ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL AMBIENTAL

ARQUITECTURA Y URBANISMO

VIVIENDA MULTIFAMILIAR-Proyecto 2008

INTEGRANTES:

•SALAZAR GUERRRERO,ROBERT
•PERALTE VERA, JOSE
•TENORIO CAJUSOL, GIORGI
•TESEN NARVASTA, ROLANDO ULISES

DOCENTE:
Arq. LUNA MERA, LUIS ERAZMO
 Norma A-010
Parámetros urbanísticos
 No aporta con el área de aportes municipales. En este caso abarca un área libre de la vereda.

 Según la calidad mínima de obras con fines de habilitaciones urbanas, muestra edificación
corresponde al tipo A que consta de una calzada de concreto, una acera de concreto simple,
existe conexión domiciliaria de agua y desagüe, energía eléctrica publica y domiciliaria, de
igual manera las conexiones telefónicas.

 La municipalidad de Utcubamba ha permitido la construcción de edificaciones en la zona

respondiendo a un uso de suelo apto para construir según su uso de suelos corresponde a
una habilitación residencial-comercial.

 Su zonificación residencial corresponde a un uso multifamiliar. Su área de lote es mayor que

el del lote mínimo reglamentado.
 Su frente mínimo de edificación está reglamentado con un 10 ml, este caso el
frente cumple al ser mayor que 10 ml como indica.

 La altura de la edificación resulta multiplicar:

1.5x ancho=1.5*12=18.

La altura de la edificación es 15.91, entonces no sobre pasa, es por eso que

cumple con la reglamentación. La edificación cuenta con tres pisos más
azotea.

 El coeficiente de edificación que establece el parámetro urbanístico es de 3.15.

Ce=sumatoria (área techada)/área del terreno

Ce=3.14
 Por lo tanto cumple ya que no pasa.
 El área libre de la edificación es de 20.09 m2. Que es el 6.01% del área total del terreno, por lo tanto
no cumple con el 30% de área libre como indica el reglamento.

 No tiene el retiro mínimo de 3 metros, caso contrario invade el área libre de la acera.

 Respecto a los estacionamientos vehiculares, los propietarios no cuenta con unidades móviles por
lo cual no requieren de un estacionamiento.

 La construcción se aplica donde predomina el comercio admitiéndola como actividad urbana

compactible con lo establecido en usos de suelos urbanos.

 El tipo de edificación es de tipo comercio local.

 No cumple con la norma del número mínimo de estacionamientos que para nuestro caso lo
que significa que no cumple lo establecido en la norma que es por la cantidad de personas que
habitan en la edificación tendría que ser de 1 est. Cada 6 personas.

La parte destinada a vivienda será exigida para la zonificación residencial, según la densidad que
corresponde, no cuenta con áreas libres, toda la proyección del primer piso es techado.
 RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

La edificación cuenta con tres accesos peatonales, los elementos móviles de acceso al
accionarse no invaden la vía pública, una de ella es una puerta que abre hacia el interior
de la edificación y los otros accesos restantes son puertas enrollables, por lo tanto
cumple con lo establecido en el reglamento.

El plan urbanístico local establece un retiro de 3m, de lo cual no se da cumplimiento en la

edificación, abarcando toda la propiedad hasta la vía publica, por lo tanto no cumple con
lo establecido en el reglamento.

El plan desarrollo urbanístico d4 la municipalidad de utcubamba no estable un retiro por

motivo de posterior ensanchamiento de vía, por lo cual la edificación cumple este
artículo, no teniendo un retiro por tal motivo.

La edificación no necesita ochavo ya que no se encuentra en esquina.

 Articulo n° 4: Parámetros urbanísticos y edificatorios

a) zonificación:

• Tipo de habilitación 5: tiene las características de un tipo de vivienda multifamiliar.

B) sección de las vías:

Descripción:
• La municipalidad de Utcubamba ha permitido la construcción de edificaciones
en la zona respondiendo a un uso de suelo apto para construir según su uso de
suelos corresponde a una habilitación residencial-comercial.
d) Coeficiente de edificación: sumatoria (área techada)
𝐶𝑒 =
área del terreno

Descripción:

1048.72
𝐶𝑒 = Ce=3.14
334.12
 e) Altura de edificación:

Descripción:
La altura de la edificación resulta multiplicar:

1.5x ancho=1.5*12=18.

La altura de la edificación es 15.91, entonces no sobre

pasa, es por eso que cumple con la reglamentación. La
edificación cuenta con tres pisos más azotea

15.91m
Articulo n° 08

Las edificaciones deberán tener cuando menos un

acceso desde el exterior

Descripción:

 Cuenta con tres

accesos al exterior
 2 puertas
enrollable

Puertas de 4.38x5,
4x5, 1.20x2.20
Articulo n°9

Descripción:

• La línea de propiedad
coincide con la línea de
edificación
Articulo n° 10

Descripción:
• La edificación se realizo en el año
2008; con la cual no contaba con
ningún plan urbanístico que le
impida algún retiro.
Articulo n° 13: ochavos

Descripción:

• La edificación no se encuentra
ubicado en una esquina por lo
cual no cuenta con ochavo.
 Articulo n° 14: Voladizo

Descripción: La edificación a pesar de no

presentar un retiro frontal presenta un voladizo
de 10.95 𝑚2
 B) La edificación no tiene retiro frontal pero posee un
voladizo de 1m de ancho sobre la línea de propiedad con
6.4 de altura

1m 6.4 m
Articulo n° 15: sistema de recolección antes lluvias

Descripción:

La edificación no cuenta con sistema

de recolección canalizado hasta el
sistema de de drenaje para ene caso
de lluvias.
Articulo n° 16: distancia con respecto a las edificaciones vecinas.

La edificación mantiene una distancia respecto a la edificación

vecina de 8 cm aproximadamente por razones de seguridad
sísmica, cumpliendo la norma.

Articulo n° 19: pozo para ventilación y ventilación natural.

D
D
Articulo n° 20: Pozo de luz techado

Descripción:
No cuenta con cubiertas
trasparentes, para pozos de los
techados.
Capitulo IV: dimensiones mínimas de los ambientes

Articulo n° 24: altura de vigas y dinteles

Descripción:
La edificación se haya en un clima
caluroso, por lo tanto debería
tener más de 2.30 de altura mínima
de techo, cumple con las
indicaciones dado que las alturas
por pisos son de 3.10, 2.80 para el
segundo piso y tercer piso.

H=6.4
H=6.10 • La norma nos pide
como mínimo las alturas
a la viga: 210m de
Articulo n° 15: eyaculación
Descripción:

1.30 El ancho libre es de 1.30, adecuado para

una evacuación, la cual carece de
obstáculos.
Desde la parte más lejana de la edificación
hasta el vestíbulo de evacuación más
cercana es de 26.40 m, por lo cual cumple
con normal que te pide como máximo 45m
sin rociadores.
La casa tiene pasajes que sirven de acceso
de hasta 4 dormitorios cuyo espesor es de
1.35m.
 CAPÍTULO VI ESCALERAS

Articulo n° 26: Tipos

El tipo de escalera que presenta la edificación es integrada en el segundo y

tercer piso.

Articulo n° 28: numero y ancho de la escalera

Descripción:
Las escaleras que conducen al
segundo piso tienen un ancho de
1.20m y las que conducen al
tercer piso y azotea son de 1.19m

1.20
Articulo n° 29: características

El paso es de 0.25m
cumpliendo con a noma, sin
embargo el contra paso es de
0.15m siendo menor a lo
reglamentario que debe ser
mayor de 0.18.
En la escalera de 1.20 m de
ancho no se encuentra el uso
de pasamanos en la memoria
descriptiva, pero actualmente si
cuenta con uno de ellos
1.20 Las escaleras comunican a
todos los niveles incluyendo la
azotea.
 Articulo n° 34: vanos para puertas

0.70

La puerta su altura que presenta son

2.10 de 2.10 obteniéndose por ellos los
vanos. La puerta de acceso principal
tiene una altura de 2.15 y el ancho
del vano es de 1.20m.
2.10 Para habitaciones la altura de la
puerta es de 2.10 con vano de
90cm.
Las puertas de los baños cuentan
con una altura mínima de 2.10m, y un
0.90 vano de 0.70m.
Todo ello cumple con los requisitos de
los anchos mínimos de los vanos.
2.15
Articulo n° 39
Descripción:
Los requisitos para cumplir con la distancia
para acceder a un servicio sanitario es de
18.05m. siendo la distancia según el
reglamento 50m, esta dentro de los requisitos
de la norma.

Los materiales de acabados para sanitarios

es un baldosa, que será antideslizante en el
piso e impermeables y de superficies
lavables.
Cuenta con válvulas de interrupción de paso
de agua constituido por 10 válvulas.

Los servicios sanitarios no cuentan con

aparatos sanitarios de bajo consumo de
agua
Articulo n° 40: ductos

Los servicios sanitarios no cuentan con

ductos de ventilación por inodoro,
incumpliendo lo establecido por la
norma

Las dimensiones de los ductor existentes

tienen más de 0.24 m2 como mínimo.
Con un de 0.91 m2. Cumpliendo con la
norma.

No cuenta con ductos de basura,

No cuenta con cuartos en específico

para basura, todos los ambientes
cuentan con recipientes para la basura.
Semejante al voladizo sobre sale desde el segundo piso hasta la azotea toda la
edificación, lo que invade el espacio público, además no cuenta con un retiro
frontal como exige la norma.

No cuenta con un sistema canalizado para el agua de las lluvias, el agua es

vertida directamente a la calle mediante unos tubos sobresalientes de su azotea,
incumpliendo por eso la norma

La edificación mantiene una distancia respecto a la edificación vecina de 8 cm

aproximadamente por razones de seguridad sísmica, cumpliendo la norma.

No cuenta con cubiertas trasparentes, para pozos de los techados.

 DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

Las funciones de los ambientes son empleados para lo que fueron destinadas,
alberga un número de personas propuesta que es de 5 personas a mas por 3
dormitorio. La casa cuenta con 1 dormitorios residiendo en ellas 15 personas,
todos los ambientes cuenta con iluminación eficiente.

La edificación se haya en un clima caluroso, por lo tanto debería tener más de

2.30 de altura mínima de techo, cumple con las indicaciones dado que las
alturas por pisos son de 3.10 para el primer piso, 2.80 para el segundo piso y
tercer piso.

La altura de las puertas para ingresar a los ambientes es la adecuada para el

ingreso de personas y equipos que se quieran instalar.
 El ancho libre es de 1.30, adecuado para una evacuación, la cual carece de
obstáculos.

 Desde la parte más lejana de la edificación hasta el vestíbulo de evacuación

más cercana es de 26.40 m, por lo cual cumple con normal que te pide como
máximo 45m sin rociadores.

 La casa tiene pasajes que sirven de acceso de hasta 4 dormitorios cuyo

espesor es de 1.35m.
 ESCALERA

 Las escaleras de los pisos superiores es de un solo tramo, y la que conduce al segundo
piso es de dos tramos con un descanso de 1.20m, el número de pasos de este último es de
17 pasos como máximo, pero la vivienda cumple con 18 pasos.
 El paso es de 0.25m cumpliendo con a noma, sin embargo el contra paso es de 0.15m
siendo menor a lo reglamentario que debe ser mayor de 0.18.
 En la escalera de 1.20 m de ancho no se encuentra el uso de pasamanos en la memoria
descriptiva, pero actualmente si cuenta con uno de ellos
 Las escaleras comunican a todos los niveles incluyendo la azotea.
 La escalera tiene un acceso hacia el exterior, de forma directa, con un ancho de 1.20m
cumpliendo con la norma que establece 1m con mínimo.
Las aberturas hacia el exterior, como ventana, que se encuentra en pisos
superiores tienen una altura de 1.20 sobre el suelo adyacente la cual no cuenta con
ninguna baranda para evitar una caída fortuita.

En los tramos inclinados de escalera las barandas no fueron incluidas en la

memoria descriptiva, sin embargo actualmente las escaleras cuenta con barandas
desconociéndose sus medidas verticales desde la vista entre el paso y contrapaso.

La puerta su altura que presenta son de 2.10 obteniéndose por ellos los vanos. La
puerta de acceso principal tiene una altura de 2.15 y el ancho del vano es de 1.20m.

Para habitaciones la altura de la puerta es de 2.10 con vano de 90cm.

Las puertas de los baños cuentan con una altura mínima de 2.10m, y un vano de
0.70m.
 SERVICIOS SANITARIOS

 Los requisitos para cumplir con la distancia para acceder a un servicio sanitario es de
18.05m. siendo la distancia según el reglamento 50m, por lo cual si cumple la norma.

 Los materiales de acabados para sanitarios es un baldosa, que será antideslizante en el

piso e impermeables y de superficies lavables.

 Todos los servicios sanitarios cuentan con sumideros a excepción de un baño ubicado en
el segundo piso.

 Cuenta con válvulas de interrupción de paso de agua constituido por 10 válvulas, una por
casa servicio higiénico. Todos estos ambientes cuentan con unas puertas para evitar la
visualización al interior.

 Las puertas de los servicios higiénicos no cuenta con cierre automático.

Los servicios sanitarios no cuentan con aparatos sanitarios de bajo consumo de agua.
 DUCTOS

Los servicios sanitarios no cuentan con ductos de ventilación por inodoro,

incumpliendo lo establecido por la norma

Las dimensiones de los ductor existentes tienen más de 0.24 m2 como mínimo. Con
un de 0.91 m2. Cumpliendo con la norma.

En el techo la periferia de los ductos se encuentran delimitados por muros de

concreto, sobresalientes, para evitar la caída de personas, cumpliendo la norma.

No cuenta con ductos de basura, incumpliendo la norma.

No cuenta con cuartos en específico para basura, todos los ambientes cuentan
con recipientes para la basura.

Los ductos verticales de agua y electricidad van a un ambiente de uso común, del
cual se abastecen o desalojan hacia la red pública.
 REQUISITOS DE ILUMINACION

La casa cuenta con 3 tragaluces para la iluminación natural de la edificación e

iluminación artificial para los temas ambientes.

Si cuenta con iluminación natural directa desde el exterior, en sus cocinas,

servicios sanitarios y otros ambientes que tienen contacto con tragaluces.
Aunque los pasadizos cuentan con poca iluminación natural

Todos los ambientes cuentan con iluminación artificial para la función que se
desarrolla en ellas. Todos son florecientes son 36W.
 REQUISITOS DEVENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Todos los ambientes cuentan con vanos que permiten la entrada de aire desde el
exterior y permite el ingreso de personas de manera eventual. Lo encontramos
en lugares como servicios sanitarios cocinas y pasajes de ventilación

El promedio de arreas que tienen los vanos respecto a las superficies de

habitación que corresponde es del 17% de estos últimos

El mayor ruido producido en la edificación es debido a la bomba, pero este se

encuentra ubicada en la azotea no causa incomodidad a pisos inferiores
 ESTACIONAMIENTO

La casa no cuenta con estacionamiento puesto que cuando se diseñó no se tomó

en cuenta estacionamiento. También porque el piso es de cerámica es de una
cerámica frágil. Como para soportar la carga de automóviles.

El estacionamiento se encuentra fuera del predio por el estar el inmueble frente a

una vía peatonal

Los tipos de vehículos aptos para estacionarse afuera de la vivienda son

automóviles y camionetas con hasta 7 asientos, el ancho de la vía es de un solo
sentido con 12m
 Norma A-020

Cuenta con espacios para la función de aseo personal, alimentación y

recreación, cumpliendo por ellos con la normativa

Es un edificio multifamiliar, se trata de viviendas en una sola edificación donde el

terreno es de propiedad común además en el primer piso se encuentra un
ambiente habilitado para una actividad comercial
 CONDICIONES DE DISEÑO

Las dimensiones de los ambientes permiten la circulación de amoldamiento

requeridos, la mayoría de puertas tiene un ancho de 90 cm, y los pasadizos un
ancho de 1.20 m, al igual que el ancho de las escaleras

El área techada es de 319.02 m2 y no pasa capacidad de ampliación.

Los ambientes de ase prestan servicio a los dormitorios y comedor según se

muestra en los respectivos planos.

El ancho de las escaleras es de 1.20m en todos los pisos y en la que conduce al

mezanine es de 1.18 cumpliendo todos con la norma
No existe la necesidad de ascensor debido a que la casa cuenta solo con 3
niveles

La casa está proyectada solo para 3 pisos y no cuenta con estacionamiento

No cuenta con un estudio de resistencia y morfología del suelo en que edifico,

aun así la municipalidad la considera una zona adecuada para construir.

Los cerramientos exteriores son estables, pues cuando lleve el agua sigue el
curso de la vía pública y no ingresa al interior, no existe algún tipo de aislamiento
térmico
El alfeizar de las ventanas es de 1.20 y 2.10 cumpliendo con la norma

Los tabiques tienen un ancho de 0.15m de ancho en todos los ambientes

cumpliendo con la normada de 0.7m.

Solo un tabique cumple con la estipulado de la altura mínima de los tabiques

divisorios de zona no cubiertas, ya que este mide 3m, los demás tabiques
divisorios no sobrepasan los 2.30 m según lo estipulado por la norma cuando
separan unas no cubiertas

Los pisos se encuentran recubiertos por cerámicas adecuadas para los distintos
usos tanto como para bañaos cocinas y habitaciones.

Cuenta con 4 inodoros, 4 duchas y 4 lavatorios y un lavadero por piso, para los
que sirven como vivienda, mientras que en el primer nivel cuenta con 2 baños del
cual uno de ellos no cuenta con ducha pero si inodoros y lavadero.
 EVALUACION DE INSTALACIONES SANITARIAS.

 Las montantes están alojadas en ductos de 1 de cuyos lados es accesible con el fin de
permitir su registro en el mantenimiento y reparación

 Las tuberías de distribución interior empotradas en cocinas, en servicios higiénicos

deberán seguir cursos que evitan su interferencia con instalaciones de mobiliarios, lo
que cumple con la norma.

 No cuenta e ultimo techo con aislamiento térmico que permite un nivel de confort
similar al de los demás pisos.

 Todos los ambientes similar al de los demás pisos.

 Todos los ambientes de aseo cuenta con una válvula de control y un sumidero capaz de
recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

 Cuenta con cuatro montantes de desagüe, ninguna de estas se abre hacia la caja de
escaleras

 El parapeto de la azotea es de 0.90 lo que no cumple con la medida normada, que es de

1.10m.
 EVALUACION DE INSTALACIONES ELECTRICAS.

 Se ha utilizado tuberías PVC-SEL. Para todas las instalaciones empotradas en techo,

paredes y piso

 Os interruptores son automáticos termo magnéticas contra sobre cargas y circuitos para
240 voltios el cual servirá como medio de protección del alimentador monofásico, lo que
cumple con la norma que puede ser monofásico o trifásico.

 Las cajas de recepción son atendías desde el exterior de la vivienda i desde la zonas de
usos común.

 La vivienda multifamiliar debe contar con un intercomunicador pero en nuestra vivienda

no cuenta con ningún intercomunicador.

 No cuenta con mecanismo automáticos para ahorro de energía

 Todas las cajas para salidas de alumbrado y tomacorriente será de acero galvanizado

 Las tuberías están empotradas al pico del techo y las paredes.