UNIVERSIDAD ALAS FILIAL HUACHO

PERUANAS

TASACION Y PERITAJE
CICLO VIII

DICTADO: ING. MANUEL PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

ERNESTO PICHARDO DIAZ MINAYA CHINGA CARLOS
GERONIMO VALENZUELA RUTH
 z
INDICE
CICLO VIII

 CASO JUDICIAL:

 INFORME PERICIAL

 PROCESO TECNICO DE TASACION

PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

 VALUACION
MINAYA CHINGA CARLOS

 VALOR DEL TERRENO

 VALOR COMERCIAL
GERONIMO

 ANEXOS
 CICLO VIII

z
INFORME PERICIAL
mediante

JUEZ DEL QUINTO Y EL ARQUITECTO Y

JUZGADO ESPECIALIZADO PERITO TASADOR
CIVIL
MINAYA CHINGA CARLOS
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

Se presenta a
SOLICITANTE
PICHILNGUE WALHOFF GIOVANNI
MINAYA CHINGA CARLOS

PROPIETARIA
OBEJTIVO DEL INFROME

GERONIMO VALENZUELA RUTH

GERONIMO

UBICADO EN EL JR.
TASACION INDEPENDENCIA-
DEL PREDIO URB. LOS JARDINES
EN LA PROVINCIA DE
BARRANCA.
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI
MINAYA CHINGA CARLOS CICLO VIII
GERONIMO VALENZUELA RUTH

METODO DE

VALUACION DIRECTA

N.º 990-992

PREVIA
se efectúa

Mediante
TASACION DEL PREDIO
OBJETO DE INFORME

OCULAR
INSPECCION
TASACION
NACIONAL DE
RENGLAMENTO
 N.M
z
CICLO VIII

DESCRIPCION
EL PREDIO CON EL CODIGO N.º
990-992

SE UBICA

EN EL JR. INDEPENDENCIA- URB. LOS

JARDINES
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

BARRANCA
MINAYA CHINGA CARLOS

PROVINCIA Y DISTRITO DE:

GERONIMO

DEPARTAMENTO DE :
LIMA
 N.M
z
Jr. INDEPENDENCIA
CICLO VIII

12.60 m
LINDEROS
SEGÚN INSPECCION OCULAR
22/10/2017

Lote 38
SE UBICA

EN EL JR. INDEPENDENCIA- URB. LOS

JARDINES

27.00 m
27.00 m
AREA=325.62 m2
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

MEDIDAS PERIMETRICAS
MINAYA CHINGA CARLOS

FRENTE: CON EL JR. INDEPENDENCIA CON

Pje. 1
12.60m
DERECHA: CON PASAJE 1, CON 27.00 m
GERONIMO

IZQUIERDA:CON LOTE 38, CON 27.00 m

FONDO:CON LOTE 9, CON 12.60 m
12.60 m
lote 9
 N.M
z
Jr. INDEPENDENCIA
CICLO VIII

12.60 m
DESCRIPCION
CLASE DE PREDIO

Lote 38
PREDIO EDIFICACION DE
URBANO MATERIAL NOBLE DE 1 Y 2 PISOS

27.00 m
27.00 m
INSCRITO EN LOS RR.PP CON LA
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

FICHA N.º 00046296

VALENZUELA RUTH

AREA TECHADA DE
1er y 2do NIVEL:
290.99 m2
MINAYA CHINGA CARLOS

DISTRIBUCION

PRIMERA PLANTA: Consta Jardín exterior borde de

Pje. 1
entrada, car, port, escritorio, hall, medio baño,
escalera de acceso a la segunda planta, sala –
comedor, cocina, terraza, jardín interior, patio,
cuarto y baño de servicio.
GERONIMO

SEGUNDA PLANTA: Consta hall de distribución, 1

dormitorio principal con closet y baño completo, 3
dormitorios con closet empotrados, estar TV, un 12.60 m
baño completo y balcón. lote 9
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI
MINAYA CHINGA CARLOS CICLO VIII
GERONIMO VALENZUELA RUTH

VALOR COMERCIAL
VALOR DEL TERRENO
VALUACION
 VALUACION
CICLO VIII

z
COMERCIAL
HABIENDO

DESCRITO EL LOTE

CONOCIENDO SU
TIPO DE PREDIO

SABIENDO URBANO VALOR

LEGAL
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

CON FECHA
MINAYA CHINGA CARLOS

10 DE NOVIEMBRE
S/243,621.00
DEL 2017 - Y
BARRANCA US$ 81,207.00

A REALIZAR LA
PERITO
GERONIMO

SE ENCARGA AL
BACH. MINAYA
CHINGA CARLOS
CON cód.. N.º
12160255
 z
CICLO VIII

ESPECIFICACIONES
TECNICAS

PUERTA DE MADERA, VENTANAS DE MADERA Y

VIDRIO.

MUROS DE LADRILLO // COLUMNAS Y VIGAS DE

CONCRETO ARMADO // TECHO ALIGERADO //
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

PISO CERAMICO PARQUET.

MINAYA CHINGA CARLOS

ANTIGUEDAD BAÑOS Y APARATOS SANITARIOS DE

COLOR –
INSTALACIONES SANITARIAS DE AGUA,
33 AÑOS DESAGUE Y ELECTRICIDAD EMPOTRADA
CONSERVACION
GERONIMO

REGULAR SERVICIO DE ALUMBRADO

PUBLICO, AGUA, DESAGUE
ELECTRICIDAD Y TELEFONO
 ANTIGUEDAD
CICLO VIII

z
1er
Y 2do PISO

33 AÑOS CONSERVACION REGULAR

ADEMAS SABEMOS

DEPRECIACION
SEGUN
INSPECCION
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

INSCRITO EN LOS OCUALR 38%

RR.PP CON LA FICHA COFORME A
N.º 00046296
MINAYA CHINGA CARLOS

TABLA N.º1
OTROS CRIPTERIOS
GERONIMO

NO CUENTA CON SERVIDUMBRE

SE DESCONOCEN LOS
GRAVAMENES QUE PUEDEN
AFECTAR AL PREDIO
 VALUACION
CICLO VIII

COFORME A
ARANCEL
Y AL VIGENTE
ES UN
EL VALOR
ARANCELARIO

PREDIO UNIFAMILIAR
CON 2 FRENTES,
FORMADO EN UNA 325.62 m2 $ 150.00/m2
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

ESQUINA Área
HACIENDO
MINAYA CHINGA CARLOS

CALCULOS

Si 𝑆<3𝑎2 𝑉𝑡=𝑉𝑎 𝑥 𝑆
ENTONCES:
Si 𝑆>3𝑎2 𝑉𝑡=0.5𝑉𝑎 (𝑆+3𝑎2)
GERONIMO

VT = 0.5 ( + 3 2)
VT = 0.5 ( + 3 2)
VT = 0.5 191 (325.62 + 3(12.60)2) VALOR DEL
TERRENO
VT = $ 48,843.00
 PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI
MINAYA CHINGA CARLOS CICLO VIII
GERONIMO VALENZUELA RUTH

CONFORME A

CUADRO DE VALORES
UNITARIOS EN VIGENCIA
2DO NIVEL 1ER NIVEL
VALUACION DE EDIFICACION
 VALUACION DE EDIFICACION
CICLO VIII

EL VALOR
TENIENDO EN
UNITARIO
CUENTA
$ 150.00/m2
AREA
CONSTRUIDA
1er NIVEL: 290.00 m2
$ 150.00/m2
Y 2do NIVEL EL VALOR
$ 180.00/m2 UNITARIO POR DEPRECIACION
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

DEL
VALENZUELA RUTH

PISO

38%
MINAYA CHINGA CARLOS

COSTOS POR PISO

1er NIVEL:
$ 48,843.00
Y 2do NIVEL
$ 32,364.00
GERONIMO

$ 81,207.00
VALOR: S./243,621.00
$ 3.00 CONVERSIÓN
 VALUACION DE EDIFICACION
CICLO VIII

COSTOS DEL
TERRENO

$ 48,843.00
ENTONCES

COSTOS DE LA
EDIFICACION

1er y 2do
NIVEL:
$ 81,207.00
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

EN CONCLUCION
VALENZUELA RUTH

VALOR LEGAL DEL PREDIO: $ 130,05.00

MINAYA CHINGA CARLOS

El valor arancelario fue encontrado en el plano predial de valores

arancelarios de terrenos urbanos , aprobado por el ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, con vigencia al año 2018.
GERONIMO

El predio se ubica en un área de tratamiento normativo IV, zonificación ZTE-

3, uso urbano consolidado cuyos usos permitidos son vivienda, comercio.
La tasa de cambio referencial que se utilizó fue de 3.00, la cual es un poco
alta y está sujeta a cambios.
 FOTO 1. Fachada del predio ubicado en el Jr.
Independencia – distrito de Barranca – Lima.
CICLO VIII

• Se puede observar que tiene

dos pisos.

• Ventanas de madera, puertas

de vidrio simple.

• Sistema de albañilería armada

con columnas y vigas de
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

amarre de concreto armado.

ANEXOS
MINAYA CHINGA CARLOS

• Revestimientos de tarrajeo
frotachado exterior e interior.
GERONIMO

FOTO 2. Sala de la vivienda en el primer piso

donde predomina la loseta vinílica tanto en
el comedor, y patio.
 CICLO VIII
PICHILINGUE WALHOFF GIOVANNI

VALENZUELA RUTH

ANEXOS
MINAYA CHINGA CARLOS

FOTO 3. Dormitorio del FOTO 4. Baño del primer piso FOTO 5. Baño del
segundo piso donde que presenta mayólica segundo piso que
predomina principalmente blanca, parcial. De igual presenta mayólica de
el parquet de 2da. tanto manera el baño en el color. Este baño no se
GERONIMO

en los demás dormitorios extremo posterior de la casa, encuentra en

como en la biblioteca. también en el primer piso. funcionamiento
actualmente.