Hector Hidalgo

Inspección Técnica de
Obras y Gerenciamiento de
Proyectos
Héctor Hidalgo Apablaza

MANDANTE PROYECTISTAS CONTRATISTA
MANDANTE PROYECTISTAS ITO CONTRATISTA
MANDANTE ITO PROYECTISTAS CONTRATISTA
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
SITUACIÓN ACTUAL
Ley General de Urbanismo y Construcciones

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Ministerio de Vivienda y Urbanismo

MINVU
Documentos Técnicos Reglamentarios
SISS D.T.R. D.T.R. SEC
SERVIU D.O.M.
Regional
Normas
Documentos
D.T.R. D.T.R.
Técnicos
INN
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
Entidades Tecnológicas LA CONSTRUCCIÓN

Modificase el artículo 18 del siguiente modo:
El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por

todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella,
sea durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su
derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o
defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y
perjuicios.
“En el caso de que la construcción no sea transferida,
esta responsabilidad recaerá en el propietario del
inmueble respecto de terceros que sufran daños o
perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos
de aquella.”.
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
Sustitúyese el inciso final por los siguientes incisos séptimo,
octavo y noveno, nuevos:
“Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se

refiere este artículo prescribirán en los plazos que se señalan a
continuación:
1. En el plazo de diez años, en el caso de fallas o defectos que

afecten a la estructura soportante del inmueble.
2. En el plazo de cinco años, cuando se trate de fallas o defectos
de los elementos constructivos o de las instalaciones.
3. En el plazo de tres años, si hubiesen fallas o defectos que
afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las obras.
En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente
en los numerales anteriores o que no sean asimilables o
equivalentes a los mencionados en éstos, las acciones prescribirán
en el plazo de cinco años.
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
Los plazos de prescripción se
contarán desde la fecha de la
recepción definitiva de la obra
por parte de la Dirección de
Obras Municipales, con
excepción del señalado en el
número 3, que se contará a
partir de la fecha de la
inscripción del inmueble a
nombre del comprador en el
Conservador de Bienes Raíces
respectivo.”.
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
Artículo 144. Reemplázase, el inciso segundo, por los siguientes
incisos segundo y tercero, nuevos, pasando el actual inciso
tercero a ser inciso cuarto:
“A la solicitud de recepción deberá adjuntarse un informe del

arquitecto, y del revisor independiente cuando lo hubiere, en que
se certifique que las obras se han ejecutado de acuerdo al
permiso aprobado, incluidas sus modificaciones, conforme a lo
indicado en el inciso segundo del artículo 119 de esta ley. En
caso que la construcción hubiere contado con un
inspector técnico de obra (ITO) también deberá
acompañarse un informe de dicho profesional.
El Director de Obras deberá revisar únicamente el cumplimiento
de las normas urbanísticas aplicables a la obra, conforme al
permiso otorgado, y procederá a efectuar la recepción, si fuere
procedente.”.
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
COMERCIAL PROYECTO
FABRICACIÓN
CALIDAD
NECESIDADES DE
DEL USUARIO MATERIALES Y
COMPONENTES
USO EJECUCIÓN
OPERACIÓN DE OBRA
MANTENIMIENTO
• Adecuación al uso
CALIDAD
• Satisfacción total del cliente (externo e interno)
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
• Función Administrativa
– Revisión y compatibilidad de proyectos
– Representación de la Inmobiliaria ante la
Constructora, municipalidad, contatistas,
etc.,
– Conducción de reuniones de obra
– Seguimiento de actualización de proyectos
– Control de avance de obra
– Revisión y autorización de estados de pago
– Revisión y autorización de obras
adicionales
– Control2
de la situación contractual de todo
H
elConsultores
Ingenieros personal de la obra
• Función Administrativa
– Recepción parcial y definitiva de la obra(
de forma interna de constructora a
inmobiliaria)
– Seguimiento y revisión de planos as built
– Seguimiento de la recopilación de
antecedentes para la recepción municipal
definitiva (de inmobiliaria a
municipalidad)
– Cierre de obra (resumen financiero,
administrativo, garantías, etc.)
H2
Ingenieros Consultores
• Función en terreno
– Velar por la correcta ejecución de la obra,
según los proyectos, especificaciones
técnicas y normativas vigente
– Seguimiento al cumplimiento de las
medidas de Higiene y Prevención de
riesgos.
– Seguimiento post venta y entrega de
departamentos a propietarios( aunque no
es función propia de la ITO siempre se
debe estar atento a como está funcionando
este sistema para dar las alertas oportunas
a 2la inmobiliaria)
H
• Función en terreno
– Velar por la correcta ejecución de la obra,
según los proyectos, especificaciones
técnicas y normativas vigente
– Seguimiento al cumplimiento de las
medidas de Higiene y Prevención de
riesgos.
– Seguimiento post venta y entrega de
departamentos a propietarios( aunque no
es función propia de la ITO siempre se
debe estar atento a como está funcionando
este sistema para dar las alertas oportunas
a 2la inmobiliaria)
H
• PRINCIPALES PROYECTOS
– Topografía ( emplazamiento oficial del
terreno)
– Mecanica de suelos, Entibaciones( pilas,
socalzados)
– Proyecto de Arquitectura
– Proyecto de Cálculo
– Proyectos de Instalaciones sanitarias de
agua potable y alcantarillado
– Sala de bombas (lo provee el instalador de
la sala de bombas, ya que generalmente
difiere de lo indicado en el plano de agua
potable)
H2
– Calefacción, que incluye sala de calderas u
otro sistema de calefacción como chillers,
etc.
– Clima ( ventilación, y extracción)
– Electricidad ( de los espacios comunes y de
los departamentos)
– Corrientes débiles( señales de sala de
bombas grupo generador, citofonía, etc,
CCTV)
– Piscina
– Paisajismo
– H2
Proyecto
telefonía y TV proporcionado
– Proyecto de gas
– Ascensores
– Proyecto de extracción de basuras
– Extinción de incendios (generalmente
viene incorporado en el agua potable) Red
Seca y Red Húmeda
– Proyecto de Aguas Lluvia
– Equipamientos especiales como lavandería
saunas, jacuzzi, etc.
H2
• Permisos básicos para inicio de
construcción
– Permiso de construcción de la obra
– Permiso de sala de ventas y piloto, si este
se encuentra emplazado fuera del edificio
provisoriamente
– Certificado de número( sobre todo si el
proyecto se compone de varias torres, las
cuales podrán identificarse como A y B o,
si existen números municipales disponibles
se podría adjudicar un numero distinto a
cada torre, etc.)
H2
• Permisos básicos para inicio de
construcción
– Permiso de instalación de faena
– Permiso de instalación de grúa
– Permiso de ocupación de espacio público
(que se deben renovar periódicamente) si
se cuenta con poco espacio y se requiere
descargar camiones en la vía pública.
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H2
• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Permiso de edificación
– Modificaciones al proyecto de
arquitectura
– Declaración de instalaciones eléctricas
TE1
– Certificado de AP y Alc.
– Certificado de ascensores
– Certificado de responsabilidad y buena
ejecución
– Declaración de instalación interior de gas
H2
TC6
obra
– Declaración de calefacción TC5
– Proyecto de basura firmado por Seremi de
salud
– Certificado Serviu (correcta reposición de
veredas y espacios públicos en general)
– Certificado de ensayos de hormigones
(carta del calculista)
– Certificado de piscina (Seremi salud)
H2
obra
– Certificado de la dirección de aeronáutica
( según la altura y la proximidad a un
aeropuerto u helipuerto el edificio debe
llevar balizas)
– Carta del arquitecto que indica que en la
ejecución de usaron los materiales
correspondientes según la OGUC, ( se
complementa con certificados de puertas
RF, certificados de alarmas y sirenas)
H2
obra
– Informe de control y gestión de calidad de
la constructora
– Libro de obras
– Informe y certificado del revisor
independiente
– Fotocopia de patente municipal del
arquitecto y el constructor( representante
legal de la constructora).
H2
• ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES
• Inspector Técnico: profesional COMPETENTE,

independiente del constructor, que FISCALIZA que
las obras se ejecuten conforme a las normas de
construcción que le sean aplicables y al permiso de
construcción aprobado. Se entenderá también como
tal, la persona jurídica en cuyo objeto social esté
comprendido el servicio de fiscalización de obras y
que para estos efectos actúe a través de un
profesional competente. Tratándose de
construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta
propia o de terceros, podrá el inspector fiscal
desempeñarse como inspector técnico.
H2
• Real Academia Española
– Competencia: Pericia, aptitud, idoneidad
para hacer algo o intervenir en un asunto
determinado.
– Fiscalizar: Criticar y traer a juicio las
acciones u obras de alguien
H2
Inspección Técnica de
Obras y Gerenciamiento de
Proyectos
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MANDANTE PROYECTISTAS ITO CONTRATISTA

MANDANTE ITO PROYECTISTAS CONTRATISTA

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“A la solicitud de recepción deberá adjuntarse un informe del

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