin perjudicar la prioridad
aclaraciones o informacin adicional al juez. del ingreso al Registro
ART.656 CPC
Tratndose de bienes ART. 673 CPC
registrados, la medida () El registrador
puede ejecutarse cumplir la orden por su
inscribindose el monto propio texto, siempre que
de la afectacin, siempre la medida resulte
que sta resulte compatible con el
compatible con el ttulo derecho ya inscrito. ()
de propiedad ya inscrito.
()
En dichos artculos se puede notar que el legislador reconoce que el registrador deber
verificar la compatibilidad del acto que se busca inscribir con los que ya se encuentran
inscritos.
se encuentran inscritos.
Del mismo modo, en la Exposicin de motivos del Cdigo Civil se seala que si se trata de
documentos judiciales, el Registrador debe apreciar la competencia del Juzgado o Tribunal,
as como las formalidades del documento, como son la firma del juez o secretario de
juzgado y los obstculos que se puedan presentar en cuanto a la incompatibilidad entre la
resolucin judicial y lo que es posible inscribir. En ese sentido, no todo lo que el juez ordene
debe inscribirse, porque si el juzgador decide la inscripcin de un acto que segn la ley no
es inscribible, el registrador est autorizado, por la naturaleza de su funcin, a rechazar la
solicitud de inscripcin.
Calificacin de documentos
El registrador
administrativos verificar:
Competencia,
Art. 52.- Asiento Extendido en mrito de resolucin
formalidad, el
administrativa
carcter inscribible
O Solo se limita a mencionar cual es la informacin del acto o derecho,
que deber contener el asiento de inscripcin de adecuacin del ttulo
dichos actos provenientes de una entidad con los
administrativa. antecedentes
O En el Pleno XCIII se estipularon los alcances y registrales
lmites que el registrador deber tener en *no podr evaluar
consideracin al momento de calificar los fs. De hecho
documentos administrativos. En dicho pleno se derecho q tuvo la
seal lo siguiente: admin. Para emitir el
acto admin.
CONCLUSIONES