SLUŽNOSTI (servitutes)

Izradile: Ela Rudnički, Ana Mijatović

 Opći pojmovi i načela

• Stvarna prava na tuđoj stvari na temelju kojih se ovlašteniku dopušta

određeno korištenje tuđom stvari bilo u interesu nekog zemljišta ili osobe
 Podjela

• Zemljišne ili stvarne služnosti (servitutes praediorum ili rerum)

• Osobne služnosti (servitutes personarum)

 Zajedničke karakteristike svih služnosti

• I. Služnosti su stvarna prava određenog korištenja tuđe stvari, zaštićena

akcijom in rem
• II. Nemini (nulli) res sua servit- vlasnik ne može imati služnosti na vlastitoj
stvari
• III. Servitus in faciendo consistere nequit- služnosti ne mogu vlasniku
nametati obveze (da on nešto aktivno radi u korist ovlaštenika služnosti)
• IV. Servitus servitutis esse non potest
 Zemljišne služnosti (servitutes praediorum)

• Pružaju svakodobnom vlasniku tzv. gospodujućeg zemljišta (praedium

dominans) stanovita ovlaštenja nad susjednim služnim zemljištem (praedium
serviens)
• Afirmativna i negativna služnost
• Uvijek se mora raditi o 2 zemljišta
• Služnost je kao pravni odnos uvijek odnos između vlasnika dvaju zemljišta
• Zemljišne služnosti kao stvarna prava postoje i dalje makar se vlasnici
mijenjaju
• Služnosti pripadaju u korist, odnosno na teret svakodobnog vlasnika
gospodujećeg i služnog dobra
 Podjela zemljišnih služnosti

a) Poljske (servitutes praedorium rusticorum)

- Služnosti puta, iura itinerum (iter, actus, via, aquaeductus)
- Dovođenje vode
- Ostalo: pravo crpenja vode, pravo napajanja stoke, pravo paše, pravo praviti
kreč, kopati pijesak, vaditi kredu...
b) Gradske služnosti (servitutes praediorum urbanorum)
- Prava odvođenja kišnice i kanala (servitus stillicidii, servitus fluminis, servitus
cloacae)
- Pravo upotrijebiti tuđi zid ili zračni prostor kod građenja
- Građevna ograničenja radi prilaza zraka i vidika (servitus altius non tollendi)
 Pravila koja su vrijedila za sve zemljišne
služnosti

• Služnost mora biti od objektivne koristi za ekonomsko iskorištavanje zemljišta

• Zemljišna služnost se ne moze razlučiti od zemljišta niti otuđiti bez zemljišta
• Zemljišta moraju biti susjedna
• Služnosti se moraju vršiti civiliter
• Objektivna korist za gospodujuće dobro mora biti trajne naravi (perpetua causa)
• Zemljišne služnosti su nedjeljiva prava
 Osobne služnosti (servitutes personarum)

• Pružaju ovlašteniku prava korištenja tuđe stvari

• Osnivaju se neposredno u korist neke osobe, a ne u korist zemljišta i njegova svakodobnog
vlasnika
• Ne mogu se prenositi na drugoga, a utrnjuju ovlaštenikovom smrću, te su nenasljedive
• Služnosti prestaju smrću i stoga ovlaštenik ne moze raspolagati sa stvari jer je pravo
raspolaganja kod svih služnosti pridržano vlasniku
• I osobne služnosti su stvarna prava na tuđoj stvari
• Za razliku od zemljišnih služnosti, osobne su načelno djeljiva prava
 Vrste osobnih služnosti

1. Ususfructus (služnost uživanja ili plodouživanja)

2. Usus (služnost porabe)
3. Habitatio (služnost stana)
4. Operae servorum vel animalium (služnost upotrebe radne snage robova ili
životinja)
 1. Ususfructus

• Stvarno pravo na tuđoj stvari koje daje ovlašteniku osobno pravo upotrebljavati
tuđu stvar i crpiti njene plodove, ne vrijeđajući njenu supstanciju, tj. njeno
sućanstvo i ekonomsku namjenu
• Paulus: usus fructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia
(D. 7, 1, 1)
• Uzufruktuar ima uti, frui, ali ne i abuti (to pravo ostaje vlasniku)
• Uzufruktuar ne smije bez vlasnikove dozvole promijeniti sućanstvo stvari i njenu
redovnu gospodarsku namjenu (substantia)
• Uzufrukt je strogo osobno pravo koje prestaje smrću uzufruktuara odnosno
njegovom capitis deminucijom
• Uzufruktuar je mogao na drugoga prenijeti izvršivanje svoga prava korištenja
• Uzufruktuar je prije preuzimanja stvari morao dati vlasniku jamstvo u obliku
stipulacije (cautio usufructuaria) iz čega je vlasniku pripadala obvezna tužba actio ex
stipulata na povratak stvari i naknadu štete
• Predmetom uzufrukta mogle su biti nepokretne i pokretne stvari
• U slučaju kada su predmet uzufrukta bile potrošne stvari ne predleži pravi
uzufrukt, stvar se ne uživa salva rerum substantia, ovlaštenik je obvezan po
prestanku uzufrukta vratiti samo jednaku količinu istovrsnih stvari
(tantundem eiusdem generis)
• Zaštita ovlaštenikova prava vindikacijom ususfructus tj. utilis- klasici su
govorili da se može tužiti quasi ex ususfructus- pandektna nauka usus fructus
irregularis
 2. Usus

• Stvarno pravo korištenja tuđe stvari, strogo vezano uz osobu ovlaštenika (usuar)
• Sadržaj ovlaštenikova prava je ograničen samo na porabu stvari (usus) za vlastite
potrebe uzuara, bez mogućnosti crpljenja plodova
• U Justinijanovu pravu uzuar je mogao ubirati i dio plodova stvari, ali samo za
vlastitu, osobnu potrebu i za potrebe njegove obitelji
• Uzuar je bio dužan dati jamstvo (cautio usuaria)
• Uzuarevo pravo je u odnosu prema uzufruktu nedjeljivo i ne može se na drugoga
prenijeti ni samo izvršavanje prava
 3. Habitatio

• Daje ovlašteniku pravo stanovanja u stanu ili u kući

• Po Justinijanovu pravu je habitatio uvrštena među osobne služnosti, gdje je
dozvoljeno čitav stan ili kuću dalje iznajmiti
• Za razliku od drugih osobnih služnosti, habitatio ne utrnjuje capitis
deminutione niti non usu
 4. Operae servorum vel animalium

• Pravo korištenja radnom snagom tuđih robova ili životinja

• Justinijan je i ovo pravo proglasio posebnom osobnom služnosti, gdje se
operae mogu davati i u najam
• Ni ova služnost ne utrnjuje capitis deminutione, a za razliku od ostalih
osobnih služnosti prelazila je i na nasljednike
 Stjecanje služnosti
• Po rimskom civilnom pravu:
a) Za stjecanje najstarijih poljskih služnosti puta i vodovoda- sluzila je mancipatio
i in iure cessio
b) Sve ostale služnosti- in iure cessio tj. prividna parnica o utuživanju služnosti
(vindicatio servitutis), odnosno uzufrukta (vindicatio ususfructus)
c) Deductio servitutis ili ususfructus
d) Adjudikacija
e) Legat (legatum per vindicationem)
f) Uzukapija u roku od jedne odnosno dvije godine (ukinuta s lex Scribonia)
• Pretorski načini stjecanja:
a) Pacti onibus et stipulationibus tj. neformalni ugovori (pactum) koji su bili
potvrđeni stipulacijom ili pismenom klauzulom o izvršenoj stipulaciji;
magistrat bi štitio takve pretorske služnosti s actiones utiles
b) traditio i patientia- u vezi s izgradnjom pojma kvazi-posesije uz koju se javlja i
pojam quasi-traditio
c) Longi temporis praescriptio- služnost stječe inter praesentes za 10, a inter
absentes za 20 godina onaj koji je faktički vrši kao svoje pravo; ne traži se ni
iustus titulus ni bona fides, no sadržaj služnosti ne smije se prema vlasniku
vršiti vi, clam ili precario
 Prestanak služnosti
• Važniji načini prestanka služnosti:
a) Odreknuće ovlaštenika
b) Confusio (consolidatio)- „Nemini res sua servit.“
c) Propašću služne stvari
d) Smrću i capitis deminutione ovlaštenika prestaju uzufrukt i usus
e) Nevršenjem (non usus) kroz jednu odnosno dvije godine, po Justinijanovu
pravu kroz deset (inter praesentes) odnosno dvadeset (inter absentes) utrnjuju
poljske služnosti, uzufrukt i usus; kod gradskih služnosti dolazi do utrnuća
putem usucapio libertatis
f) Ipso iure protekom vremena/ispunjenjem uvjeta prestaju osobne služnosti
osnovane na određeno vrijeme ili do nastupa rezolutivnog uvjeta
 Zaštita služnosti

• Služnosti su zaštićene akcijom in rem- u klasičnom pravu zovu se vindicatio

servitutis ili ususfructus, tj.usus, po Justinijanu actio confessoria
• Actio confessoria je vindicatio servitutis
• Actio confessoria je naličje vlasnikove actio negatoria; s actio negatoria se vlasnik
brani protiv trećeg koji ga smeta, a s actio cofessoria ustaje ovlaštenik služnosti,
protiv vlasnika i trećega da ishodi priznanje i ostvarenje svoje služnosti
• Zaštita posebnim pretorskim ediktima – interdicta utilia
 Emfiteuza

• Nasljedni zakup Justinijanovog prava sa stvarnopravnim značenjem

a) Ager vectigalis, ius perpetuum
- država i gradske općine davali su svoja zemljišta privatnicima u zakup za
uvijek (in perpetuum) ili na dugi rok time da se takvom zakupniku ni njegovim
nasljednicima zakup ne smije oduzeti dok redovito plaćaju godišnju zakupninu,
vectigal
- actio in rem vectigalis (stvarnopravna tužba) analogna vlasnikovoj reivindikaciji,
time je on stekao stvarno pravo – ius in agro vectigali
b) Emfiteuza
• izvorno se odnosila na neobrađena zemljišta koja je zakupnik preuzeo uz
dužnost njihova nasađivanja
• ustanova preuzeta iz Egipta u rimsku sjevernu Afriku
• Emphyteusis – zakup na određeno vrijeme
• S vremenom se razvilo dugotrajno i nasljedno zakupno pravo ( ius
emphyteuticum)
• U Justinijanovom pravu je emfiteuza stvarno pravo na tuđoj stvari (iura in re
aliena) koje je otuživo i nasljedivo
• Emfiteuta je dužan plaćati godišnju daću u novcu ili naturi (canon)
• Namjerno otuđenje svog prava mora najaviti vlasniku zemlje, za dozvolu
otuđivanja dužan je vlasniku platiti 2% kupovne cijene
• Za zaštitu prava mu pripadaju vindikacija (utilis rei, vindicatio, odnosno actio
vectigalis), također i negatoria i confessoria te posjedovni interdikti
(interdicta utilia)
 Superficies
• Nasljedivo i otuđivo pravo iskorištavanja zgrade podignute na tuđem
zemljištu uz plaćanje godišnje daće (solarium)
• Superficijar vrši sva vlasnička prava na toj zgradi
• Superficies solo cedit
• U klasično doba interdictum de superficie, a ponekad i petitorna tužba in
rem u svrhu zaštite protiv vlasnika zemljišta i protiv trećih
• U Justinijanovom pravu je pravo superficijara zaštićeno akcijama in rem
analogno vlasništvu