Expediente Programacion

“Universidad Alas Peruanas”
Facultad de Arquitectura
PROGRAMACION
URBANA
CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 1

INTRODUCCION:
El presente expediente de programación urbana está asentado en el análisis
urbano, del Cercado de la ciudad de Ica y Margen derecho del Rio Ica
(Parcona), con el único fin de realizar propuestas que aporten al orden y desarrollo
de la Ciudad.
El ecuánime del expediente atravéz de un proceso sistemático es realizar

propuestas urbanísticas en un fragmento del territorio, buscando beneficiar a la
población con nuevas habilitaciones urbanas que intensifiquen y densifiquen el
suelo, permitiendo vivir a la población con calidad y nivel de vida, además de
potencializar zonas comerciales (regulándolas actividades sociales económicas),
regenerar el centro histórico (actividades económicas para su desarrollo), y liberar
zonas marginales(Capacidad de aumentar los ecosistemas naturales)
revitalizándolas con lugares de recreación públicas, zonas culturales, etc.
La programación urbana tiene por lo general tres partes en las que se ha

estructurado el expediente: un marco teórico conceptual, planeamiento urbano y
planeamiento físico, los cuales serán expuestos abiertamente en el expediente

CAPITULO II:
MARCO
TEORICO

1.- OBJETIVOS:
- Lograr una integración espacial y funcional en la ciudad.
- Establecer un ordenamiento territorial y la orientación del crecimiento de la ciudad.
- Mantener y potenciar el carácter público del espacio urbano, su infraestructura y

equipamiento.
- Preservar el medio natural y el patrimonio cultural e inmobiliario.
- Plantear una articulación vial de un centro urbano con su región, y la integración de

las actividades que se desarrollan en su territorio.
- Proponer espacios públicos que permitan contar con circuitos y áreas de

esparcimiento, haciendo la vida cotidiana de la ciudad mucho más atractiva.
- Plantear una estructura jerarquizada de vías, donde exista dinámica de flujos y

movimientos que permitan un sistema de circulación, peatonal, ciclo vías y vehicular
adecuado.
- Promover la inversión privada (Zona Comercio) en infraestructura urbana y servicios

públicos.
- Establecer las dotaciones actuales y grado de cobertura de equipamiento urbano

básico.
- Establecer los niveles de servicio de la infraestructura de transporte y

comunicaciones.
- Potencializar las zonas comerciales, reglamentando el uso de suelo para obtener

mayores capacidades y beneficio del suelo urbano
- Reintegrar el rio como espacio público urbano a través de un procedimiento de zona

rígida, implementando equipamiento urbano cultural, deportivo y alameda.

2.- METAS:
METAS DE DESARROLLO URBANO

PLAZOS N° DE AÑOS CRITERIOS
Largo 10 – 20 Precisión de cambios generacionales, coyunturales y
tecnológicos importantes.
Mediano 5 - 10 Debe coincidir con uno o dos periodos de gestión política
y plazo previsto para la gestión y/o ejecución de
proyectos estructurales a nivel local.
Corto 1-2 Base para la programación de acciones y proyectos a ser
considerados en el plan de acción anual de los primeros
dos años de gestión, posteriores a la población del Plan
de Desarrollo Urbano.

3.- ALCANCES:
3.1 Alcances Residencial
Los alcances con respecto a la zona residencial, siendo uno de los ejes de intervención al
área a trabajar se encuentran asentada entre:
 Por el norte (Carretera las Dunas)

 Por el sur (Prolongación cutervo)
 Por el este (con el rio la Achirana)
 Por el oeste (con la Av. Siete)
Potencialidades:
 Zona que se tomara como expansión urbana (Terreno eriazo).

 Sin construcciones.
 Proximidad con el centro.
 Intensa Accesibilidad
 Mejor calidad de vida

3.2.- ALCANCES COMERCIO:
Los alcances con respecto al Área Residencial, siendo uno de los ejes de intervención al área a
trabajar se encuentran situada entre:
 Por el Norte (Av. El Dique).

 Por el Sur (Av. Cutervo).
 Por el Este (AV. Maurtua).
 Por el Oeste (Av. San Martin).
Potencialidades:
 Concentra una atracción de público ya consolidada.

 Comprende el casco histórico.
 Centro de Ica.

3.3.- ALCANCES RECREACION:
Los alcances con respecto a la Zona de Recreación Publica, , siendo uno de los ejes de inversión en
el área a trabajar se encuentran situada entre:
 Por el Norte (Puente Socorro)

 Por el Sur (Puente Cutervo)
 Por el Este (AV. Siete)
 Por el Oeste (Av. Maurtua)
Potencialidades:
 Completará las dos partes del rio Ica y alrededores.

 Centro de Ica.
 Se encuentra en un foco ecológico.
 Colchón acústico y pulmón de la ciudad

CAPITULO III:
DEFINICION DEL
ASENTAMIENTO

1.- CARÁCTER URBANO.-

En la zona de estudio que abarca el
cercado de Ica se propone un
indivisible carácter urbano, bajo 3
zonas predominantes:
Zona Comercial; como un

sugerente que proporciona valor
al casco histórico, por su
diversidad de ofrecer al
transeúnte residente y flotante
Alternativas bien marcadas
siento un lugar de comercio
especializado en zonas como:
- CE (Zona Financiera):
Av. San Martin 4 ,5 cuadra.
- CE (Zona Hotelera)
Av. San Martin 1 ,2 ,3 cuadra
- CE (Zona Gastronomía)
Calle .Lima
Zona Recreacional y Cultural;

como un cinturón que integra al
casco histórico (comercio), con
las zonas residenciales y demás
distritos:
- Parque Cultural y
Alameda de Integración
(rivera izquierda y
derecha del rio Ica)
Zona Residencial; con la habilitación de un área que aprovisione

lugares de habitabilidad para la población flotante y residente
(expropiada), con calidad de vida y un método más vertical, para futuras
densidades migrantes.
- Zona Residencial de Alta densidad( Área de Habilitación urbana)

Multifamiliares Tipo Flat y Dúplex
- Zona Residencial de Baja densidad (ladera del rio derecho)
Vivienda Huerta

2.- AREAS PORCENTUALES POR USO DE SUELO.-
En el área de estudio las áreas porcentuales

equivalentes desde el 100% (cercado de Ica) está
distribuido en un 35% Vivienda, 40%
Equipamiento Urbano y 25% para el espacio
público.
Área de Estudio 100%
2.1.- Vivienda Por Tipo (35%):

- Zona Residencial de Alta densidad R7
Multifamiliares
Tipo
Flat : 15%
Dúplex : 15%
- Zona Residencial de Baja densidad
Vivienda Huerta: 5 %
2.2.- Equipamiento Urbano (40%):

Comercio (CE)(20%)
Tipo
Zona Financiera : 10%
Zona Hotelera : 5%
Zona Gastronómica : 5%
Comercio(C4)(8%)
Zona Tiendas por departamento :4%
Mercado de Abastos : 4%
Comercio(C3)(3%)
Zona de Ocio : 3%
Otros Usos (Ou) (5%) : 5%
Educación (E, E1, E2,)(4%) :4%

2.3.- Espacio Público (25%)

Plazas (5%)
Tipo
Cívica : 1%
Plazuela : 2%
Plazoleta : 2%
Parques (6%)
Parque Cultural : 6%
Alamedas (10%)
Principal : 7%
Secundarias : 3%
Bermas (4%) :4%

CAPITULO IV:
PLANEAMIENTO
URBANO

1.- CRITERIOS PARA EL DISEÑO URBANO
1.1.- OBJETIVOS
Comercio:
Se ordenara el comercio de la Área intervenida Mejorando, Ordenando y
Ampliando los comercios existentes (Arquitectura vertical), identificando el
potencial ya existente.
Se habilitara estacionamientos en los sótanos de centros comerciales, para
descongestionar las vías (actualmente se usa las vías como
estacionamiento.
Zona de Recreación Pública:

Se habilitara nuevas áreas verdes en la zona intervenida, para el beneficio de la
Población.
Contando con Zona Culturales para el Beneficio de la Población.
Se mejorar el Sistema de Alumbrado (Cableado Subterráneo).
Lograr una integración espacial y funcional en la ciudad.
Proteger el medio natural y el patrimonio cultural e inmobiliario.
Crear mobiliario Urbano de Seguridad en las Zonas más Criticas
Zona Residencia:
 A los afectados por la Zona intervenida se le Reubicara a una Zona Habilitada
con todos sus servicios para que tengan una mejor calidad de vida.
 Contará un equipamiento urbano (educación, salud ,etc.).
Otros Usos:
 Mejoramiento del Recojo de Residuos.
 Mejoramiento de la seguridad Ciudadana
 Ordenamiento de vías y paraderos.
 Ordenamiento del Impacto Visual
 Normal el Impacto Acústico.
 Se dará mayor importancia al peatón (ampliar las bermas y crear ciclo vías).

2.- INTENSIFICACION DE LOS USOS DE SUELO
2.1 ZONA COMERCIAL
C5 = COMERCIO SECTORIAL CE = COMERCIO ESPECIALIZADO

(De 2250hab/ha) (De 1,000 a 200,000 hab)
El total de habitantes (19,920 residentes), y el Por lo tanto el total de habitantes (19,920

incremento de densidad poblacional (8.020 residentes) y el incremento de densidad
flotantes) ahora residentes impactara en la poblacional (8.020 flotantes) ahora residentes
zona comercial, esto propiciara la impactara en la zona comercial, esto propiciara la
intensificación del comercio a un comercio intensificación del comercio a un comercio
sectorial donde el área a explotar sería de Especializado donde el área a explotar sería de
27.940 hab, según el Reglamento Nacional de 27.940, según el Reglamento Nacional de
Edificaciones la densidad del uso de suelo (C5) Edificaciones la densidad del uso de suelo sería
sería de 22.500 habitantes; entonces estamos de 1,000 a 200,00hab; es decir está dentro de los
dentro los parámetros de la propuesta. parámetros de la propuesta.
Comercio Sectorial (C3 = C5)
Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de consumo, bienes intermedios y servicios
de mediana magnitud y diversidad de artículos, que atiende a los Sectores (hasta 30,000
habitantes).
Comercio Especializado (C5 - CE)

Es aquel que concentra actividad comercial y de servicios y/o industrial que no pueda
considerarse molesta vinculada a ciertos rubros: automotriz, calzado, construcción, entre
otras; su configuración se da a lo largo de avenidas, arenque también adopta
configuraciones puntuales extendidas.

1.2.2 ZONA RECREACIONAL
Parques
Plazuelas
Plazuelas
- Zona Recreación Pública (ZRP): Conformada por las áreas recreativas, deportivas y
cívicas de escala sectorial, distrital e interdistrital, que conforman parques zonales y áreas
de recreación pública. En esta se ubican las actividades de esparcimiento, deportivas,
recreación activa y pasiva, entre otras de este tipo, que deben guardar necesariamente
características paisajistas y de adecuada integración al paisaje. Se localizan en el centro
y alrededores de Ica.
- Presentan un radio de cobertura ineficiente para la población residente (19,920hab),

donde la intensificación de la todavía Población flotante (8.020 hab) ahora residente
necesita de nuevas zonas de recreación pública.
- Es necesario dentro la propuesta promover áreas de recreación publica que logren una
cobertura eficiente para la población proyectada.

1.2.2 ZONA RESIDENCIAL
R5 = Zona Residencial de Alta Densidad
- Por lo tanto el total de habitantes (residentes y flotantes) en la zona residencial a

explotar sería de 27.940, según el Reglamento Nacional de Edificaciones la
densidad del uso de suelo sería de 2250 hab; entonces estamos dentro de la
propuesta.
- Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar; con tres o
más unidades de habitación dentro de un sólo lote, solucionado en más de 3 pisos.
Implica alta concentración poblacional, con una densidad neta máxima de 2250
Hab/Ha. Se ha unificado en una sola zonificación: Residencial Densidad Alta (R5).

1.3 PROGRAMA DE DENSIFICACION URBANA

Las características adoptadas por la Ciudad de Ica lo largo de su desarrollo, obligan a un debate
sobre su futuro. Tales características se dan en cuanto a la relación entre el espacio ocupado y su
medio natural, así como a la habitabilidad del medio urbano resultante.
1.3.1 COMERCIAL:
- En función de la población.-
Incrementando la cantidad de habitantes sin modificar el hábitat.
- Densificación de tipo Vertical.-
Para el comercio actual de tipo C3 (Zona de comercio vecinal) a tipo C5 (zona de comercio distrital),
es necesario el cambio de uso de suelo ya que habrá un incremento de habitantes (por habilitación
urbana) , por lo tanto habrá una mayor demanda de comercio y así como para el uso comercial
actual C3 (zona de comercio distrital) a tipo CE (zona de comercio especializado), Permitirá ahorrar
espacio, mayor crecimiento económico y demográfico y es de gran solución viable para la
concentración de personas.
Cambio del Tipo de zonificación

De C3 (Zona de comercio vecinal)
a C5 (zona de comercio distrital)
De C3 (zona de comercio Vecinal)

a CE (Zona de comercio Especializado)
1.3.2 RECREACIONAL - HISTORICO:

1.3.2 Zona de Recreación Pública:

En función del espacio.-
Modificando la configuración del hábitat para albergar una determinada cantidad de habitantes
ahora en una porción de suelo menor.
Por medio de la simplificación de espacio.-
Eliminación de viviendas al lado de la rivera del rio Ica (vulnerables)
Donde se propone una forma de densificación de tipo horizontal para el área recreacional
de tipo ZAV (Áreas verdes: Áreas destinadas básicamente a la recreación pasiva y para
preservación del medio ambiente y el paisaje urbano como: áreas arboladas, paseos y
alamedas, espacios residuales). Como sería una zona destinada a parque cultural y una área
de preservación del rio de Ica, de tipo ATE (Área de tratamiento especial)
AREA CULTURAL TIPO ZAV
AREA DE PRESERVACION DEL RIO
1.3.3 RESIDENCIAL:

1.3.3 Zona Residencial:

En función de la población.-
Incrementando la cantidad de habitantes si modificar el hábitat.
Densificación de tipo Vertical.-
Para el diseño del conjunto habitacional de tipo R7 (Zona residencial de alta densidad)
El objetivo de este proyecto será del reordenamiento de áreas de ocupación espontanea

de ciertas unidades de viviendas, Tomando en cuenta un área identificada para expansión
urbana.
La zonificación de uso de suelo programada para las Áreas de expansión urbana, se ha

realizado tomando en cuenta los siguientes criterios:
- Vocación por tendencia de uso, infraestructura de servicios y tipo de terreno
- Espacios de encuentro
- Generación de actores económicos
- Desconcentración de servicios y comercio
- Uso racional de suelo
- Capacidad para densificar por servicios y características de lotes existentes.
R5 = Zona Residencial de Alta Densidad

1.4. MODELO DE ORGANIZACIÓN URBANA

MODELO SECTORIAL
El modelo de organización urbana elegido es el sectorial puesto que está organizado desde
un centro o foco (Casco histórico) que concentra los centros de actividades (municipales,
administrativos y comerciales) (sector 1) orientado a desarrollase hacia el margen derecho
(por el factor ecológico del rio), donde la zona de recreación publica (sector 2), funciona
como un cinturón que integra la zona residencial (barrios de la clase media) (sector 3)
Este es un modelo dinámico, que cuenta con un área de alto nivel social (residencial) muy
próximo de la zona de comercio y zonas fincieras; y alejado de la industria.
Se planea que la ciudad se desarrolle, por lo tanto el sector residencial se expandirá hacia
el exterior, axialmente, según las líneas de transporte que facilitan la comunicación con el
centro.
Eje de conexión entre las dos

Riveras del rio (Ica y Parcona).
Rio Ica.
Principales vías de
Comunicación.
Zona de recreación, como

Integrador entre los los
Márgenes
CVSectores residenciales.
Sectores comerciales y
Financieros.

1.4.1 ADOPCION DE UN PRINCIPIO RECTOR PARA EL

DESARROLLO DEL MODELO TEORICO.
1.4.1 AUMENTO Y DISMINUCION DE LA OCUPACION DEL ESPACIO.
En el área de estudio nuestro modelo teórico está orientado a desarrollar

objetivos como determinar el aumento o disminución de la ocupación del
espacio urbano.
Zona 1.-
Como eje de concentración de las actividades, y potencializado con comercio
interdistrital y especializado, este sector muestra un aumento en la
ocupación de su espacio, pues tendrá una concurrencia intensa (población
flotante y residente) debido a su mayor capacidad de atracción de diferentes
perfiles de usuarios en sus categorías económicas A, B y C.
Zona 2.-
En este sector se producirá la

disminución de la ocupación del espacio
en proporción de la cuantía edificable ya
que estará destinada como espacio
público y cultural, en relación a la
ocupación del espacio por densidad
poblacional aumentara por ser un
conexo entre dos zonas muy densas.
Zona 3.-
En ese sector se generara en dos

etapas:
Zona 3.1: Presenta disminución de la
ocupación del espacio por ser de
características (r2), de baja densidad.
Zona 3.2: Presenta aumento en la ocupación del espacio por ser de
características (r7), de alta densidad esta zona concentrara a la población
flotante y proyección a futuro de posibles residentes.

 TIPO DE MODELO A IMPLEMENTAR
Se implementara 2 tipos de modelos en la zona de estudio
- En el centro histórico se - En la zona de expansión

implementara el sistema urbana y ladres del rio se
cerrado, de manera que plantea un sistema abierto que
mediante la trama oblicua que consiga repetirse en toda la
del rio y avenidas principales, rivera del rio y futuras
evitar las fugas visuales, evadir expansiones (en terrenos
el tráfico interno y fortalecer el eriazos), que desarrollen la
tránsito peatonal. Así como rivera del rio como un foco
promover el desarrollo del ecológico – cultural así como
centro histórico y seguridad de reproducir áreas urbanas
los monumentos residenciales con planes futuros
arquitectónicos solucionando de expansión.
problemas ambientales (smog,
residuos sólidos, visuales).
 CONVIVENCIA PEATON – AUTOMOVIL
- PRINCIPAL (Av. Cutervo, Av. Socorro, Rivera Derecha del Rio Ica)
Sección de Vía = 34ml Aportes: V= 20%, C= 12%, B= 15%, P= 53%,
- PRINCIPAL SEGUNDARIA (Colectoras)(Av. San Martin, Rivera Derecha del Rio Ica)
Sección de Vía = 27.50ml Aportes: V= 30%, C= 14%, B= 12%, P= 44%,
- LOCALES (Calle, Libertad, Calle Bolívar, Calle Callao)
Sección de Vía = 19.00ml Aportes: V= 50%,B= 18%, P= 32%,

1.5 MODELO TEORICO DE ACUERDO CON EL TIPO DE

INTERVENCION URBANA.
En el fragmento urbano que se ha desarrollado, se realizaran diferente tipos de intervención
urbana, como:
1.5.1 REGENERACION URBANA.-

En nuestro sector buscamos revertir el estado actual del Centro histórico de Ica, que está
deteriorándose debido al mal uso que tienen las edificaciones.
- Cambiar el uso que tienen las edificaciones revitalizándolas; los restaurantes

deben de ser reubicados para que no se dañen las estructuras de las edificaciones
con el calor.
- Regenerar las casonas, recuperando su carácter republicano
- Mejorar las instalaciones eléctricas, se propone un tendido eléctrico subterráneo.
- Generar alamedas, de integración entre el peatón y los monumentos históricos
- Regenerar los arcos, y piso de los alrededores de la plaza de armas
- Ordenar el uso de suelo, con zonas especializadas, donde se consideren
establecer normativas para evitar el uso (publicidades, ambulantes, imprentas) que
provocan caos y contaminación.
Restaurantes que deben

ser reubicados.
Centro Histórico a
conservar y regenerar. Patrimonios culturales
que deben ser
regenerados.

1.5.2 RECICLAJE O RENOVACION URBANA.-

La intervención de reciclaje o renovación urbana tiene por objeto dar nuevas condiciones de
habitabilidad a un espacio urbano, se aplicara en nuestro sector como:
En residencia de baja densidad se propone reciclar la zona de Acomayo, para

renovarla, mejorando las pistas y veredas de la zona, dándole valor paisajístico a sus
zonas de recreación y creando una nueva imagen a este lugar que se ha
caracterizado por ser secundario.
El suelo del margen izquierdo y derecho del Rio Ica, se reciclara, para renovarlo y
revitalizarlos mediante zonas de Recreación Publica.
Las zonas Comerciales y Financieras que se ubican en el casco histórico (Av.

Municipalidad, Av. Bolívar, Ca. Lima, entre otras), deben renovarse mediante
normativas, para que se integren al entorno.
En el sentido cultural espiritual se propone renovar y revalorizar las iglesias (La

catedral de Ica - 1, Iglesia San José - 2, Iglesia del Señor de Luren - 3), que fueron
afectadas en los terremotos pasados.

1.5.3 HABILITACION URBANA.-

Este tipo de intervención urbana se desarrollara al lado Noreste de Ica, convirtiendo
un terreno eriazo en urbano que abarcara.
Norte: Pasaje la Tinguiña

Sur: Av. Cutervo
Este: Av. Siete.
Se propone la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua y recolección

de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas; así como
redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones, que pueden ser
ejecutadas de manera progresiva.
Se plante realizar habilitación de tipo residencial de baja densidad (R2) y alta

densidad (R7) En la propuesta de la nueva habilitación urbana también están incluidos
equipamientos como: Centros de salud, educación, comercio, comisarias, entre otros;
además de la integración de la nueva habilitación con el eje del Rio Ica mediante
zonas de recreación pública.
Habilitación
Urbana.
Habilitación
Urbana: Otros fines.
Habilitación
Urbana: Comercio.
Habilitación Urbana:
Centro de salud.
Habilitación Urbana:
Educación

1.5.4. REVALORIZACION URBANA.-

Con la revalorización urbana se busca
devolver el valor que han perdido los
inmuebles como los espacios urbanos en
el sector, en su mayoría a causa de la
PLAZA DE ARMAS
naturaleza (Terremotos, huaycos, etc.).
Los inmuebles a revalorizar

principalmente son los culturales;
como las iglesias regresándole su
valor e impacto espiritual en el
entorno, conjuntamente a esto
.
también se revalorizarán La Ca. ZONA DE ENLACE CULTURAL
Lima usándola como eje cultural
entre el casco histórico y lugares
culturales cercanos.
IGLESIA SEÑOR DE

1.5.5 REVITALIZACION URBANA.-

En nuestro foco se realizara rehabilitación urbana a zonas deterioradas con el fin de
devolverles la vida, mediante la administración de la municipalidad, y con la participación de
la población.
Se busca la revitalización de calles como: Ca. Callao, Ca. Lima, Av. Municipalidad y
Ca. Libertad, que contienen patrimonios históricos, con el fin de tener equilibrio en
todo el centro de la ciudad.
La revitalización del Rio Ica, mediante zonas de recreación y culturales permitirá la

integración de toda la ciudad.
La zona residencial será revitalizada cambiando su uso de suelo y desarrollándole

una nueva imagen, que permita hacerlo un lugar con condiciones de habitabilidad.
Recreación y
cultura.

CAPITULO V:
PLANEAMIENTO
FISICO

1. ESTRUCTURA URBANA A NIVEL DE ASENTAMIENTO.
1.1 A.- Espacios Privados.-
ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION RESIDENCIAL

VIGENTE (RZDI) PROPUESTA
VIVIENDA TALLER I1-R
VIVIENDA HUERTA RH
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3

VIVIENDA UNIFAMILIAR R3
VIVIENDA MULTIFAMILIAR R7
 Tipos de Espacios Privados:
UNIFAMILIAR R3 7% 244,134.21m2
MULTIFAMILIAR R7 20% 697,526.31m2
TALLER I1-R 3% 104,628.95m2
HUERTA RH 5% 174,381.58m2
TOTAL 35% 1,220,671.05m2
 Nro. de viviendas:
Unifamiliar R3: 1526 casas
Área Min : 160m2
Altura Máximo : 3 pisos
Retiro Mínimo : 2ml
Nro. de Estacionamientos : 763 est.
Areas Libre : 30%
Coef. de edificación : 2.1

Taller I1-R: 654 Viviendas
Área Min : 160m2
Altura Máximo : 1pisos
Áreas Libre : 30%
Huerta RH: 654 Viviendas
Área Min : 450m2
Altura Máximo : 1pisos
Áreas Libre : 60%
Multifamiliar R7: 62 Edificios de 25 departamentos
Area Min : 450m2
Altura Máximo : 5 pisos
Areas Libre : 30%

1.2 B.- Espacios Públicos.-

 Tipos de Espacios Públicos:
MALLA VIAL
TIPO % AREA (m2)
MALLA LOCAL 2 69,752.63
MALLA COLECTORA 1 34,876.32
MALLA ARTERIAL 1 34,876.32
CICLO VIAS 1 34,876.32
TOTAL 5 174,381.58
RECREACION
TIPO % AREA (m2)
PARQUES 6 209,257.89
PLAZAS 5 174,381.58
VEREDAS 6 209,257.89
ALAMEDAS 4 139,505.26
AREA VERDE EN ALTURA 4 139,505.26
TOTAL 25 871,907.89
 Nro. de Espacio Público:
Vías Peatonales: 348763.15 m2
Ancho de Acera : 3.00ml
Ancho de Alameda : Según Diseño

Vías Vehiculares:
- Vías Locales:
Velocidad de Diseño : 30 Km/ hora

Ancho de Vía : 2.70 – 3 ml
Capacidad de Vía : 400 a 500 uv/hc
Nro. de Carriles : 2 carriles
Diseño de Carril : Izq. T. Privado, Derch.T Público
- Vías Colectoras

Ancho de Vía : 3- 3.3 - 3.6 ml
Nro. de Carriles : 3 carriles
Diseño de Carril : Izq. T. Privado, Derch.T Público y cent. T Pesado
- Vías Arteriales

Ancho de Vía : 3.3 - 3.6 ml
Nro. De Carriles : 3 carriles
Diseño de Carril : Izq. T. Privado, Derch.T Público y cent. T Pesado
Vías No Motorizadas:
Velocidad de Diseño : 35-60 Km/ hora
Ancho de Vía : 1.5 – 3.8
CIUDAD MAYOR (250.000 – 5.000 hab):
Plazas Cívicas - Gubernamental:
Parques Locales y vecinales : 174,381.58 m2

Parques Zonales : 209,257.89
- Equipamiento urbano
Cancha de Usos Múltiple
Centro Recreacionales

1.3 C.- Espacios para servicios Comunales.-
ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION COMERCIA

VIGENTE (RZDI) PROPUESTA
VECINAL C2
COMERCIO DISTRITAL C5
COMERCRIO SECTORIAL C3
COMERCIO ESPECIALIZADO CE
COMERCIO METROPOLITANO C9
 Tipos de Espacios Comunales:
COMERCIO
TIPO % AREA (m2)
VECINAL 10 348,763.16
DISTRITAL 6 209,257.89
ESPECIALIZADO 4 139,505.26
METROPOLITANO 5 174,381.58
TOTAL 25 871,907.89
 Nro. De Comercio:
Comercio Vecinal:
Equipamiento: Bodegas y casa-tienda
Rango de Comercio: Uso diario y mixto compatible
Comercio Distrital:
Equipamiento:
Mercado de Abasto : min 2000m2
Mayorista y minorista : min 800 m2
Nro. Estacionamiento : 40 está.

Comercio Especializado:
Equipamiento:
Zona financiera : Bancos, Cajas, Centros Administrativos Publicos
Zona Hotelera : Hoteles, Moteles, Hostales
Zona Gastronómica; Restaurant
Mall
Nro. Estacionamiento : 500 est.
OTROS USOS
TIPO % AREA (m2)
CULTO 1 34,876.32
PUESTO DESERENAZGO 1 34,876.32
COMISARIA 1 34,876.32
ESTACIONAMIENTO PUBLICO 1 34,876.32
PLATAFORMA LOGISTICA 1 34,876.32
TOTAL 5 174,381.58
EDUCACION
TIPO % AREA (m2)
E 1 34,876.32
E1 1 34,876.32
E2 2 69,752.63
TOTAL 4 139,505.26
SALUD
TIPO % AREA (m2)
H1 1 34,876.32
TOTAL 1 34,876.32

CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES

Expediente Programacion

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Expediente Programacion

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

“Universidad Alas Peruanas”

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 1

El ecuánime del expediente atravéz de un proceso sistemático es realizar

La programación urbana tiene por lo general tres partes en las que se ha

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 2

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 3

- Lograr una integración espacial y funcional en la ciudad.

- Establecer un ordenamiento territorial y la orientación del crecimiento de la ciudad.

- Mantener y potenciar el carácter público del espacio urbano, su infraestructura y

- Preservar el medio natural y el patrimonio cultural e inmobiliario.

- Plantear una articulación vial de un centro urbano con su región, y la integración de

- Proponer espacios públicos que permitan contar con circuitos y áreas de

- Plantear una estructura jerarquizada de vías, donde exista dinámica de flujos y

- Promover la inversión privada (Zona Comercio) en infraestructura urbana y servicios

- Establecer las dotaciones actuales y grado de cobertura de equipamiento urbano

- Establecer los niveles de servicio de la infraestructura de transporte y

- Potencializar las zonas comerciales, reglamentando el uso de suelo para obtener

- Reintegrar el rio como espacio público urbano a través de un procedimiento de zona

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 4

METAS DE DESARROLLO URBANO

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 5

3.1 Alcances Residencial

 Por el norte (Carretera las Dunas)

 Zona que se tomara como expansión urbana (Terreno eriazo).

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 6

3.2.- ALCANCES COMERCIO:

 Por el Norte (Av. El Dique).

 Concentra una atracción de público ya consolidada.

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 7

3.3.- ALCANCES RECREACION:

 Por el Norte (Puente Socorro)

 Completará las dos partes del rio Ica y alrededores.

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 8

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 9

1.- CARÁCTER URBANO.-

Zona Comercial; como un

Zona Recreacional y Cultural;

Zona Residencial; con la habilitación de un área que aprovisione

- Zona Residencial de Alta densidad( Área de Habilitación urbana)

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 10

2.- AREAS PORCENTUALES POR USO DE SUELO.-

En el área de estudio las áreas porcentuales

Área de Estudio 100%

2.1.- Vivienda Por Tipo (35%):

- Zona Residencial de Baja densidad

2.2.- Equipamiento Urbano (40%):

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 11

2.3.- Espacio Público (25%)

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 12

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 13

1.- CRITERIOS PARA EL DISEÑO URBANO

Zona de Recreación Pública:

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 14

2.- INTENSIFICACION DE LOS USOS DE SUELO

2.1 ZONA COMERCIAL

C5 = COMERCIO SECTORIAL CE = COMERCIO ESPECIALIZADO

El total de habitantes (19,920 residentes), y el Por lo tanto el total de habitantes (19,920

Comercio Especializado (C5 - CE)

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 15

1.2.2 ZONA RECREACIONAL

- Presentan un radio de cobertura ineficiente para la población residente (19,920hab),

CURSO: DISEÑO VIII / PROGRAMACION URBANA 16

1.2.2 ZONA RESIDENCIAL

R5 = Zona Residencial de Alta Densidad