DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

Código Civil Art. 813-821

Carlos Alberto Cortez Linares CJSS180080
Nancy Guadalupe Hernández Cabrera CJSS180079
Héctor Vladimir Rosales Martínez CJSS 170059
 Definición

• Según Manuel Osorio, derecho de habitación “es el derecho real que confiere a su
titular la facultad de ocupar con su familia un inmueble destinado a vivienda cuya
propiedad corresponde a otras personas, sin abonar precio, pero con la obligación
de preservarla y la prohibición de ceder o arrendar su derecho.

• Constituye una modalidad del derecho de uso hasta el punto que algunos autores
las regulan conjuntamente, y se diferencian del usufructo en que no admite otra
clase de aprovechamiento.

Osorio, Manuel. “Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales”, Edit. HELIASTA S.R.L. Viamonte
Argentina, 1962
 Derecho Real
de goce

Disfrute de
Requiere Acto
una cosa
Expreso
ajena

Derecho
de
Habitación No pago de
Intransmisible renta por
vivienda

Gratuito Temporal
 Derecho de Uso de Habitación

Art. 813 C. “El derecho de uso es un derecho real que consiste generalmente en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa,
agrega la ley que si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama
derecho de habitación”.

• Esta definición a pesar de ser legal carece de un elemento que es importante y es que la cosa debe
ser ajena. El dueño tiene la facultad de usar de la cosa, de gozar y disponer de ella
arbitrariamente, porque tiene el dominio; pero el derecho de uso como derecho real independiente
significa una limitación del dominio constituido a favor de una persona distinta del dueño; supone
entonces dos derechos que coexisten, el del propietario y el del usuario o habitador, y tiene por
consiguiente una duración limitada.
 De la Constitución y perdida

• Art. 814.- Los derechos de uso y habitación se constituyen y pierden

de la misma manera que el usufructo.

Tomando en cuenta que para constituir un usufructo es de recordar que se realiza

en los siguientes casos: Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre
ciertos bienes del hijo; Por testamento; Por donación, venta u otro acto entre
vivos; por prescripción.
Así mismo se extingue por causa de haber llegado el día prefijado para su
disolución, por causa de muerte del usufructuario, prescripción y renuncia.
De la Caución

Art. 815.- Ni el usuario ni el habitador estarán obligados a prestar

caución. Pero el habitador es obligado a inventario; y la misma
obligación se extenderá al usuario, si el uso se constituye sobre
cosas que deban restituirse en especie.
Entendida la caución como una garantía que da una persona del cumplimiento de un pacto,
obligación o contrato mediante la presentación de fiadores, juramento u otra medida, por lo
tanto las personas que pactan hacer uso de una habitación no están obligadas a brindarla, se
cree mucho en la buena fe de las personasl para realizar dicha transacción.
Formalidad

• Art. 816.- La extensión en que se concede el derecho de

uso o de habitación se determina por el título que lo

constituye, y a falta de esta determinación en el título,

se regla por los artículos siguientes.

 Derecho Personal

• Art. 817.- El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales

del usuario o del habitador. En las necesidades personales del usuario o
del habitador se comprenden las de su familia.
• La familia comprende la mujer y los hijos legítimos y naturales; tanto los
que existen al momento de la constitución, como los que sobrevienen
después, y esto aun cuando el usuario o habitador no esté casado, ni
haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitución.
• Comprende asimismo el número de sirvientes necesarios para la familia.
Comprende además las personas que a la misma fecha vivían con el
habitador o usuario y a costa de éstos; y las personas a quienes éstos
deben alimentos
Exclusividad de uso de habitación

• Art. 818.- En las necesidades personales del usuario o del

habitador no se comprenden las de la industria o tráfico en que se
ocupa.
• Así el usuario de animales no podrá emplearlos en el acarreo de
los objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para
tiendas o almacenes.
• A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su
naturaleza y uso ordinario y por su relación con la profesión o
industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en
ellas.
Exclusividad de los objetos de calidad
superior para el dueño de propiedad
• ART. 819.- El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los
objetos comunes de alimentación y combustible, no a los de una calidad
superior; y está obligado a recibirlos del dueño, o a tomarlos con su
permiso.
• ESTE ARTÍCULO SE REFIERE AL USUFRUCTO
• El usufructo (del latín: usus fructus, «uso del fruto») es un derecho real
de goce o disfrute de una cosa ajena.
• En el derecho comparado el Código Civil de España define este derecho
en su artículo 467 como "el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su
constitución o la ley autoricen otra cosa"
 Uso de los objetos
• ART. 820.- El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus
respectivos derechos con la moderación y cuidado propios de un buen padre de familia;
y están obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservación y cultivo, a
prorrata del beneficio que reporten
Esta última obligación no se extiende al uso o la habitación que se dan caritativamente a
personas necesitadas.
En este artículo nos refleja la obligación que tiene el habitador de dar buen uso y cuidar el
objeto comprendido por tanto debe velar por la conservación de este. Cuando nos
referimos a aporrata decimos que es la Cuota o parte proporcional que toca a cada uno
de lo que se reparte entre varios
Cuando hablamos de expensas ordinarias de conservación en este artículo se define de
esta manera expensas como gastos y costas. El artículo 795 del Código Civil establece que
las expensas ordinarias de conservación y cultivo corresponden al usufructuario. “Art. 795.
Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservación y cultivo.”
Sabemos que el usufructuario es quien tiene el uso y goce de la cosa, y que según lo
establecido en el artículo 795, es quien paga los gastos ordinarios de conservación de la
cosa usufructuada.
Derecho Personalísimo

• ART. 821.- Los derechos de uso y de habitación son

intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningún
título, prestarse ni arrendarse.

• El derecho de uso es un derecho real que permite a su titular

utilizar una cosa que pertenece a otra persona para satisfacer sus
necesidades y las de su familia.