Registro de

Propiedad Inmueble
• El Registro de la propiedad es una institución pública
destinada a crear titularidades en virtud de poder
público y a la publicidad de la situación jurídica de los
inmuebles, con la finalidad de proteger el tráfico jurídico.

• En el Registro de la propiedad se adquieren el dominio y

demás derechos reales con seguridad suficiente evitando
reivindicaciones. La función básica del Registro no es
publicar actos y contratos sino crear titularidades
inatacables en virtud de un acto de poder público.
Es uno de los 4 bloques registrales que contiene, entre otros, el
Registro de Predios, Registro de buques, de Embarcaciones, de
Derechos Mineros.
En este Registro se inscriben actos de:
• Compra – Venta
• Hipotecas
• Independizaciones
• Embargos
• Declaraciones de fabrica
• Divisiones y partición
• Reglamentos internos
• Donaciones
• Anticipo de herencia y otros.
• Articulo 2019º.- Actos y derechos inscribibles
Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde este
ubicado cada inmueble:
1. Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan,
modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles.
2. Los contratos de opción.
3. Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales
dependan los efectos de los actos o contratos registrados.
5. Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
6. Los contratos de arrendamiento.
7. Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.
8. Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran
a actos o contratos inscribibles.
9. Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos
inscribibles sobre inmuebles.
Fines del Registro de la Propiedad
Inmueble
a) Asegurar la propiedad inmueble, proteger el tráfico jurídico
inmobiliario y fomentar el crédito territorial, mediante
legitimar y proteger las titularidades registradas y a los
terceros adquirentes.

a) Efectuar la publicidad informativa, llamada formal, del

contenido de los libros del Registro.
El Registro de
Personas Naturales
El Registro Personal
• La Importancia de este Registro resulta del hecho que va a
permitir que determinadas personas logran publicidad para su
derecho de actuar como tutores, curadores o poseedores
temporales, según se trate de la tutela, cúratela o de
declaración judicial de desaparición o de incapacidad absoluta.
• Los Efectos de este Registro son en general la oposición de los
derechos inscritos frente a terceros! y en particular que las
declaraciones judiciales respectivas produzcan las
consecuencias jurídicas que les asigna el Código Civil a la
tutela, cúratela, declaración judicial de desaparición o de
ausencia, así como cuando se produzcan la remoción,
terminación, cese y renuncia de los respectivos cargos de
tutor y de curador.
Actos Inscribibles
En la Sección Personal se inscribe los siguientes actos:
1. Las resoluciones que se refieren a la capacidad de las personas.
2. Las resoluciones que declaren la ausencia, muerte presunta y el
reconocimiento de existencia de las personas.
3. Las sentencias que impongan inhabilitación o pérdida de la patria
potestad.
4. Los actos de designación y aceptación de los cargos de tutor o
curador, con enumeración de los bienes inventariados y relación de
las garantías otorgadas, así como su extinción con expresión de la
causa.
5. Las resoluciones que restablezcan el ejercicio de los derechos civiles.
6. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio,
la separación de cuerpos y la reconciliación.
7. El acuerdo de separación de patrimonios y su sustitución, la
separación de patrimonios convencional, las medidas de seguridad
correspondientes y su cese.
8. La declaración de oficio del procedimiento concursal, así como los
demás actos y acuerdos registrales conforme a la ley de la materia.
9. Los demás que señale la ley.
Registro de mandatos y poderes
En este registro se inscriben los mandatos y poderes otorgados
por personas naturales, sus modificaciones, extinciones, entre
otros actos.
• OTORGAMIENTO DE PODER Es un acto jurídico unilateral. Sólo
es necesaria la presencia de quien otorga, llamado poderdante.
El poderdante designa a su apoderado para que en su nombre y
representación la represente en determinados actos jurídicos.
• AMPLIACION DE PODER Es el acto por el cual el poderdante
otorga al apoderado alguna facultad que no se dio en el
otorgamiento de poder. Al igual que el otorgamiento de poderes
es un acto unilateral.
• DELEGACIÓN O SUSTITUCIÓN DE REPRESENTANTE Es el acto
por el cual el apoderado delega total o parcialmente las
facultades otorgadas por el poderdante hacia otra persona.
• RENOVACIÓN O REVOCATORIA DE PODER Es el acto por el cual
el poderdante renueva o revoca todas las facultades otorgadas a
su apoderado. Este acto es unilateral.
Articulo 2036º.- Instrumentos
inscribibles
Se inscriben en este registro:
1. Los instrumentos en que conste el mandato o el poder de
un modo general o para ciertos actos.
2. Los instrumentos en que conste la sustitución,
modificación y extinción del poder o mandato, en su caso.

Articulo 2037º.- Lugar de

inscripción
• Las inscripciones se hacen en el Registro del lugar donde
permanentemente se va a ejercer el mandato o la
representación
Registro de
testamentos
• Es la inscripción que publicita el otorgamiento de un
testamento. La publicidad únicamente alcanza a la
mención del acto del Notario ante el cual se otorgó y los
bienes del testador. No corresponde publicitar a los
herederos ni la disposición de sus bienes, lo cual se
difiere para la ampliación.
• Como excepción, en aplicación del el Art. 815° Código
Civil el testador que no tiene herederos forzosos o
voluntarios instituidos en testamento, no ha dispuesto de
todos sus bienes en legados, es posible aplicar la
sucesión intestada respecto de los bienes que no dispuso
Título que da mérito:
• Parte Notarial.
Requisitos:
• En el caso de testamento otorgado por Escritura Pública, se
consignará la fecha de su otorgamiento, fojas del registro
notarial donde corre extendido, nombre del Notario, del
testador y de los testigos, con la constancia de suscripción.
• En el caso de testamento cerrado, copia literal del acta
transcrita en su Registro Notarial, con la indicación de la
hoja en que corre.
Base Legal:
• Art. 15, 17,176 del RGRP, Art. 686,691 y 696 CC.
Articulo 2039º.- Actos y resoluciones
inscribibles
Se inscriben en este registro:
1. Los testamentos.
2. Las modificaciones y ampliaciones de los mismos.
3. Las revocaciones de los actos a que se refieren los incisos 1 y 2.
4. Las sentencias ejecutoriadas sobre nulidad, falsedad o caducidad de
los testamentos.
5. Las sentencias ejecutoriadas en los juicios sobre justificación o
contradicción de la desheredación.
6. Las escrituras revocatorias de la desheredación.

Articulo 2040º.- Lugar de Inscripción

• Las inscripciones se hacen en el registro del domicilio del testador y,
además, en el lugar de ubicación de los inmuebles si de designan en el
testamento.
Importancia
• Tiene especial importancia por el hecho de que constituye
fuente segura de publicidad de la existencia del Testamento. La
función de este Registro es la de publicar u ofrecer publicar el
contenido de las expresiones de última voluntad.
• El Efecto de este Registro radica en la centralización de los actos
de última voluntad y en dar firmeza a los actos y contratos que
se realizan con intervención de los herederos y albaceas.
• Así mismo, cabe mencionar que la inscripción en el Registro de
Testamentos tiene como efectos-
1. La Publicidad.
2. La retroactividad
3. La impenetrabilidad, salvo que el nuevo Título contenga
revocatoria del derecho inscrito.
4. La seguridad jurídica de la fe pública registral
Ampliación de testamento
• Es la publicidad de la voluntad del testador, indicándose los nombres de
los herederos, de los legatarios y demás actos de disposición que hubiera
efectuado, inclusive el nombramiento de albacea. La ampliación es
consecuencia del fallecimiento del testador.
• El parte será expedido por el Notario en cuyo oficio se realizó la
protocolización. Los testamentos ológrafos o de navegantes, la inscripción
se realizará en virtud de los partes que ordene pasar el Juez que conoce de
la protocolización.
Título que da mérito:
• Parte Notarial.
Requisitos:
Parte Notarial que contenga copia del testamento, en el caso de
testamentos que requieren protocolización, la copia del testamento la
otorga el Notario ante cuyo oficio se? realizó la protocolización.
Partida de defunción, ya sea inserta en la Escritura Pública o en copia
certificada expedida por la entidad competente. (P. 159)
Base Legal:
• Art. 15,17 y 176 del RGRP, 2039 CC, Artículo 7 y 8 del Reglamento de
Testamentos.
Documentos para inscripción
• Cuando se trata de Testamento por Escritura Pública. El Notario ante
quien se otorga, remitirá al Registro, los Partes respectivos,
conteniendo sólo la fecha del instrumento, los nombres, apellidos,
nacionalidad, estado civil u ocupación del testador, los nombres de los
dos testigos y la relación de bienes mencionados en el testamento, sin
señalar otros datos que sólo producirán efecto luego del fallecimiento
del testador.
• El Testamento Cerrado, se inscribirá también inmediatamente después
de otorgado, para ello los Notarios remitirán partes, que contengan los
datos antes aludidos, enviándose copia de la cubierta. Producido el
fallecimiento y abierto el sobre y mandado legalizar, el Notario en cuyo
Oficio se hizo la protocolización remitirá los partes al Registro.
• Los Testamento Ológrafos, Militares, Marítimos y Aéreos, se inscribirán
en virtud de los partes que ordene el Juez que conoce de la
protocolización, conforme a los Arts. 707°, 2do párrafo al 711° del
Código Civil, concordante con el Art. 817° del C.P.C. (P. 144, 145
Registro de
sucesiones intestadas
Importancia y Efectos
• Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las
declaraciones de herederos, en los casos en que el causante fallece
sin dejar testamento y a fin de que pueda resolverse los problemas
creados por esta causa, es decir la sucesión.
• Al respecto, la Exposición de Motivos del C.C., nos dice- Que, la
similitud entre este con el de Testamentos es evidente, admitiendo
la lógica distinción de ser uno, lugar de publicación de expresiones
de última voluntad y el otro, en el que se inscriben las resoluciones
judiciales que declaran herederos, ante la inexistencia de
testamento o cuando es nulo o insuficiente (Art. 815° del C.C.).
• El trámite de Sucesión Intestada, debe contener el consentimiento
unánime de los interesados. No debe haber oposición, de así
suceder el Notario deberá suspender inmediatamente su actuación
y remitir lo actuado al Juez correspondiente, bajo responsabilidad
(Art. 6º de la Ley de Competencia Notarial) (P. 147, 148)
Actos inscribibles
• Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas notariales y
las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los
herederos del causante.
• Asimismo, se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud
de sucesión intestada que mande el notario como las demandas que
a criterio del Juez sean inscribibles
• 1. En aplicación del Art. 2º del Reglamento del Registro de
Sucesiones Intestadas, la inscripción de la sucesión intestada es
obligatoria. Esta obligatoriedad se corrobora con el hecho de que los
Registradores suspenderán cualquier inscripción en otros Registros
relacionados con los actos regístrales, mientras no se cumpla dicha
obligación en el Registro que nos ocupa.
Articulo 2042º.- Lugares de inscripción
• Las resoluciones a que se refiere el articulo 2041 se inscriben en el
registro correspondiente del ultimo domicilio del causante y,
además, en el lugar de ubicación de los bienes muebles e inmuebles,
en su caso.(*)
El Registro de Personas
Jurídicas
• El Código Civil de 1984 mantuvo el Registro de Personas
Jurídicas con los siguientes libros: de asociaciones, fundaciones,
comités, sociedades civiles, comunidades campesinas y nativas,
cooperativas, empresas de propiedad social y empresas de
derecho público, al que luego por una ley especial se agrega las
organizaciones sociales de base.
• Por su parte, la Ley 26366, de creación del Sistema de Registros
Públicos, reorganizó el sistema anterior en cuatro tipos de
Registros: de Propiedad Inmueble, de Propiedad Mueble, de
Personas Naturales y de Personas Jurídicas.
• En esta última categoría se integran, entre otros, todos aquellos
libros que formaban parte del Registro de Personas Jurídicas,
conjuntamente con las sociedades, empresas individuales de
responsabilidad limitada y las personas creadas por ley.
El Registro de Personas Jurídicas es el Registro donde se
inscriben para obtener su personería jurídica las siguientes
entidades:
• Asociaciones
• Fundaciones
• Comité
• Sociedades Civiles
• Comunidades Campesinas y Nativas
• Cooperativas
• Empresas de Propiedad Social
• Empresas de Derecho Público
• Organizaciones Sociales de Base
Actos Inscribibles
En los libros de asociaciones, de fundaciones y de comités se
inscriben los datos exigidos en los artículos 82,101 y 113 del Código
Civil. En el libro de sociedades civiles, la inscripción se efectúa con
observancia de la ley de la materia. Se inscriben en ellos, además,
lo siguiente:
a) Las modificaciones de la escritura o del estatuto.
b) El nombramiento, facultades y cesación de los administradores
y representantes.
c) La disolución y liquidación
Personas jurídicas regidas por leyes especiales
La inscripción de las comunidades campesinas y nativas,
cooperativas, empresas de propiedad social y demás personas
jurídicas regidas pro leyes especiales, se efectúa a solicitud de
éstas.
En el libro de empresas de derecho público se inscriben los
siguientes actos:
a) La ley de creación y sus modificaciones.
b) El reglamento o estatuto y sus modificaciones
c) El nombramiento, remoción y renuncia de los miembros
del órgano de dirección.
d) El nombramiento y facultades de los administradores y
representantes.
e) La ley que ordene su disolución, transformación o
transferencia.
f) Todos aquellos actos que por disposición de su normas
especiales deba ser inscrito
El libro de sociedades se inscribe:
a) el pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones.
b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto
social inscrito, asimismo, las que se refieran a sus modificaciones o a
los acuerdos o decisiones societarias inscribibles.
c) El nombramiento de administradores, liquidadores o de cualquier
representante de la sociedad, su renovación, renuncia, modificación
o sustitución de los mismo. Los poderes, así como su modificación y,
en su caso su aceptación expresa. La revocación de sus facultades, la
sustitución, delegación y reasunción de las mismas;
d) La delegación de las facultades y atribuciones de los órganos
sociales.
e) La emisión de obligaciones, sus condiciones y sus modificaciones, así
como los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean
relevantes con relación a la emisión, su ejecución u otros aspectos
de la misma.
Las resoluciones judiciales o arbitrales que se refieran a la emisión de
obligaciones de una sociedad y los aspectos referidos tanto a ella, como a
los acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas.
f) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las
participaciones sociales.
g) La fusión, escisión, transformación y otras formas de reorganización
de sociedades;
h) La disolución, los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza
sean inscribibles y la extinción de las sociedades.
i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre sí y
para con la sociedad, siempre que no versen las acciones y no
tengan por objeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas;
j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que
correspondan a los socios de sociedades distintas a las anónimas.
k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a
éstas; y,
l) En general, los actos o contratos que modifiquen el contenido de los
asientos registrales o cuya inscripción prevean las leyes o este
Reglamento.
Finalidad
• Dar publicidad a las inscripciones referidas al historial
jurídico de las diversas entidades que ahí se agrupan, las
cuales van desde el fin no lucrativo hasta aquellas que
tienen objetivo económico de mutualidad o un objetivo
mixto de carácter social y patrimonial. El sujeto de la
inscripción será, por tanto la persona jurídica, así como
los hechos, relaciones y situaciones jurídicas de interés
para el tráfico jurídico.
Registro de Bienes
Muebles
Antecedentes, constitución y
organización
Es el Registro en el cual se inscriben los bienes muebles
identificables.
Según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 26636
de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la
Superintendencia de los Registros Públicos, el Registro de Bienes
Muebles unifica los siguientes registros:
a) El Registro de Bienes Muebles.
b) El Registro de Propiedad Vehicular.
c) El Registro de Naves y Aeronaves.
d) El Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques.
e) El Registro Mobiliario de Contratos.
Registros de Propiedad Vehicular
Registro en donde se inscribe todo vehículo automotor que circule por la
vía pública, así como todo vehículo remolcado.
El Registro se rige por el sistema de folio real. Por cada vehículo se abrirá
una partida registral constituida por fichas movibles o asientos
electrónicos, en la que se inscribirá:
1. La primera de dominio.
2. Las características registrales del vehículo y sus modificaciones.
3. Las transferencias de propiedad.
4. La constitución, modificación o cancelación de la garantía mobiliaria
y demás gravámenes o afectaciones.
5. La cláusula resolutoria expresa
6. Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros, conforme a
ley.
7. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las
cuales dependan los efectos de los actos o contratos
registrados.
8. Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad
jurisdiccional o autoridad administrativa competente.
9. Traslado de motor o carrocería.
10. Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la
solicitud de inicio del procedimiento de prescripción
adquisitiva notarial a que se refiere la Ley N° 28325.
11. La readmisión de vehículo.
12. La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje.
13. El retiro definitivo del vehículo.
14. La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva
notarial a que se refiere la Ley N° 28325.
Registro mobiliario de contratos
Actos Inscribibles (Art. 32 de la Ley de la Garantía Mobiliaria
N° 28677)
1. La garantía mobiliaria a que se refiere esta ley y los actos
relativos a su eficacia, modificación o eventual cesión.
2. Las resoluciones judiciales, arbitrales o administrativas
referidas a la garantía mobiliaria regulada por la ley.
3. Los actos jurídicos que a continuación se enumeran, para
los efectos de su prelación, oponibilidad y publicidad,
cualquiera que sea su forma, denominación o naturaleza,
destinados a afectar bienes muebles o derechos de toda
naturaleza, presentes o futuros, determinados, o
determinables, sujetos o no a modalidad, incluyendo:
a. Cesión de derechos.
b. Fideicomiso.
c. Arrendamientos.
d. Arrendamiento financiero.
e. Contratos de consignación.
f. Medidas cautelares.
g. Contratos preparatorios.
h. Contratos de opción.
i. Otros actos jurídicos en los que se afecten bienes muebles