Contexto natural y

artificial
1ª unidad

ISRAEL VILLA NAVA

Marco legal
Leyes aplicables
 LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS 
HUMANOS

Leyes federales aplicables

 Artículo 1
 Las disposiciones de esta Ley son de orden público
e interés social y tienen por objeto:

I. Establecer la concurrencia de la Federación, de las
entidades federativas y de los municipios, para la
ordenación y regulación de los asentamientos
humanos en el territorio nacional;

II. Fijar las normas básicas para planear y regular el
ordenamiento territorial de los asentamientos
humanos y la fundación, conservación,
mejoramiento y crecimiento de los centros de
población;

III. Definir los principios para determinar las
provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y
predios que regulen la propiedad en los centros de
población, y

IV. Determinar las bases para la participación social
en materia de asentamientos humanos.

 Ley federal de Monumentos y Zonas
Arqueológicas

LEYES FEDERALES APLICABLES
 ARTICULO 1o.-

§ El objeto de esta ley es de interés social y nacional y sus
disposiciones de orden público.

 ARTICULO 2o.-

§ Es de utilidad pública, la investigación, protección,
conservación, restauración y recuperación de los
monumentos arqueológicos, artísticos e históricos y de las
zonas de monumentos.
§ La Secretaría de Educación Pública, el Instituto Nacional de
Antropología e Historia, el Instituto Nacional de Bellas
Artes y los demás institutos culturales del país, en
coordinación con las autoridades estatales, municipales y
los particulares, realizarán campañas permanentes para
fomentar el conocimiento y respeto a los monumentos
arqueológicos, históricos y artísticos.
§ El Instituto Nacional de Antropología e Historia y el Instituto
Nacional de Bellas Artes y Literatura, de acuerdo con lo
que establezca el reglamento de esta Ley, organizarán o
autorizarán asociaciones civiles, juntas vecinales, y
uniones de campesinos como órganos auxiliares para
impedir el saqueo arqueológico y preservar el patrimonio
cultural de la Nación. Además se establecerán museos
regionales.
LEY GENERAL DE EQUILIBRIO 
ECOLóGICO

LEYES FEDERALES APLICABLES
ARTÍCULO 1o.­

La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución 

Política de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la preservación 
y restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al 

ambiente, en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce 
su soberanía y jurisdicción. Sus disposiciones son de orden público e 
interés social y tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable y 
establecer las bases para:


I.­ Garantizar el derecho de toda persona a vivir en un medio 

ambiente adecuado para su desarrollo, salud y bienestar;
II.­ Definir los principios de la política ambiental y los instrumentos 

para su aplicación;
III.­ La preservación, la restauración y el mejoramiento del 

ambiente;
IV.­ La preservación y protección de la biodiversidad, así como el 

establecimiento y administración de las áreas naturales 
protegidas;
V.­ El aprovechamiento sustentable, la preservación y, en su caso, la 

restauración del suelo, el agua y  los demás recursos naturales, de 
manera que sean compatibles la obtención de beneficios 
económicos y las actividades de la sociedad con la preservación de 
los ecosistemas;
 LEYES FEDERALES APLICABLES
 VI.- La prevención y el control de la contaminación del aire, agua y suelo;


 VII.- Garantizar la participación corresponsable de las personas, en forma

individual o colectiva, en la preservación y restauración del equilibrio
ecológico y la protección al ambiente;


 VIII.- El ejercicio de las atribuciones que en materia ambiental corresponde

a la Federación, los Estados, el Distrito Federal y los Municipios, bajo el
principio de concurrencia previsto en el artículo 73 fracción XXIX - G de
la Constitución;


 IX.- El establecimiento de los mecanismos de coordinación, inducción y

concertación entre autoridades, entre éstas y los sectores social y
privado, así como con personas y grupos sociales, en materia ambiental,
y


 X.- El establecimiento de medidas de control y de seguridad para garantizar

el cumplimiento y la aplicación de esta Ley y de las disposiciones que
de ella se deriven, así como para la imposición de las sanciones
administrativas y penales que correspondan.

 LEY ESTATAL DE ASENTAMIENTOS 
HUMANOS

Leyes estatales aplicables

 DISPOSICIONES GENERALES


 ARTICULO 1º.


 La presente Ley es de orden público e interés social y tiene por objeto establecer las normas
que permitan ordenar los asentamientos humanos en el Estado de San Luis Potosí,
establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos del suelo, a efecto de
ejecutar obras públicas, de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento
y crecimiento de los centros de población, así como implementar las medidas y las
acciones adecuadas para la prevención de desastres, a través de la regulación del uso
del suelo en los centros de población en el Estado.


 ARTICULO 2º.


 Conforme a lo dispuesto en el artículo anterior la presente Ley establece las normas
 I. Regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano de
los centros de población del Estado;
 II. Lograr una adecuada distribución en el territorio estatal de la población y sus actividades,
así como la concordante interrelación de los centros de población en que éstas se
asientan, en función del desarrollo económico, social y demográfico del Estado;
 III. Vincular con armonía a la ciudad y al campo, para que al mismo tiempo que se satisface el
crecimiento urbano, proteja las tierras y la actividad agropecuaria, con la finalidad de
asegurar el trabajo y el arraigo de la población rural;
 IV. Promover el descongestionamiento de las grandes urbes, adecuándolas a las dimensiones
urbanas convenientemente aprobadas, asimismo, estructurar equilibradamente el
desarrollo regional mediante ciudades de dimensiones medias e intermedias, así como
de relación regional


LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y 
SUBDIVISIONES INMUEBLES
 ARTICULO 1.-


Leyes estatales aplicables

 La presente ley, reglamenta las acciones y actos de
personas físicas o morales que verifiquen o pretendan
verificar la división, subdivisión, litificación y
transformación de inmuebles en lotes o fracciones.


 ARTICULO 2.-


 Esta ley es de interés publico y de observancia general en

el estado, la aplicación de esta ley, corresponde al
instituto de desarrollo urbano y promoción de vivienda,
así como las dependencias y entidades de la
administración publica estatal que estén vinculados
con las disposiciones del código civil, la ley general de
asentamientos humanos; la ley de desarrollo urbano; y
la ley de catastro de la entidad, y demás disposiciones
que emanen de la misma.

 CóDIGO URBANO Y ECOLóGICO

 El Código Ecológico y Urbano de San Luis

Potosí en sus artículos 2, 4, 5, 6 fracción

Leyes estatales aplicables

I; 11 fracciones I, IV, V, IX, X, y XI. 12
fracción I, 13 fracciones II, III, IV, IX, y
XI; 14 fracciones II y V, 15 fracción V;
17, 25, 26, 27, 31 fracciones I, II y IV y
33 fracción I, establece la ejecución de
los planes de desarrollo urbano y
ordenamiento ecológico, asigna
atribuciones a las autoridades estatales
y municipales responsables, define las
conurbaciones y establece el propósito
de los planes de las zonas conurbadas
intermunicipales.

 Ley de desarrollo urbano

LEYES ESTATALES APLICABLES
 ARTICULO 1º.

 La presente Ley es de orden público e interés
social y tiene por objeto establecer las
normas que permitan ordenar los
asentamientos humanos en el Estado de San
Luis Potosí, establecer adecuadas
provisiones, usos, reservas y destinos del
suelo, a efecto de ejecutar obras públicas,
de planear y regular la fundación,
conservación, mejoramiento y crecimiento
de los centros de población, así como
implementar las medidas y las acciones
adecuadas para la prevención de desastres,
a través de la regulación del uso del suelo
en los centros de población en el Estado.

 Contexto
Análisis del impacto urbano del centro
comercial “El Dorado” en su contexto
Definición
 EQUIPAMIENTO URBANO

Conjunto de edificaciones y espacios, predominantemente

de uso público, en los que se realizan actividades
complementarias a las de habitación y trabajo, o bien, en
las que se proporcionan a la población servicios de
bienestar social y de apoyo a las actividades económicas. En
función a las actividades o servicios específicos a que
corresponden se clasifican en: equipamiento para la salud;
educación; comercialización y abasto; cultura, recreación y
deporte; administración, seguridad y servicios públicos.
Aunque existen otras clasificaciones con diferentes niveles
de especificidad, se estima que la aquí anotada es la
suficientemente amplia como para permitir la inclusión de
todos los elementos del equipamiento urbano.


UBICACION

Centro Comercial El Dorado

Nereo Rodriguez Barragan 450 Del Valle, San
Luis Potosi 78220, San Luis Potosí
t: 4448112707
descripción
 Centro comercial “El
Dorado” se inauguró
hace poco más de una
década, desde su
apertura, se ha colocado
como uno de los centros
neurálgicos de comercio
y esparcimiento de la
ciudad, ya que
anteriormente solo Plaza
Tangamanga manejaba
este concepto de plaza
comercial y, esta no
provocó el impacto que
se esperaba de ella
  La plaza comercial cuenta
con espacios de:
DESCRIPCIÓN 
 Cines
 Tiendas departamentales
 Supermercado
 Locales comerciales
 Comida rápida
 Bancos
 Restaurantes
 Bares
Ubicación
Ubicación
 Este – Noreste de la ciudad, en un área de
gran concentración poblacional
 A 10 minutos del centro
 Entre dos importantes arterias de la ciudad
(Nereo Rdz. Barragán y Boulevard Río
Santiago)
Principales hitos y servicios de la
zona
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S
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Av
Autor
 Grupo GIA México
 Corporativo especializado en el desarrollo de
arquitectura comercial y de servicios,
manejan un lenguaje contemporáneo en el
uso que dan a sus materiales y el lenguaje
formal con el que transmiten a sus clientes
la imagen que quieren mostrar ante el
público de acuerdo a aquello que ofrecen
Expresión formal y materiales
 La expresión formal la encontramos en
volúmenes ortogonales simples, tratando de
no llamar más la atención como objeto
arquitectónico que como espacio de
comercio
 Los materiales encontrados en los exteriores
son principalmente similares a los de la gran
mayoría de las viviendas de el área
circundante, lo que da una sensación de
pertenencia, identidad, y respeto al
lenguaje manejado por el contexto
Similar manejo de formas y
materiales rústicos (sentido de
pertenencia) así como de el
color
EXPRESIóN FORMAL Y
MATERIALES
Elcentro comercial maneja
dos fachadas principales,
apuntando hacia las dos
avenidas, la que muestra
su cara hacia el río
Santiago, muestra un aire
más de arquitectura
corporativa, tendiendo
hacia el manejo de los
diseños propios de las
marcas que ocupan los
espacios
PRINCIPAL IMPACTO EN EL AREA

La avenida Nereo Rdz. Barragán es utilizada

como la principal vía de acceso, lo que
genera conflictos de sobrecarga vehicular los
fines de semana, generalmente por las
tardes.
El espacio de estacionamiento es más que
suficiente, sin embargo ha habido ocasiones
en las cuales se sobrepasa su cupo, llegando
a invadir las calles de los fraccionamientos
cercanos
 Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento
Principal impacto en el area
 Elimpacto más importante que se ha notado a
lo largo de los años, es el hecho de que el
establecimiento del centro comercial trajo
consigo la consolidación poco a poco de
Nereo Rdz. Como un eje netamente
comercial, ya que las construcciones que
anteriormente fungían como viviendas, han
dado paso a espacios habilitados para
nuevos comercios y servicios, todos tratando
de aprovechar la gran afluencia de gente
generada por la plaza .
Nuevas construcciones
Comercio y servicios
Habilitación de viviendas

Viviendas
convertidas en
espacios de
equipamiento
 Eneste caso podemos apreciar cómo es que
una zona habitacional, con la aparición de
un gran centro comercial, puede
transformar completamente su uso de suelo,
al darse cuenta los propietarios de la gran
demanda económica que éste genera,
desapareciendo las casas y dando paso a
cada vez más establecimientos comerciales
aparecidos “al vapor” lo que puede traer
más trafico a la zona y por lo tanto en un
futuro cercano una gran congregación
vehicular con los conflictos que siempre
conlleva esto
Nuevos asentamientos
 Lapreexistencia de el centro comercial,
facilito el establecimiento de una nueva
etapa del fraccionamiento “Valle de Bravo”,
ya que la cercanía a el centro comercial y la
transformación de el área circundante en
una zona de comercio y servicios aumentó la
plusvalía de ésta aumentando el valor de las
viviendas y atrayendo a un mayor numero de
habitantes potenciales
Perfil de usuarios
 Consideroque el perfil de los usuarios fue lo
que favoreció a la ya mencionada
transformación de la zona, ya que la
mayoría de las personas que no son
habitantes del área se acercan solamente
con afán del consumo, por lo tanto esto los
hace más vulnerables y curiosos ante
establecimientos nuevos y diferentes, que le
ofrecen un amplia gama de posibilidades
consumistas.
conclusiones
 El haber planteado un centro comercial de esta
magnitud, trajo beneficios y perjuicios a un área
habitacional, considero que la mayor parte
fueron beneficios para los propietarios de las
viviendas, ya que vieron con ello el aumento de
el valor de sus propiedades y la posibilidad de
obtener ganancias económicas por medio de la
renta de sus casas.
 El establecimiento de la plaza transformo
completamente el perfil de un área muy grande
y por lo tanto también transformo su grado de
actividad durante el día, ya que yo recuerdo que
ésta era una zona, si no tranquila, al menos no
era tan ajetreada como lo es ahora
 Un planteamiento de una obra de
equipamiento tan grande, siempre va a traer
situaciones como las ya vistas, debido a que
las grandes obras traen a grandes masas y
las grandes masas conllevan generalmente a
grandes ganancias económicas